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深圳住房公積金貸款或明年推出
2017-06-14 08:00:02
無憂保
深圳市住房公積金管理中心日前正式揭牌，建行深圳市分行、中行深圳市分行和招行深圳分行成為深圳住房公積金主辦銀行。昨日，小編從銀行獲悉，目前各家主辦銀行均在積極準備，部分企業(yè)已經(jīng)與銀行簽訂了公積金歸集承辦意向。有銀行相關(guān)人士透露住房公積金貸款業(yè)務將在明年 6月左右推出，具體事項目前尚未確定?！ °y行積極備戰(zhàn)住房公積金業(yè)務 “為配合深圳公積金的全面歸集，我們做了充分準備。”深圳建行相關(guān)人士稱。據(jù)銀行測算，預計到2014年全市繳存公積金人數(shù)約160萬，年歸集額約255億元。 該人士介紹，目前，建行已經(jīng)走訪了全市2萬多家企事業(yè)單位，對公積金政策進行宣講，召開了30多場專場推介會。目前已有6200多家單位與建行簽訂了歸集承辦協(xié)議（意向），銀行已確定35家支行作為公積金歸集辦理網(wǎng)點。對已在建行歸集的單位，屆時由建行平移至市住房公積金管理中心?！ 敖窈螅髽I(yè)繳交流程大致是，網(wǎng)上登記注冊并選擇歸集銀行，歸集銀行開戶，然后銀行每月定期扣款?！鄙钲诮ㄐ邢嚓P(guān)人士介紹?！ ∩钲谥行邢嚓P(guān)人士稱，中行初期將選34家網(wǎng)點作為公積金的業(yè)務網(wǎng)點，開設(shè)專柜辦理公積金業(yè)務，業(yè)務網(wǎng)點將考慮市民的便利分布在各個區(qū)域?！ ≌行猩钲诜中邢嚓P(guān)人士介紹，深圳分行成立“住房公積金金融服務實施工作領(lǐng)導小組”，集中全行資源，抽調(diào)精干人員，成立專門機構(gòu)，全力做好住房公積金業(yè)務領(lǐng)導、服務和技術(shù)開發(fā)維護工作?！ 〔糠质忻裉崆跋硎芄e金貸款 “住房公積金貸款業(yè)務將在明年 6月份左右出臺，具體事項尚未確定?！鄙钲谥行邢嚓P(guān)人士透露。不過，小編了解到，此前已經(jīng)有部分深圳市民提前享受到住房公積金貸款業(yè)務。 據(jù)了解， 深圳于1992年頒布了有關(guān)規(guī)定，2003年又授權(quán)建設(shè)銀行獨家試點辦理住房公積金業(yè)務，試點辦理企業(yè)需經(jīng)政府審批?！ 吧钲诮ㄐ袕?003年起，作為獨家試點銀行辦理住房公積金業(yè)務，已為142家單位和超過4．3萬戶職工辦理公積金歸集，累計歸集額超過60億元，目前資金沉淀4億元左右。”深圳建行相關(guān)人士稱。該人士還透露，該行已嘗試性地為個別企業(yè)職工發(fā)放過住房公積金貸款。 據(jù)悉，此前大部分深圳市民的公積金僅限于繳存和提取，不能貸款。胡先生在某企業(yè)上班，單位已經(jīng)辦理了公積金業(yè)務。不過，胡先生對小編表示，由于不能辦理公積金貸款，他每月都選擇提取公積金繳納房貸。那么，新制度實施后商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？對此，深圳中行相關(guān)人士稱，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)業(yè)務，深圳市住房公積金管理中心將會結(jié)合深圳的實際情況來決定。深圳建行相關(guān)人士透露，此前，繳交部分主要限于繳存和提取，建行也曾嘗試辦理過住房公積金貸款業(yè)務。新制度實施后，建設(shè)銀行已內(nèi)部制定了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的辦法，可以根據(jù)市住房公積金相關(guān)細則，操作辦理?！ ⌒【幜私獾?，由于深圳此前沒有住房公積金制度，若深圳正式啟動公積金業(yè)務，駐深單位此前為員工在異地辦理的住房公積金業(yè)務將如何操作？對此，深圳建行相關(guān)人士稱，駐深單位此前為員工在異地（含廣州）辦理的住房公積金，可以轉(zhuǎn)移到深圳建行繼續(xù)實行。深圳中行相關(guān)人士表示，公積金中心也考慮轉(zhuǎn)移到深圳的銀行繼續(xù)實行，但具體條件和執(zhí)行應以公積金中心正式發(fā)文為準?！ 」e金貸款可與商業(yè)貸款相結(jié)合 若單位為員工繳納公積金后，員工如何辦理貸款，貸款總額最高可達多少？對此，深圳建行相關(guān)人士稱，公積金貸款業(yè)務屬于委托貸款性質(zhì)，即銀行受公積金中心委托辦理，最高貸款額度和辦理時間由市公積金中心統(tǒng)一確定，目前尚未頒布?！ ?jù)介紹，中國人民銀行對公積金貸款利率有明確規(guī)定，現(xiàn)行利率是：五年期（含）以下為3．87％，五年期以上4．05％。比普通住房貸款利率低2個多百分點。對此，深圳建行進行了簡單測算，以期限30年，額度為50萬元的住房貸款為例，公積金貸款比普通貸款可節(jié)省23萬元左右的貸款利息。 眼下，在深圳購買房屋動輒上百萬元，不少市民擔心公積金貸款不能滿足資金需求。對此，深圳中行相關(guān)人士稱，公積金貸款政策實施后，支持公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合。市民可根據(jù)自身的實際情況來選擇組合比例。不過，具體的執(zhí)行及條件需以深圳市住房公積金管理中心的正式發(fā)文為準。 深圳建行相關(guān)人士稱，市公積金中心將根據(jù)公積金繳存期限，繳存金額，個人資信程度等指標確定個人公積金貸款額度，由于住房公積金貸款為低息貸款，建議市民首先盡量占用該額度。購買住房時，可以提取個人住房公積金賬戶資金，用于支付首付款和貸款本息，建議市民根據(jù)相關(guān)要求辦理支用手續(xù)。住房公積金貸款不足部分，可申請住房按揭貸款加以彌補，因涉及抵押登記等手續(xù)，建議市民公積金貸款和商業(yè)貸款盡量選擇一家銀行辦理，爭取最優(yōu)惠價格?！ 」e金存放銀行可獲取利息 深圳建行相關(guān)人士介紹，公積金存放在銀行，能獲得中國人民銀行公布的相應期限存款利息。具體來說，當年繳存的住房公積金（當年增量資金）按活期0．36％計息，以后年度積累的住房公積金（存量資金）按三個月定期存款利率1．91％計息?！ ∧壳?，深圳出臺了限購政策，那么在住房公積金貸款方面有什么規(guī)定？對此，深圳建行相關(guān)人士表示，貸款的利率是否會受二套住房等房貸政策影響由市公積金中心確定。 對于公積金是否支持異地貸款，銀行人士稱，公積金貸款屬于委托貸款業(yè)務，貸款的相關(guān)細則由深圳市住房公積金中心制定。這一政策即將出臺，銀行將依照有關(guān)《細則》辦理。 小編了解到，公積金的提取由深圳市住房公積金中心確定《細則》，銀行將根據(jù)公積金中心指令，辦理各類提取業(yè)務?！ 」e金違規(guī)信息將納入征信系統(tǒng) 小編了解到，與其他城市相比，深圳的住房公積金業(yè)務有著自己的特色。深圳中行相關(guān)人士稱，目前已經(jīng)明確規(guī)定將已經(jīng)公積金中心查處的單位或者個人的違規(guī)行為，有關(guān)單位或者個人的信息可以納入我市企業(yè)或者個人信用征信系統(tǒng)。 據(jù)悉，考慮到住房公積金繳存業(yè)務的專業(yè)性，相關(guān)規(guī)定還明確單位應當指定專辦員負責辦理住房公積金繳存業(yè)務。此外，還要求單位應當在其與職工簽訂的勞動合同中明確載明單位有為職工繳存住房公積金的義務?！ ∩钲诮ㄐ邢嚓P(guān)人士稱，在繳存比例方面，全國大部分城市均執(zhí)行國家5％～12％的規(guī)定，深圳市執(zhí)行5％～20％的繳存比例，上限較高。在支取方面，大部分城市沒有租房可以提取住房公積金的規(guī)定，深圳市住房公積金中心考慮到廣大職工的實際情況，增加了租房支用的相關(guān)規(guī)定。此外，還實現(xiàn)了網(wǎng)上申報開戶、歸集、支用等特色服務，為企業(yè)和職工在辦理業(yè)務時盡可能提供方便。
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