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蘇州：公積金放貸首超百億 94%用于市民首套房貸款
2017-06-14 08:00:02
無憂保
剛剛過去的2012年，我市公積金貸款首超百億，達到100.48億元。這個數(shù)字要比上一年的48.97億元翻了一番多，增長105.14%。全市3.15萬戶居民通過使用公積金貸款買到了自己中意的住房。 貸款 自去年3月以來持續(xù)火爆 2012年，我市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍，城區(qū)共成交了108604套住宅類房源，同比增長99%，一年幾乎賣了2011年兩倍的房。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，這一年，盡管樓市還處在宏觀調(diào)控之中，但貨幣金融政策逐漸放松，上半年兩次下降存款準(zhǔn)備金率，三年來首次降息，都有力地促進了購買力入市，被抑制的剛需購房者在這一年也紛紛買房。 我們統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在全市發(fā)放的100.48億元貸款中，有近94億元是用于市民購買的首套房，占比達到94%，這也意味著公積金貸款主要用于市民的剛需購房需求。市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人告訴小編，買首套房的，除了適婚者還有不少為城市中低收入的 夾心層，這部分人是最需要解決住房需求問題的，從這個意義上，公積金貸款已成為解決 夾心層等剛性需求者住房問題最重要的途徑。 從蘇州整個房地產(chǎn)市場的成交情況來看，自去年3月份開始，樓市成交開始活躍，市場以80、90平方米剛需盤消化為主。3、4、5、6、7、8連續(xù)六個月月成交量突破一萬套，樓市也迎來前所未有的熱度。到11月、12月剛需盤低開入市再次帶來了成交的高潮。與這樣的市場行情相對應(yīng)的，是公積金貸款的持續(xù)火爆。 基本是從去年的3月份開始，貸款量就直線上升，每月的貸款戶數(shù)和貸款數(shù)量同比都要翻一番。最多的一個月，貸款達到了12億元。 讓百姓住有所居,是政府多年來努力解決的民生問題,住房公積金制度的推行,在一定程度上滿足了市民的購房需求。市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人告訴小編，目前蘇州商品房均價每平方米在一萬元左右,不少工薪階層買房有相當(dāng)大的難度，但是政府的保障性住房，由于受條件所限，必須是民政部門認(rèn)定的中低收入住房困難人群，這就導(dǎo)致很多人成為既買不起商品房,也享受不到保障性住房的 夾心層,游離于市場供應(yīng)與政府保障之外。 滿足和方便老百姓的多種需求,盡可能地幫助到 夾心層人群，這是公積金發(fā)揮其住房保障作用的職能所在。正是基于這樣的考慮，從去年以來，市公積金中心不斷探索，先后出臺了一系列的惠民政策，盡力解決 夾心層職工的基本住房問題。 針對購買保障房貸不到商業(yè)貸款的中低收入職工,市公積金中心更是打開公積金貸款大門,優(yōu)惠更多,首付僅需兩成,而且擔(dān)保服務(wù)費全免,還實行 一條龍、一站式、專人引導(dǎo)、專柜辦理VIP服務(wù)。統(tǒng)計顯示，去年，全市共為1039戶中低收入家庭辦理公積金貸款1.66億元。 資金 持續(xù)高位運行 公積金中心的統(tǒng)計顯示，我市去年新增公積金繳存職工52.64萬人，比上年凈增15.65萬人，全市當(dāng)年歸集公積金141.12億元。這個數(shù)字要占全省歸集量的五分之一，繼續(xù)保持全省領(lǐng)先。但是由于貸款和提取的高速增長，使我市公積金持續(xù)高位運行，目前，全市資金運用率89.73%。 為在規(guī)范運作中強化風(fēng)險防控力，使公積金運行持續(xù)保持安全可控的良好質(zhì)態(tài)。我市自去年以來努力擴面增人，積極推進管理體制改革。各地政府將擴面增人工作列為民生改善的重要內(nèi)容，縣（市）政府出臺擴面推進文件，建立市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）兩級擴面工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下達擴面任務(wù)指標(biāo)，簽訂目標(biāo)責(zé)任書。去年，市公積金中心會同社保部門對1512家單位開展公積金稽核。全市當(dāng)年新開戶單位7184家，同比上升26.88%；全市參加公積金制度職工已達172萬人，居全省首位。 同時，我市還率先在省內(nèi)實施公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)直連，搭建了服務(wù)企業(yè)職工快捷平臺，企業(yè)匯繳電子委托收款，職工提取實時安全轉(zhuǎn)賬，有效杜絕假冒騙提行為，與銀行間實現(xiàn)電子化、自動化、無紙化交接。住建部監(jiān)管司領(lǐng)導(dǎo)高度評價蘇州銀行直連 小小探索，貢獻巨大，具有全國示范推廣價值。不到半年時間，全市已辦理賬戶關(guān)聯(lián)96萬余筆，提取實時轉(zhuǎn)賬占比30.59%，單位委托收款簽約率83.72%，為2013年的全面轉(zhuǎn)軌打下良好基礎(chǔ)。 為進一步發(fā)揮公積金制度優(yōu)勢，不斷擴大公積金保障受益面，今年我市公積金中心將繼續(xù)緊貼民生保障，保持資金均衡可持續(xù)運行，為我市住房保障和民生改善出力。 提取 比上年增長近三成 與貸款的高增長相對應(yīng)的，我市2012年的公積金提取也出現(xiàn)了較大的增長，全年共提取公積金87.16億元，比上年增長29.72%。 住房公積金是專項的住房儲金,其使用有嚴(yán)格的限制,一般來講,只有在其符合購買住房、達到退休年齡或者離開一地去往另一個城市工作等條件時才可動用。市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人告訴小編,但住房公積金制度的建立,其宗旨就是要通過制度的保障功能和優(yōu)惠的使用政策,減輕廣大職工的購房壓力,解決資金不足的問題,最終實現(xiàn) 住有所居目標(biāo)。 為此市公積金管理中心不斷創(chuàng)新舉措,先后推出多個公積金新 政,努力拓寬公積金用途,真正發(fā)揮公積金的保障作用。目前，除了正常的購房提取、還貸提取、離職退休提取外,我市先后出臺了公積金提取的一系列政策，包括集宿樓委托提取、四大民生工程涉遷家庭職工配套優(yōu)惠提取、五類重病患者提取等等，使更多的公積金繳存者享受到繳存公積金帶來的實惠。 ——四大民生工程所涉人員提取公積金。這是市住房公積金管理中心在2011年7月1日出臺的提取政策。該政策規(guī)定,涉及南環(huán)新村危舊房解危改造、城區(qū)居民家庭改廁、虎丘地區(qū)綜合改造和桃花塢歷史文化片區(qū)綜合整治保護利用四大民生重點實事工程的居民,可以一次性提取本人及直系親屬住房公積金賬戶中的全部金額。 去年，該政策共提取公積金160.89萬元。 ——租住企業(yè)集宿樓提取公積金。蘇州是第一個在省內(nèi)率先實施租住集宿樓可以批量委托提取公積金的城市。 去年，該政策共提取公積金136.10萬元，較2011年增長1436.18%。 ——五類重病可提取住房公積金。2011年10月1日,市公積金中心出臺新的政策,將住房公積金的提取進行了延伸,規(guī)定職工本人、配偶或其直系親屬因患有癌癥、白血病、尿毒癥、再生障礙性貧血以及器官移植五種重大疾病的,在患病治療期間,家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶中的全部金額,每年可以提取兩次。 去年，此政策共提取公積金4442.13萬元。 ——公積金可以支付住房租金。該項政策蘇州早在2006年就出臺并實施。按照規(guī)定,職工及其配偶只要在工作所在地?zé)o自有住房,需要租賃住房用于自住的,均可以作為申請對象。符合申請條件的職工提取時,只需要提供租賃雙方簽訂的租房協(xié)議和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開具的房屋租賃納稅發(fā)票,一年可以提取兩次。 去年，該政策共提取公積金2395.70萬元，較2011年增長26.52%。 ——保障性住房可貸款貼息。為支持中等偏低收入住房困難家庭改善住房困難情況,減輕購買保障性住房家庭的資金支付負擔(dān),市公積金中心在去年出臺了保障性住房的公積金貸款貼息政策。政策規(guī)定,凡市住建部門認(rèn)定的中等偏低收入住房困難家庭成員、借款人所購自住住房為政府定向供應(yīng)的保障性住房、借款人在償還公積金貸款本息期間,未發(fā)生連續(xù)逾期3期和累計逾期6期以上行為的,都可以享受公積金貸款貼息。 去年，全市共向1666戶中低收入家庭貼付資金272萬元。
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