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廣州：個別樓盤拒用公積金貸款
2017-06-15 08:00:02
無憂保
特別關(guān)注：廣州個別樓盤拒用公積金貸款 來源：新快報因按揭利息比商業(yè)房貸按揭利息低，公積金房貸被廣州市民青睞。日前小編獲悉，廣州員村一樓盤“塞拉維”不允許購房買家選擇公積金貸款，就此小編向廣州住房公積金管理中心咨詢，中心工作人員表示，國家并無強制發(fā)展商需提供公積金貸款方式的規(guī)定，樓盤這一行為并沒有違規(guī)。不少市民擔心，現(xiàn)在已經(jīng)不少樓盤利用減少公積金貸款折扣的方式限制市民選擇公積金按揭了，如果更多樓盤拒絕公積金按揭，以后購房市民更難選擇公積金貸款了，呼吁政府對此問題作出相關(guān)指引。指定銀行不具備資格近日，天河白領(lǐng)林小姐致電《新快報》，稱其在員村的一個新樓盤“塞拉維”看中了一套房子，下定金時才知道該樓盤不能辦理公積金貸款。銷售人員告訴她，因為開發(fā)商與某農(nóng)村信用合作社簽訂了貸款協(xié)議，指定買家在該農(nóng)村信用合作社辦理按揭，但該指定銀行目前不具備辦理公積金貸款資格，買家只能選擇利息費高的商業(yè)按揭貸款。林小姐和家人原本可申請最多50萬元的公積金貸款，以等額還款30年期計算，商業(yè)貸款比公積金貸款每月月供多花358元利息，30年期按揭的利息差是128880元。林小姐和家人每月的公積金不少，加起來已經(jīng)夠供樓了，她實在沒想到買房貸款時不能辦公積金按揭，這讓她覺得很不抵，無奈之下，她選擇放棄購買該樓盤。在該樓盤售樓部，小編發(fā)現(xiàn)另一位買家在不知道樓盤不能辦理公積金貸款的情況就下了定金，在申請貸款時才被告知無法辦理公積金貸款，如果毀約退定將不能索回定金，只好無奈地選擇了利息較高的商業(yè)貸款。公積金制度待完善就此事件，小編致電廣州市住房公積金管理中心，該中心工作人員對小編說，目前國家并無強制發(fā)展商須提供公積金貸款方式的規(guī)定，樓盤不允許申請公積金貸款，盡管給市民帶來許多不便，但發(fā)展商的做法不算違規(guī)。廣州市住房公積金管理中心有關(guān)負責人還告訴小編，目前大多數(shù)開發(fā)商的開發(fā)資金是通過向銀行貸款得到的，而銀行會以指定樓盤按揭作為貸款的交換條件，為了能順利貸款，完成建房工程，開發(fā)商往往會積極配合銀行的要求，指定其為樓盤按揭銀行，這樣既能貸得資金，又省去在不同銀行間辦理繁瑣業(yè)務(wù)的手續(xù)。而根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，并不是所有銀行都能提供住房公積金貸款業(yè)務(wù)。廣州市住房公積金個人抵押貸款業(yè)務(wù)目前只委托中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行五家銀行辦理。如果發(fā)展商所指定的貸款銀行不是上述五家銀行，消費者就無法辦理公積金貸款。該負責人告訴小編，廣州市住房公積金管理中心正在加大力度拓展更多的代理銀行，估計未來將有進一步的改善，消費者將能在更多銀行辦理公積金貸款。下定前先問能否貸公積金在現(xiàn)時住房公積金政策未完善情況下，市民只能在購房前進行多方了解，慎重選擇開發(fā)商。準備用公積金貸款購房的消費者，不要急于給定金，應(yīng)先向開發(fā)商了解清楚該樓盤辦理按揭的指定銀行可否辦理住房公積金貸款，以免由于貸款問題與開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。當然，盡量選擇一些知名度高、信譽度好的開發(fā)商，這些開發(fā)商資金相對雄厚，通常不受指定銀行約束，在住房公積金方面也不會有所限制。相關(guān)鏈接小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住房公積金制度在廣州實行十幾年來，以其優(yōu)惠的利率優(yōu)勢被大多數(shù)購房者接受，成為許多貸款購房者的首選。但卻遭到發(fā)展商的冷待，不少樓盤給申請商業(yè)貸款的買家提供98折或更低的折扣，但申請公積金貸款的買家只能享受99折，甚至沒有折扣。發(fā)展商不鼓勵甚至制約買家辦理公積金貸款的做法，在廣州樓市見怪不怪。
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