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標(biāo)簽： 公積金
余杭首開浙江省“公積金轉(zhuǎn)按揭”先河
2017-06-15 08:00:02
無憂保
余杭首開浙江省“公積金轉(zhuǎn)按揭”先河 來源：浙江日報“從我們推出公積金轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)開始，工作人員幾乎每天都要忙到晚上很晚才能下班。要轉(zhuǎn)按揭的人這么多，實在出乎我們的意料?！币灰娦【帲贾?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心余杭分中心綜合科科長范曙冬大倒“苦水”。 從8月1日開始，杭州住房公積金管理中心余杭分中心，正式推出銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)(公積金轉(zhuǎn)按揭)以來，余杭分中心里的咨詢電話、辦理手續(xù)的人就沒有斷過，最高峰一天要辦理十多筆“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。 “當(dāng)初我們預(yù)計大約在3000萬元左右，現(xiàn)在一結(jié)算，已經(jīng)接近5000萬元了?！睋?jù)范曙冬介紹，隨著央行不斷加息，其分中心從去年就開始醞釀這個“轉(zhuǎn)按揭”的計劃，原本是為了解決一部分人的還貸壓力和利息支出，讓更多的住房公積金繳存職工享受到住房公積金制度所帶來的實惠，同時提高住房公積金資金利用率，充分發(fā)揮住房公積金制度的作用。沒想到這項業(yè)務(wù)大受歡迎。 30萬元30年期“轉(zhuǎn)”一下少付8.16萬元 住房公積金與商業(yè)貸款相比，優(yōu)勢主要體現(xiàn)在它的低利率上。小編在杭州住房公積金管理中心余杭分中心的大廳里碰到了一個正在辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)的小伙子，他在余杭區(qū)政府工作，今天特意請假出來辦手續(xù)。他說：“最近央行又提高了準(zhǔn)備金利率，萬一過段時間又加息，每個月的還款壓力就更大了。上次加息，公積金貸款的利率沒加就很讓我羨慕。現(xiàn)在我終于交滿公積金一年，于是就趕緊過來申請公積金轉(zhuǎn)按揭了?！薄 ‖F(xiàn)在商業(yè)住房貸款的利率下限是0.85，年利率約為5.81%，而公積金貸款的年利率為4.59%，住房公積金貸款的利率比同期商業(yè)貸款的年利率要低1.22個百分點。以轉(zhuǎn)按揭貸款30萬元，期限30年為例，扣除少量的擔(dān)保費(fèi)、保險費(fèi)，“轉(zhuǎn)”一下可少付8萬多元。 “轉(zhuǎn)按揭”房源必須是現(xiàn)房 雖說“公積金轉(zhuǎn)按揭”好處多多，但并不是所有的商業(yè)貸款都能轉(zhuǎn)成公積金貸款的?！ ∧苻k理轉(zhuǎn)按揭的首要條件，就是抵押物必須是現(xiàn)房。目前在全國的一些城市也可以辦理“公積金轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，但首先是要購房者自籌資金還清銀行的商業(yè)貸款，解除房子的抵押，再辦理公積金按揭。“如果購房者能有那么多的錢去還清銀行的貸款，干嗎還要再重新申請公積金貸款呢？”范曙冬說。余杭此次推出的“公積金轉(zhuǎn)按揭”是真正的“轉(zhuǎn)按揭”，購房者(夫妻雙方)只需到杭州住房公積金管理中心余杭分中心簽署一份協(xié)議，交納300元的擔(dān)保金和一定數(shù)量的保險費(fèi)，剩下的事就由余杭分中心來做，包括由余杭分中心來還清之前購房者在銀行的貸款等。這對公積金余杭分中心來說無疑風(fēng)險就增大了?！八晕覀兾辛藫?dān)保公司做擔(dān)保，因此要交納300元的擔(dān)保金。而且一定得是現(xiàn)房，期房是不能轉(zhuǎn)的?！薄 ≈挥惺毅y行能“轉(zhuǎn)” 要“公積金轉(zhuǎn)按揭”，之前的商業(yè)貸款必須是與余杭公積金分中心合作的十家銀行里貸的款，這十家銀行包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、杭州商業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行，而且必須是這十家銀行在余杭區(qū)內(nèi)的支行，其他銀行在余杭的支行、任何銀行在除余杭外的支行貸的款，都是不能轉(zhuǎn)按揭的?！ 〕酥?，還要符合以下條件：已辦理住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款的借款人，符合目前貸款額度條件的，可申請將組合貸款中的商業(yè)貸款全額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款；或者是已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人，符合目前公積金貸款條件的，可申請將個人住房商業(yè)貸款全額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。也就是說“全額轉(zhuǎn)按揭，部分轉(zhuǎn)是不能轉(zhuǎn)的?！薄 ∩虡I(yè)貸款金額大的“轉(zhuǎn)”才合算 范曙冬提醒購房者，這兩個月下來，有很多購房者其實沒必要進(jìn)行“轉(zhuǎn)按揭”的。如有些貸款總額比較少，而且很有可能會提前還貸的購房者就沒有必要。因為“轉(zhuǎn)按揭”起碼要到余杭分中心兩趟，而且夫妻雙方都得到場。如果轉(zhuǎn)按揭前商業(yè)貸款采用銀行等本還款法，轉(zhuǎn)按揭貸款6萬元，剩余還款期限10年，按揭月利率4.7925%。，此時轉(zhuǎn)成月利率為3.825%。、貸款期限為10年的住房公積金貸款后，償付剩余利息則由17396.78元減少到14932.41元，轉(zhuǎn)按揭后可以節(jié)省利息支出2464.37元，再減去各項費(fèi)用676.6元，實際節(jié)省利息支出僅為1787.77元；如果轉(zhuǎn)按揭前商業(yè)貸款采用銀行等額還款法，貸款剩余期限仍為10年，商業(yè)貸款月利率仍為4.7925%。，轉(zhuǎn)按揭貸款20萬元，每月還款額將由2195.48元減少到2081.46元，可節(jié)省利息支出13683.39元，減去各項費(fèi)用1472元，實際節(jié)省利息支出12211.39元?！ 霸谵k理轉(zhuǎn)按揭大廳，我們的工作人員會幫購房者先核算一下，按自己的情況轉(zhuǎn)按揭合算不合算。大家在申請辦理轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)該充分考慮自身實際情況，不應(yīng)該盲目行動，否則既浪費(fèi)寶貴時間，又不能給自己帶來太多實惠?！ 『贾萜渌貐^(qū)還不能辦理此項業(yè)務(wù) 余杭區(qū)的“公積金轉(zhuǎn)按揭”如火如荼地開展著，那么杭州其他地區(qū)的商業(yè)貸款能不能“轉(zhuǎn)按揭”呢？小編以普通購房者的身份致電省直房改公積金中心，和杭州住房公積金管理中心，均得到否定的回答?！ ?jù)悉，目前國內(nèi)武漢、鄭州、長沙等地均已開展了“公積金轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。
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