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標(biāo)簽： 公積金
揚(yáng)州:20日起恢復(fù)公積金置換商業(yè)房貸
2017-06-13 08:00:03
無(wú)憂保
揚(yáng)州網(wǎng)訊 2006年底，我市首推公積金貸款置換商業(yè)房貸業(yè)務(wù)，上千戶正常繳納公積金的市區(qū)居民減輕了商業(yè)房貸利息負(fù)擔(dān)，去年11月，由于公積金賬戶余額吃緊，該項(xiàng)業(yè)務(wù)被迫中斷。小編昨從市住房公積金管理中心了解到，今年上半年受國(guó)家政策調(diào)控影響，我市公積金使用率下降，時(shí)隔半年后，本月20日起該項(xiàng)業(yè)務(wù)再度恢復(fù)。有關(guān)專家給小編算了一筆賬，如果市民將15年期35萬(wàn)商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，最多可省119133元?！ ∪ツ?1月房貸置換緊急叫?！ ∪ツ晡沂蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)火爆得一度燙手，由于公積金貸款買房較商業(yè)房貸可省不少利息，更多正常繳納公積金的市民將目光關(guān)注到在2006年底我市推出的公積金貸款置換商業(yè)房貸業(yè)務(wù)。加之滿足大量市民對(duì)于居所大修、建房、裝潢、養(yǎng)老、還貸等費(fèi)用，我市公積金存貸余額空前吃緊，房貸置換業(yè)務(wù)在去年11月底緊急叫停?！ ∈凶》抗e金管理中心個(gè)貸處薛峰處長(zhǎng)告訴小編，按市政府安排，去年的公積金貸款計(jì)劃為5個(gè)億，至去年底，全年公積金歸集5.2億，市民生活提取已有4.9億，通過(guò)建行、中行、農(nóng)行等代理銀行房貸發(fā)放8.6億，8.3億的虧空只能是“卯吃寅糧”，個(gè)貸比（貸款余額/歸集余額）已達(dá)到93%，大大超出國(guó)家規(guī)定80%的警戒線，我市公積金貸款置換商業(yè)房貸業(yè)務(wù)就是在這種最緊張的情況下被緊急叫停的?！ ”驹?0日房貸置換再度開(kāi)啟 據(jù)了解，在去年11月，不僅房貸置換業(yè)務(wù)緊急叫停，就連市民正常的公積金貸款買房都很難滿足，時(shí)常在“等米下鍋”，因?yàn)楣e金賬戶只有1億元左右的流動(dòng)資金，僅夠流轉(zhuǎn)資金應(yīng)對(duì)客戶正常提取。 今年上半年，由于企業(yè)和職工繳存公積金意識(shí)的增強(qiáng)，我市歸集公積金已達(dá)到近8億元；受國(guó)家政策調(diào)控的影響，較去年同期相比，全市公積金資金的使用率卻有所下降，公積金賬戶有較大擴(kuò)容。為了讓更多正常繳納公積金的職工減輕商業(yè)房貸的利息負(fù)擔(dān)，應(yīng)市民要求，從本月20日起，公積金貸款置換商業(yè)房貸業(yè)務(wù)再度恢復(fù)?！ ∈凶》抗e金管理中心歸集處徐建國(guó)處長(zhǎng)向小編表示，今年上半年歸集繳存穩(wěn)步上升，主要得益于《勞動(dòng)合同法》的實(shí)施，新增開(kāi)戶單位的增多，企業(yè)參繳 人數(shù)的擴(kuò)容，公積金賬戶中有上億元的資金閑置，為公積金貸款置換商業(yè)房貸業(yè)務(wù)的再度開(kāi)通創(chuàng)造了條件?！ ∞D(zhuǎn)貸35萬(wàn)還15年最多省12萬(wàn) 我市首推公積金貸款置換商業(yè)房貸業(yè)務(wù)，從2006年底開(kāi)始到去年11月底叫停。那么，該業(yè)務(wù)從20日再度開(kāi)啟，按公積金和商業(yè)房貸現(xiàn)行利率計(jì)算，到底能省多少錢？薛峰處長(zhǎng)給小編詳細(xì)算了一筆賬?！ 〗?jīng)過(guò)去年數(shù)次加息，現(xiàn)行的房貸利率自去年12月21日起開(kāi)始執(zhí)行。以商業(yè)貸款35萬(wàn)15年還清再行轉(zhuǎn)貸公積金為例，商業(yè)房貸首套房貸可下浮15%后的月利率為5.54625為％。，35萬(wàn)月還款為35萬(wàn)×87.97元/萬(wàn)元=3078.95元，15年到期本息和為55.4211萬(wàn)元；商業(yè)房貸第二套房貸上浮10%后的月利率7.1775為％。，35萬(wàn)月還款為35萬(wàn)×99.14元/萬(wàn)元=3469.9元，15年到期本息和為62.4582萬(wàn)元；如果以轉(zhuǎn)為公積金貸款計(jì)，無(wú)論是首套房還是二套房月利率為4.35％。，35萬(wàn)月還款為35萬(wàn)×80.23元/萬(wàn)元=2808.05元，15年到期本息和為50.5449萬(wàn)元。也就是說(shuō)，商業(yè)房貸首套房轉(zhuǎn)為公積金貸款可節(jié)省48762元，如第二套房轉(zhuǎn)貸公積金可節(jié)省119133元?！ ∞D(zhuǎn)貸手續(xù)較以前辦理有微調(diào) 由于商業(yè)貸款和公積金貸款屬于放貸的兩個(gè)不同機(jī)構(gòu)，市民辦理轉(zhuǎn)貸時(shí)需要哪些手續(xù)？轉(zhuǎn)貸的最高限額和最長(zhǎng)還款年限又是多少？ 薛峰處長(zhǎng)告訴小編，本月20日再度開(kāi)啟的公積金貸款置換商業(yè)房貸業(yè)務(wù)，需要市民提供的手續(xù)較以前辦理該業(yè)務(wù)時(shí)有些微調(diào)，主要對(duì)轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人的個(gè)人征信相對(duì)嚴(yán)格。以前由于公積金與市人行系統(tǒng)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，無(wú)不良記錄要求，本次開(kāi)啟后，對(duì)轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人如有三期以上的逾期還款不良記錄將拒之門(mén)外?！ ?jù)了解，市民辦理轉(zhuǎn)貸時(shí)手續(xù)包括：商業(yè)房貸借款合同，購(gòu)房合同、發(fā)票，房產(chǎn)證、土地證，結(jié)婚證，銀行貸款余額清單，擔(dān)保的自然人身份證、戶口簿和其公積金賬戶及轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表。如果是二手房還需提供買賣契約，契稅完稅證明等。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人的準(zhǔn)入條件為：本地常住戶口，或臨時(shí)有效居住身份證明，單位個(gè)人正常繳納公積金6個(gè)月以上，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力。 可轉(zhuǎn)貸限額和還款年限的具體要求 據(jù)了解，辦理轉(zhuǎn)貸時(shí)對(duì)擔(dān)保的人亦有嚴(yán)格要求，條件必須為本地常住戶口，有穩(wěn)定收入，并且單位和個(gè)人正常繳納公積金6個(gè)月以上，沒(méi)有銀行貸款，信用擔(dān)保期間不得再行貸款和提取公積金?！ ≌劦焦e金貸款置換商業(yè)房貸最高可貸多少錢？最長(zhǎng)多少年限？薛峰處長(zhǎng)向小編表示最高35萬(wàn)，最長(zhǎng)年限為15年，但同時(shí)還需要綜合以下多方面因素進(jìn)行決定?！ ⊙Ψ逄庨L(zhǎng)告訴小編，轉(zhuǎn)貸最高額度要參考三方面因素，其一是原商品房貸額度不超過(guò)房款的70%，二手房不超過(guò)原房款的50%；且轉(zhuǎn)貸時(shí)均不得超過(guò)商業(yè)性貸款余額；其二是目前夫妻正常繳納公積金的夫妻雙方，或者配偶一方為現(xiàn)役軍人的，轉(zhuǎn)貸限額35萬(wàn)，如轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人未婚或單身轉(zhuǎn)貸，最高限額為21萬(wàn)；其三是用公式計(jì)算可貸最高限額，公式為：可貸額度=借款人夫妻月繳存公積金金額÷繳存比例×40%×12個(gè)月×貸款年限。以上綜合考慮，就低不就高?！ ∽铋L(zhǎng)轉(zhuǎn)貸年限為15年，同時(shí)還須符合“最長(zhǎng)年限+借款人年齡”不大于法定退休年齡。普通職工的退休年齡男為60歲，女為55歲；如果是公務(wù)員或大學(xué)教授、在職國(guó)家干部，退休年齡可再延長(zhǎng)5年。
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