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標(biāo)簽： 調(diào)整公積金公積金政策調(diào)整商貸公積金
揚(yáng)州調(diào)整公積金政策今起商貸可轉(zhuǎn)“公貸”
2017-06-16 08:00:02
無(wú)憂保
今天起，市住房公積金管理中心重新受理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)開閘的，包括“小公寓”貸款、異地貸款和又提又貸等共四項(xiàng)公積金政策?！ ”緢?bào)小編昨了解到，8月1日起，上述四項(xiàng)公積金政策重新恢復(fù)。這意味著，自去年11月25日起實(shí)施的揚(yáng)州公積金臨時(shí)性緊縮政策，已部分放開?！ ∷捻?xiàng)公積金政策恢復(fù) 近日，市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)執(zhí)行部分住房公積金貸款政策的通知》，對(duì)我市去年11月25日起實(shí)施的公積金臨時(shí)性緊縮政策進(jìn)行調(diào)整?；謴?fù)執(zhí)行的政策共四項(xiàng)：住房公積金異地貸款；商業(yè)性住房貸款置換住房公積金貸款；“小公寓”貸款以及“又提又貸”項(xiàng)目。 四項(xiàng)政策的執(zhí)行時(shí)間有所不同：異地貸款和小公寓貸款從2010年8月1日起恢復(fù)執(zhí)行；2009年12月31日(以借款合同日期為準(zhǔn)，下同)前辦理的商業(yè)性住房貸款置換住房公積金貸款從2010年8月1日起恢復(fù)執(zhí)行，2010年1月1日后辦理的商業(yè)性住房貸款置換住房公積金貸款從2010年10月1日起執(zhí)行?！坝痔嵊仲J”執(zhí)行時(shí)間另行通知。 支持市民自住購(gòu)房需求 “這次微調(diào)，是根據(jù)現(xiàn)在資金的狀況恢復(fù)部分業(yè)務(wù)，支持市民的自住購(gòu)房需求。但這并不是放松房市調(diào)控，不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”市住房公積金管理中心主任楊云說(shuō)?！ 钤票硎荆ツ昴甑?，市住房公積金出臺(tái)臨時(shí)性緊縮措施，目前全市貸款緊張狀況得到緩解，資金使用總體上趨于平衡，因此，根據(jù)市民自住購(gòu)房需求，適當(dāng)?shù)鼗謴?fù)部分政策?！ ∪ツ甑呐R時(shí)緊縮政策，將夫妻雙方最高可貸額度從50萬(wàn)調(diào)回至35萬(wàn)，個(gè)人最高可貸額度由30萬(wàn)調(diào)回至21萬(wàn)。小編注意到，本次政策微調(diào)，并未調(diào)整最高可貸額度。另外，公積金“二次房貸”，額度依然減半發(fā)放?！ ?新政反應(yīng) 買房人急盼“商貸”轉(zhuǎn)“公貸” “新政剛出來(lái)，就有客戶咨詢能不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款?！睋P(yáng)州居友房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理沙正林說(shuō)，昨天有位劉姓客戶，為此專門來(lái)電?！ ∩痴终f(shuō)，劉先生2009年10月貸款買了一套翠柳苑的二手房，當(dāng)時(shí)公積金貸款要排隊(duì)三個(gè)月等，原房東只給了1個(gè)月的到款期限，劉先生只能選擇商業(yè)貸款。這套房子，劉先生選擇商業(yè)貸款30萬(wàn)15年還清，當(dāng)時(shí)商貸利率打7折，月利率達(dá)3.465%。，但公積金貸款的月利率為3.225%。，算下來(lái)公積金貸款15年要省利息7776元?！ ∽蛱欤犝f(shuō)揚(yáng)州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款重新放開，劉先生就給經(jīng)紀(jì)公司打了電話?！ ≌{(diào)整后，“小公寓”吃香 去年年底，公積金貸款通常要排隊(duì)三個(gè)月，不少開發(fā)商急于回籠資金，婉拒公積金貸款。最近，開發(fā)商的態(tài)度來(lái)了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎?！ 皩?duì)于小公寓恢復(fù)公積金貸款，我們是很歡迎的，但目前我們還沒有接到銀行的通知?！绷殢V場(chǎng)的置業(yè)顧問王焱吉介紹說(shuō)，小公寓與普通的住宅有所區(qū)別，首付要50%，利率要上浮10%。而在去年11月25日公積金出臺(tái)的臨時(shí)緊縮政策后，買小公寓就只能用商貸或一次性付款?！ ⊥蹯图寡?，4月國(guó)家房產(chǎn)新政后，少數(shù)客戶因?yàn)椴荒苡霉e金貸款擱置了購(gòu)房計(jì)劃，現(xiàn)在小公寓恢復(fù)公積金貸款，至少這部分客戶保住了。王焱吉預(yù)測(cè)，新政實(shí)行后，小公寓銷量肯定會(huì)上升?！ 《址恐薪榈膽B(tài)度和開發(fā)商如出一轍，“這套萬(wàn)豪西花苑的小公寓，60平方米左右，裝潢好了才38萬(wàn)，那里的住宅毛坯都要每平方米7000元以上。之前不能成交的原因，是因?yàn)閮蓚€(gè)房主想要公積金貸款，但沒法辦?！蔽覑畚壹覄P萊店的萬(wàn)萍樂觀地說(shuō)，小公寓恢復(fù)公積金貸款，對(duì)市場(chǎng)是個(gè)利好消息?！ ?影響剖析 支持自住需求，對(duì)樓市有積極作用 受國(guó)家調(diào)控政策的影響，目前樓市銷量有所下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，此次我市公積金政策微調(diào)，支持市民自住需求，對(duì)樓市有積極的助推作用?！ 靶」⒖們r(jià)低，適合剛工作的大學(xué)生和投資者購(gòu)買?！本佑逊康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沙正林表示，公積金小公寓貸款的恢復(fù)，會(huì)給小公寓的銷售帶來(lái)立竿見影的影響?！安簧俅髮W(xué)生工作后，都有公積金，用公積金貸款買小公寓，可以減輕他們的負(fù)擔(dān)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，至少在揚(yáng)州上大學(xué)的大學(xué)生可以留下來(lái)購(gòu)房發(fā)展?！鄙痴直硎?，公積金的政策恢復(fù)，會(huì)讓不少大學(xué)生選擇留揚(yáng)發(fā)展，為揚(yáng)州留住不少的人才。 “異地貸款，能讓很多的家長(zhǎng)幫助孩子在外地發(fā)展置業(yè)，這也是一大利好?！鄙痴痔寡?，“又提又貸”對(duì)樓市助推作用更大。小編了解到，去年11月25日出臺(tái)的臨時(shí)性緊縮政策暫停了“又提又貸”。這讓部分公積金余額較多的購(gòu)房者買房時(shí)陷入兩難：比如一個(gè)購(gòu)房者公積金可提余額有6萬(wàn)元，那他如果用公積金貸款，就提不出這6萬(wàn)元；而如果提出這6萬(wàn)，可以用于增加首付少貸款，但他就享受不到低利率的公積金貸款。“貸款人在貸款的同時(shí)，既可提取公積金賬戶一定數(shù)額的資金，用于支付首付，又可以享受到公積金貸款的低利率，這會(huì)減輕買房人的負(fù)擔(dān)?！鄙痴直硎?，8月是樓市的淡季，而公積金部分政策的恢復(fù)，則有望給9月的揚(yáng)城樓市帶來(lái)不小的推動(dòng)作用。
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