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義烏：第三套房公積金尚未停貸 貸款利率上調(diào)
2017-06-14 08:00:02
無憂保
浙江在線10月26日訊：“9·29”樓市新一輪調(diào)控政策進一步強調(diào)了差別化信貸政策，其中第三套房停貸最受市民關心。有人不禁發(fā)問：在義烏買第三套房能不能辦住房公積金貸款？小編多番咨詢后得知，目前尚可辦理。 三套房公積金貸款未停 幾天前的一個晚上，一幫均在某事業(yè)單位上班的“太太”們在一起聚會。沒聊幾句，就說到國慶節(jié)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策(媒體稱“9·29”新政)。這個說，現(xiàn)在去杭州買房很難了，人家都出“限購令”了；那個說，現(xiàn)在想買第三套房都不能貸款了…… 聊到這里，其中一位羅女士冷不丁問了一句：不知道現(xiàn)在買第三套房能不能辦住房公積金貸款？問題一出，眾人皆被難倒。一位常愛瀏覽新聞的女士說：“網(wǎng)上有報道稱，北京、上海、武漢這些大城市紛紛收緊了住房公積金貸款，第三套房的公積金貸款已停貸，但義烏這邊是什么情況，就不知道了？” 第二天，小編從金華市住房公積金管理中心義烏分中心獲悉，目前，盡管國家正嚴厲調(diào)控樓市，但他們尚未接到第三套房公積金貸款停辦的通知，所以還是可以辦的。至于未來義烏會否像北京、上海那樣面臨停辦，尚不得而知。 辦理公積金貸款 雙職工最高可貸80萬元 既然第三套房能辦住房公積金貸款，那最高貸款額度又是多少呢？ 金華市住房公積金管理中心義烏分中心相關負責人告訴小編，按照現(xiàn)行的政策，要是申請人買的是首套房，住房公積金貸款的可貸比例不能高于房屋成交價款的60%。這里所說的成交價以契證上標明的價格為準。 但若申請人買的是二手房或者二套房，住房公積金貸款的可貸比例就不能高過房屋成交價款的50%了。而第三套房執(zhí)行的可貸比例和二套房一樣，為房屋成交價款的50%。 說到這里，有些讀者可能會高興：“我要是買一套成交價為300萬元的第三套房，公積金可以貸150萬元?！逼鋵崳⒎侨绱?。在義烏因買住房而辦理公積金貸款，最高貸款額度除了受到上述限制外，還須符合這一規(guī)定：雙職工戶最高貸額額度為80萬元；單職工戶最高貸款額度一般為40萬元。 另外還有一些規(guī)定：自建住房，屬劃撥土地的最高貸款額不高于建筑面積720元/平方米的60%，屬出讓土地的另加不高于土地出讓金的60%這一限定條件；用其他房屋設施抵押，其價值低于所購建住房價值的，可貸額不高于抵押物價值的50%。 公積金若停貸三套房 對義烏樓市影響不大 按照小編的觀察，盡管目前義烏尚可辦理三套房住房公積金貸款，但部分房地產(chǎn)投資者仍擔憂，未來這一貸款買房的通道將被政策“堵牢”，繼而影響義烏樓市走勢。 不過，中介似乎對此看法不以為然。他們說，在他們開展業(yè)務過程中，很少有人提及第三套房能否辦理住房公積金貸款這一問題，他們也未對這一問題進行特別關注。這實際反映出，憑借義烏人的購買力，第三套房公積金是否停貸對樓市整體走勢難構(gòu)成較大影響。 【延伸閱讀】 公積金貸款利率上調(diào) 5年(含)以下3.50% 還有一個有關公積金貸款的消息，值得貸款者關注：10月20日起，住房公積金貸款利率有所上調(diào)。 根據(jù)《中國人民銀行關于調(diào)整金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率的通知》，10月20日起，住房公積金貸款利率按照以下規(guī)定調(diào)整：貸款五年以下(含五年)的年利率從3.33%調(diào)整到3.50%；貸款五年以上的，年利率從3.87%調(diào)整到4.05%。折算成月利率后，其分別為2.917%。和3.375%。
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