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二套房公積金貸款利率升10% 滬公積金房貸從嚴(yán)
2017-06-14 08:00:02
無憂保
住建部等四部門聯(lián)合印發(fā)通知規(guī)范公積金房貸，促建信息共享機(jī)制防騙貸?！ 》康禺a(chǎn)市場的調(diào)控還在加碼。 昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），進(jìn)一步收緊公積金貸款政策。《通知》稱，住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房?！ 锻ㄖ访鞔_，公積金貸款將不能用于購買非改善型二套房，改善型二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%。同時，公積金貸款領(lǐng)域首次執(zhí)行差別化利率，即改善型二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 公積金貸款領(lǐng)域 首次執(zhí)行差別化利率 眼下，五年期以下（含五年）公積金貸款的年利率為3.50％；五年期以上公積金貸款的年利率為4.05％?！ 「鶕?jù)重新調(diào)整后的公積金利率，以貸款10萬元期限10年計算，上調(diào)前，二套房公積金總還款為121779.53元，月均還款為1014.83元。上調(diào)后，總還款為124105.95元，月均還款為1034.22元，總還款額上浮近3萬元?！ Υ耍袊笖?shù)研究院副院長陳晟表示，公積金貸款利率首度實行差別化，是整體加息狀態(tài)下的一種應(yīng)對模式。此外，目前的樓市需要平抑投資，公積金貸款不再承擔(dān)拉升經(jīng)濟(jì)的作用?！ 》歉纳菩投追俊 」e金貸款全國停貸 《通知》規(guī)定：第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房；停止向購買非改善型二套房以及第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 也就是說，對于非改善型二套房買家，公積金貸款已經(jīng)全面停止，而改善型住宅的標(biāo)準(zhǔn)則需要地方進(jìn)行認(rèn)定。關(guān)于改善型二套房的認(rèn)定，據(jù)上海某商業(yè)銀行工作人員介紹，上海當(dāng)前人均住房建筑面積為34平方米，低于這個面積的家庭購買第二套房，可被視為改善型用房?！ 〈饲暗?0月11日，上海市公積金管理中心已下發(fā)通知，暫停非改善型二套房、三套及以上住房的公積金貸款。第二套住房公積金個人住房貸款的首付款比例不得低于50%?！ ⌒畔⒐蚕矶陆仳_貸 對比可知，上海早已執(zhí)行的規(guī)定與此次《通知》內(nèi)容基本重合。兩者為數(shù)不多的區(qū)別在于，此番《通知》明確了公積金貸款領(lǐng)域執(zhí)行差別化利率，同時敦促建立信息共享機(jī)制，以防騙貸。 《通知》提出，住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為?！ ∮袠I(yè)內(nèi)人士透露，之前商業(yè)貸款和公積金貸款的“不兼容”模式，導(dǎo)致一些購房者多次成功申請所謂的低息貸款。比如首套房申請純商業(yè)貸款，可以享受首套房的低息利率，然后在購買第二套房的時候，以配偶的名義申請純公積金貸款。此外，利用人均住房建筑面積打擦邊球的也不在少數(shù)。這些現(xiàn)象的存在，關(guān)鍵是信息登記不夠全面?！ ￡愱杀硎?，此次《通知》是四部門聯(lián)合發(fā)布的，意味著今后在執(zhí)行過程中，四部門的合作將加強(qiáng)，隨著信息登記覆蓋面的拓寬，鉆貸款漏洞將不再容易。他同時指出，要進(jìn)一步堵截騙貸，還要在立法上完善?！ ∩虾９e金房貸“從嚴(yán)” 早報小編昨日從上海市公積金管理中心以及各大商業(yè)銀行了解到，目前對于公積金貸款，已經(jīng)按照之前上海10月11日下發(fā)的通知執(zhí)行。 目前上海首套自住房公積金貸款比例，嚴(yán)格按照普通商品房首付兩成，非普通商品房首付三成起執(zhí)行，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。改善型二套房每戶家庭公積金最高貸款限額為40萬元，貸款首付款比例不低于50%。對于申請非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，公積金管理中心不再受理?！ ∩虾Ｊ泄e金管理中心的工作人員告訴早報小編，對于購買住房的認(rèn)定，目前以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。由于此前央行剛剛進(jìn)行加息，10月20日之后申請貸款的，全部按照調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行，之前申請的則從2011年1月1日起，按照新的貸款利率執(zhí)行?！ ‰S著四部門最新通知的出爐，上海二套房公積金利率勢必隨之進(jìn)一步提高。
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