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標(biāo)簽： 貸款
福州：過(guò)個(gè)節(jié) 貸款從40萬(wàn)降至3.7萬(wàn)
2017-06-14 08:00:02
無(wú)憂保
買(mǎi)房本是一件高興的事，但福州的陳先生最近有點(diǎn)煩，我省公積金貸款新規(guī)今年1月1日起執(zhí)行。按新規(guī)，他的貸款額從原來(lái)的40萬(wàn)元降至3.7萬(wàn)元，一夜之間縮水九成。 我省住房公積金提取管理執(zhí)行新規(guī)，對(duì)一些低基數(shù)低比例建繳公積金的單位的員工貸款影響較大，貸款額或被不同程度降低，而此舉旨在引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范建繳住房公積金。小編了解到，對(duì)于部分企業(yè)隨意停繳公積金的做法，以后不再?zèng)]有約束，福州市住房公積金管理中心將有權(quán)提前終止該單位員工的借款合同，提前收回全部貸款余額。 案例點(diǎn)擊執(zhí)行新規(guī)貸款一夜縮水九成 福州的陳先生在一家醫(yī)藥公司上班，去年5月，公司為他辦理了住房公積金。 連續(xù)繳交六個(gè)月，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款了。陳先生告訴小編，去年12月，他在金山的華潤(rùn)橡樹(shù)灣看中了一套房子，付了訂金。 去年12月底特意去咨詢了，我的月工資3000多元，我老婆工資也有3000多元，家庭月收入就有6000多元，這樣折算下去，貸款40萬(wàn)，月供2700元，未超過(guò)家庭收入的一半，是可以審批得下來(lái)的。陳先生告訴小編，他反復(fù)咨詢過(guò)才確定買(mǎi)房，他在去年12月31日去售樓部簽了購(gòu)房合同。據(jù)了解，舊政策住房公積金貸款額度按照借款人每月歸還借款本息總額不超過(guò)借款人家庭月平均收入的50%，或借款人家庭成員退休年齡內(nèi)所交住房公積金數(shù)額的2倍計(jì)算。 新規(guī)解讀 針對(duì)低繳公積金單位引導(dǎo)調(diào)高基數(shù) 確實(shí)存在這樣的狀況。福州住房公積金管理中心有關(guān)人士告訴小編，新規(guī)定對(duì)一些低基數(shù)低比例建繳公積金的單位的員工貸款影響較大，貸款額或被不同程度降低。小編了解到，目前不少企業(yè)都存在住房公積金與員工薪資脫鉤的現(xiàn)象，一些企業(yè)員工薪資高，但企業(yè)低基數(shù)低比例建繳公積金。 該人士告訴小編，此次住建廳發(fā)布公積金的提取、貸款管理新規(guī)，旨在鼓勵(lì)引導(dǎo)低基數(shù)低比例繳交公積金的單位適當(dāng)調(diào)高基數(shù)和比例。 小編從福州市住房公積金中心了解到，福州市住房公積金的繳交基數(shù)為上一年度7月份到本年度6月底的員工平均月工資，而繳交比例為繳存基數(shù)的5%~12%。據(jù)介紹，個(gè)人和企業(yè)是按照同樣的基數(shù)比例建繳公積金，比如企業(yè)按照上一年度月平均工資收入的12%建繳公積金，那么個(gè)人也要繳交同樣的比例，因此，實(shí)際繳交額為上一年度月平均工資收入的24%。 據(jù)了解，早些年福州市住房公積金使用率比較低， 榕住房公積金管理中心為了支持市民購(gòu)房，只依據(jù)家庭收入來(lái)測(cè)算購(gòu)房貸款額。但是，低限低比例建繳公積金的人群，實(shí)際占用額度比較高的住房公積金，對(duì)于公積金的歸集和貸款都不合理。最重要的是，低限低比例建繳公積金實(shí)際傷害的是企業(yè)員工的利益，新規(guī)引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范繳納公積金。 根據(jù)要求，企業(yè)必須按照規(guī)范繳交住房公積金，低限低比例建繳的單位，須經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)。 可是，今年元旦假期，陳先生了解到，福州住房公積金提取、貸款管理執(zhí)行新規(guī)，他的貸款額可能受到影響。新規(guī)規(guī)定，公積金貸款額度由管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價(jià)款、抵（質(zhì)）押物價(jià)值等進(jìn)行綜合測(cè)算確定。《貸款規(guī)定》測(cè)算公式為：住房公積金貸款額度=（夫妻雙方歷史繳存公積金金額+貸款申請(qǐng)之日起至退休之日止繳存公積金）×2；住房公積金貸款額度≤管委會(huì)確定的公積金最高貸款額度。 陳先生告訴小編，他單位低基數(shù)低比例建繳公積金，單位和他自己繳交的住房公積金加起來(lái)，每月僅有100元，而他妻子單位未建繳公積金，根據(jù)測(cè)算公式以及他的具體情況，他只能貸款公積金3.7萬(wàn)元。 貸款縮水了九成，可如何是好？陳先生很苦惱。 企業(yè)隨意停繳員工貸款或被收回 而小編在采訪中了解到，目前我省各地市都存在一些惡意騙貸的情況。一位業(yè)界資深人士告訴小編，一些企業(yè)鉆政策的空子，每隔一段時(shí)間會(huì)給部分員工繳納公積金，連續(xù)繳交六個(gè)月，企業(yè)員工符合申請(qǐng)住房貸款條件并獲批住房貸款后就停繳了住房公積金，而管理中心對(duì)企業(yè)的這種行為缺乏約束。 而新規(guī)新增惡意騙貸處理規(guī)定，凡繳交單位未辦理正常緩繳手續(xù)，借款人在貸款手續(xù)完成后即惡意停止繳交住房公積金連續(xù)12個(gè)月或累計(jì)15個(gè)月的，管理中心有權(quán)提前終止借款合同，提前收回全部貸款余額。也就是說(shuō)，惡意停止繳交住房公積金，住房貸款或被叫停。 當(dāng)然，如果企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)困難，并辦理了正常的緩繳手續(xù)，該單位的員工的住房公積金貸款不會(huì)被終止。福州住房公積金管理中心有關(guān)人士介紹道。 據(jù)了解，一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)力繼續(xù)繳交住房公積金，可申請(qǐng)降低比例，或者辦理緩繳公積金手續(xù)。據(jù)了解，降低繳存比例或緩繳申請(qǐng)門(mén)檻高，需要符合以下條件：企業(yè)處于停產(chǎn)半停產(chǎn)狀態(tài)的；發(fā)生嚴(yán)重虧損的；經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老金和失業(yè)保險(xiǎn)金的；其他確有困難的情形。 而企業(yè)在辦理時(shí)，需提供職工代表大會(huì)（或職工大會(huì)）關(guān)于降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的決定，以及有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告等。 問(wèn)題解答離職停繳公積金貸款是否受影響？ 福州林先生咨詢，他前幾年申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，近期考慮離職。離職停繳住房公積金是否會(huì)影響到他的住房貸款？ 對(duì)此，福州住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，根據(jù)省住建廳的要求，新規(guī)發(fā)布后，各地要研究制定執(zhí)行的細(xì)則。目前，福州住房公積金管理中心針對(duì)因個(gè)人離職等原因停繳住房公積金的情況，以及如何界定 惡意停止繳交住房公積金等問(wèn)題，尚在研究制定具體的細(xì)則，要等文件出臺(tái)報(bào)省住建廳通過(guò)后才會(huì)明確。 而小編了解到，對(duì)于一些企業(yè)員工離職，到新單位繼續(xù)建繳公積金，如果新舊單位繳交公積金沒(méi)有出現(xiàn)斷檔，只要提供住房公積金繳交超過(guò)六個(gè)月的證明，申請(qǐng)住房貸款不受影響。而如果因?yàn)閾Q工作，繳交住房公積金出現(xiàn)了斷檔，那么需等在新單位繳交住房公積金滿六個(gè)月后，才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
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