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標(biāo)簽： 公積金
常州九月公積金房貸大增 如何享受福利學(xué)問多
2017-06-15 08:00:02
無憂保
最近常州市房地產(chǎn)市場的銷售逐漸放量，這一現(xiàn)象在住房公積金貸款業(yè)務(wù)中也有反映，公積金貸款在7月觸底后，8月、9月份都有增長，尤其是9月份，增長相當(dāng)明顯。 據(jù)常州市住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年7月份，全市1.31億元的公積金貸款是今年的一個(gè)低點(diǎn)，但隨著房地產(chǎn)市場銷售的回升，8月、9月份的公積金貸款也有所增長，8月份全市放貸1.45億元，比7月份增長了10.7%；9月份前半個(gè)月，就已放貸1億元，完成了上月近70%的貸款，如果全月都維持這一水平，9月份的增長幅度將明顯增長。 據(jù)了解，雖然近期房地產(chǎn)銷售量有所回升，但是與去年同期相比，還是明顯減少了，而且最近熱銷的主要是單價(jià)為每平方米五六千元的中低價(jià)位住房。近期公積金貸款所購房源主要集中在清水灣、幸福小城、新城域等售價(jià)較低的樓盤，而且30%是90平方米以下的中小戶型，貸款購買144平方米以上大戶型的只占7%。 業(yè)內(nèi)人士分析，最近房地產(chǎn)銷量回升主要是部分剛性需求結(jié)束觀望所致，改善性需求尚在等待觀望中。 關(guān)于公積金存、取、轉(zhuǎn)的熱點(diǎn)問題，專家有問必答： 熱點(diǎn)問題1：請問用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別嗎？ 專家回答：公積金貸款和商業(yè)貸款最大的區(qū)別就是利率差異。公積金貸款：1～5年，年息：4.77％，6～30年，年息：5.22％。商業(yè)性貸款：1年期，年息：6.3495％，2～3年期，年息：6.426％，4～5年期，年息：6.579％，6～30年，年息：6.6555％。因?yàn)槔实牟町愂棺》抗e金貸款的利息大大低于商業(yè)貸款。同時(shí)，住房公積金貸款可貸房源面廣，如二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；實(shí)行擔(dān)保實(shí)際是保了人又報(bào)了房，讓借款人無后顧之憂；辦理手續(xù)實(shí)行一門式辦結(jié)，只要您帶齊我們規(guī)定的材料，連同擔(dān)保、銀行放款、辦理房產(chǎn)證和抵押，以及土地證全部一次性代辦，免除您往返奔走。還有：您在借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。 熱點(diǎn)問題2：個(gè)人怎麼繳存公積金.? 專家回答：符合以下條件者可以辦理個(gè)人繳存住房公積金：凡在我市的自由職業(yè)者、已辦理工商登記的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇傭人員、在我市人事、勞動(dòng)機(jī)構(gòu)辦理檔案托管的從業(yè)人員等，參照法定退休年齡男性未滿60周歲、女性未滿55周歲的，均可自愿以個(gè)人名義申請繳存住房公積金。以個(gè)人名義申請繳存公積金的，由個(gè)人繳存者憑本人的身份證、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊，到居住地或營業(yè)執(zhí)照注冊地所對應(yīng)的公積金管理中心，辦理住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù)。 熱點(diǎn)問題3：辭職后公積金能提出來嗎? 專家回答：如果您與本市單位解除勞動(dòng)關(guān)系并且戶籍離開本市可以提取公積金。請您本人攜帶好身份證、公積金儲(chǔ)存卡、戶口簿以及與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明原件、復(fù)印件到本中心服務(wù)窗口辦理提取手續(xù)。如果您是本市戶籍（含常州、金壇、武進(jìn)、溧陽）僅僅是與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，暫時(shí)不能提取，公積金帳戶只能封存在原單位或轉(zhuǎn)移到中心托管戶，待落實(shí)新的就業(yè)單位后轉(zhuǎn)至新單位后繼續(xù)繳存。 熱點(diǎn)問題4：公積金轉(zhuǎn)到外省如何辦理？ 專家回答：若您想將本市公積金轉(zhuǎn)移至外省地，您必須在當(dāng)?shù)亟⒐e金帳戶。首先請您到本中心服務(wù)窗口領(lǐng)取或上網(wǎng)下載《職工住房公積金轉(zhuǎn)出常州市聯(lián)系單》（一式兩聯(lián)）填妥個(gè)人基本信息及簽名，請轉(zhuǎn)入地住房公積金中心出具意見并蓋章。然后您憑本人身份證、公積金儲(chǔ)存卡、填妥的《職工住房公積金轉(zhuǎn)出常州市聯(lián)系單》和與本市單位解除合同證明到公積金中心服務(wù)窗口辦理轉(zhuǎn)移，經(jīng)我中心審核后匯到外省市帳戶。 熱點(diǎn)問題5：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有什么條件？ 專家回答：一、轉(zhuǎn)貸對象：在我市購買自住住房時(shí)已辦理純商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱商業(yè)貸款）且所購房屋目前已辦理《房屋所有權(quán)證》的，可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。二、轉(zhuǎn)貸條件：申請人須為商業(yè)貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；申請人沒有未還清的住房公積金貸款；申請人或產(chǎn)權(quán)共有人的商業(yè)性住房貸款未還清；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時(shí)償還商業(yè)貸款本息；提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)；符合住房公積金貸款的其他條件。
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