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鞍山短期內(nèi)即將執(zhí)行公積金貸款新政
2017-06-14 08:00:02
無憂保
用公積金貸款買二套房，首付將變?yōu)槲宄?，貸款利率上浮10%.小編昨日從鞍山市住房公積金管理中心獲悉，四部委關(guān)于公積金貸款新規(guī)很快將落地，市民二套房公積金貸款購房的購買成本和購買能力都將受到一定影響。 消息落地 鞍山將執(zhí)行新政 據(jù)了解，在四部委3日發(fā)出的通知中，全面叫停第三套住房公積金貸款，并明確第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 小編昨日（11月4日）就新規(guī)咨詢了鞍山市住房公積金管理中心，該中心有關(guān)人士表示，雖然目前還沒有接到上級部門下發(fā)的正式文件，但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，短期內(nèi)就將正式執(zhí)行。 據(jù)了解，新規(guī)下發(fā)之前，鞍山公積金貸款對于二套房貸款并沒有嚴(yán)格的限定。即使客戶曾有過公積金貸款記錄，只要已經(jīng)還清，仍然可以再次貸款，并享受與首次貸款相同的優(yōu)惠政策。新規(guī)執(zhí)行后，這部分再次貸款市民的成本會(huì)提高。 至于關(guān)于停貸三套住房公積金貸款的規(guī)定，有關(guān)人士表示，鞍山這種情況很少，幾乎沒有影響。 幫你算賬 二套購房能力降低 二套房貸款的成本會(huì)增加多少，小編進(jìn)行了計(jì)算。以20萬元貸款20年為例，利息總額為92136.75元，月供為1217.24元。而如果之前客戶曾有公積金貸款記錄，被算成二套房，那么同樣一筆貸款，利息總額為102506.99元，月供為1260.45元。如果僅從利息總額和月供角度來說，成本變化并不是太明顯，而且與二套商業(yè)貸款相比，仍有不小的優(yōu)勢。 但業(yè)內(nèi)人士分析，其實(shí)本次公積金貸款的新規(guī)，還會(huì)影響到市民用公積金貸款購房的購買能力。小編了解到，目前夫妻雙方如果都有公積金貸款資格，那么貸款上限為45萬元。也就是說，市民用45萬元首付就可以買到最高45萬元/30%=150萬元的房產(chǎn)。而新規(guī)限定二套房首付為50%，也就是說，市民用45萬元首付，最多只能買到45萬元/50%=90萬元的房產(chǎn)。同理，如果單人公積金貸款，購買房產(chǎn)的上限也從70萬元降低到了40萬元。 樓市影響 對高端房產(chǎn)影響不大 小編采訪了解到，由于我市公積金貸款額度有限，目前對于房產(chǎn)總價(jià)較高的房產(chǎn)，使用公積金貸款客戶所占比例并不是太高。 鞍山一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人周先生表示，他們銷售的樓盤單套價(jià)格在60萬元-80萬元左右，不少單身購房者由于公積金貸款額度不夠，只能選擇商業(yè)銀行貸款。“公積金貸款政策對我們的影響不會(huì)太大。”
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