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巴彥淖爾 貸款買房：商業(yè)貸款火不過(guò)公積金
2017-06-15 08:00:02
無(wú)憂保
雖然今年我市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺著，沒(méi)有降價(jià)的意思，但該買房的人還得買，尤其臨近年底，拿到獎(jiǎng)金等各種收入后，市民買房的意愿更強(qiáng)烈。 買房就要關(guān)注貸款。按照慣例，每年一到年底，銀行的信貸額度就較為緊張，在房貸審批環(huán)節(jié)上也更為嚴(yán)格，加上去年以來(lái)，不斷收緊的金融政策，讓銀行在今年的房貸利率方面一直沒(méi)有松動(dòng)，小編通過(guò)走訪也了解到，我市幾大商業(yè)銀行的房貸利率普遍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而公積金貸款的優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，除了利率較低壓力小外，也比較容易通過(guò)審批，不過(guò)，由于年底結(jié)算以及公積金貸款申請(qǐng)數(shù)量增加的關(guān)系，部分購(gòu)房人申請(qǐng)公積金周期會(huì)延長(zhǎng)。 而對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)到貸款的市民來(lái)說(shuō)，元旦之后，也會(huì)迎來(lái)一個(gè)好消息：房貸還得比以前少了。 首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率 12月25日，小編走訪我市四大國(guó)有商業(yè)銀行了解到，首套房房貸均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而二套房房貸利率則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%。臨河新華街某建行工作人員表示，從去年以來(lái)，該銀行的房貸利率沒(méi)有發(fā)生變化。雖然基本執(zhí)行相同的政策，但往年這些銀行在執(zhí)行時(shí)仍存在一定的 差異，不過(guò)今年已沒(méi)有這種情況。 關(guān)于首套房房貸，我們執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，但和其他貸款不一樣，在操作中不會(huì)根據(jù)客戶不同，有相應(yīng)的浮動(dòng)。即便是我們的優(yōu)質(zhì)客戶，也沒(méi)有利率上的優(yōu)惠。農(nóng)行一名工作人員透露。 按照其他一些城市銀行的做法，臨近年末，銀行信貸額度較為緊張，銀行在貸款審批環(huán)節(jié)上將更為嚴(yán)格，甚至有銀行會(huì)提高首套房貸利率。 一般來(lái)說(shuō)，年底時(shí)銀行在貸款審批環(huán)節(jié)上比往常會(huì)更嚴(yán)格，審批通過(guò)的時(shí)間也會(huì)長(zhǎng)一些。不過(guò)從目前來(lái)看，我市幾大銀行在這方面都還比較穩(wěn)定，利率也沒(méi)有發(fā)生明顯變化。中行一名工作人員表示。 公積金申請(qǐng)依然火熱 而對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，利率較低的公積金貸款還是他們的首選。 12月26日，小編在市公積金中心看到，前來(lái)辦理公積金業(yè)務(wù)的市民扎了堆，辦公大廳一片緊張忙碌的景象。市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年公積金貸款申請(qǐng)和發(fā)放量激增是事實(shí)，尤其年底這個(gè)現(xiàn)象更突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年全年累計(jì)歸集公積金31億4千萬(wàn)元，今年1~11月，累計(jì)歸集的公積金便達(dá)到41億3千萬(wàn)元；2011年全年發(fā)放公積金9.56億元，今年1~11月，已累計(jì)發(fā)放9.9億元。預(yù)計(jì)今年能完成發(fā)放公積金10.5億元。今年公積金歸集和發(fā)放的量均是歷年來(lái)最高。 因?yàn)?、10、11月申請(qǐng)公積金的市民相對(duì)比較多，正常情況下，公積金貸款的審核、批貸速度就較慢，申請(qǐng)數(shù)量增加，審核、批貸的速度就會(huì)放緩，審核通過(guò)大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月。申請(qǐng)公積金周期延長(zhǎng)，不代表購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款難度增加，目前公積金余額完全能滿足市場(chǎng)貸款需求。這位負(fù)責(zé)人告訴小編，市公積金中心在12月15日后便只接受申請(qǐng)，不批準(zhǔn)放款， 因?yàn)槟甑子心杲K結(jié)算，會(huì)有部分業(yè)務(wù)暫停辦理，其中包括公積金提取和貸款業(yè)務(wù)，大概到1月中旬就會(huì)正常。 對(duì)此，有準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金的市民也頗感無(wú)奈。 沒(méi)想到現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的人這么多，工作人員說(shuō)得排到明年３月份。挺愁人的。剛遞了申請(qǐng)表的楊先生說(shuō)。 元旦以后房奴還錢少了 近期對(duì)已經(jīng)貸款購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)有一個(gè)好消息。從明年的1月1日起，每月按時(shí)還款的房奴們會(huì)輕舒口氣，房貸還得錢比以前少了。這得益于此前商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率相應(yīng)幅度的下調(diào)——中國(guó)人民銀行在今年6月7日宣布，8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是3年半來(lái)央行首次降息。7月6日，央行再次降息。連續(xù)兩次降息使得5年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%，降到了6.55%；五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.7%降至4.5%。 這兩次降息利好，將在明年1月1日起生效 。 為什么6月、7月的降息要在明年一月一日?qǐng)?zhí)行？小編采訪了解到，因?yàn)槎鄶?shù)銀行和購(gòu)房者簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)約定，利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行。也就是說(shuō)，在一年之中，無(wú)論央行多次加息或降息，個(gè)人房貸都要在次年的1月1日才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，這就意味著，從明年1月1日起，將執(zhí)行更低的貸款利率。究竟降了多少？銀行人士介紹，若某人從銀行貸款30萬(wàn)元，分為20年還貸，今年兩次降息前，商業(yè)貸款五年期以上的基準(zhǔn)利率為7.05%，那么每個(gè)月將還貸2334.91元。從2013年1月統(tǒng)一執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率，那么每個(gè)月只需還貸2245.56元。2013年房奴的商業(yè)貸款月供少還90元。 公積金方面，以某人貸款10萬(wàn)元為例，貸款5年每月還款1850.7元，執(zhí)行新利率后每月還款1841.6元，每月少還9.1元；貸款10年每月還款1046.1元，執(zhí)行新利率后每月還款1036.4元，每月少還9.7元。雖然少還的錢對(duì)貸款而言是個(gè)小數(shù)目，但少了總比沒(méi)少好，不是嗎？
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