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長沙：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需提供抵押物
2017-06-16 08:00:02
無憂保
紅網(wǎng)6月3日訊（瀟湘晨報小編 文潔 實習(xí)生 何苗）“從６月１日開始，在長沙市住房公積金管理中心繳納公積金的市民，將不受商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款購房合同年限必須在１年內(nèi)的限制。但是一個最重要的前提是，必須提供有效的不動產(chǎn)抵押物?！保对拢踩?，瀟湘晨報熱線部，長沙住房公積金管理中心歸集處處長解莎在不斷重復(fù)著同一句話。 昨天下午，長沙市住房公積金管理中心歸集處處長解莎與監(jiān)督法規(guī)處處長沈有成在本報接聽讀者熱線。在持續(xù)１個多小時的熱線接聽中，８０％的讀者最關(guān)心的是同一個話題：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款該如何辦理？ 讀者李小姐幾年前以按揭方式購買了一套商品房，而在單位開始繳納公積金之后，公積金貸款利率優(yōu)勢讓她萌生“商轉(zhuǎn)公”念頭?！ 皞€人自購住房商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，只要是屬于個人住房商業(yè)銀行的貸款都可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但必須先提供抵押物，同時必須符合公積金貸款條件，貸款金額不能超過原商業(yè)銀行貸款的余額，不能超過公積金最高貸款額度。”解莎解釋說?！ “凑战馍恼f法，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，實際上已簽訂銀行貸款合同的購房者，在提供了有效抵押物之后，由公積金中心放款給原商業(yè)銀行，以提前還款的方式解除與銀行的信貸關(guān)系，再與購房者建立新的貸款關(guān)系?！ 耙惶追孔又荒艿盅航o一個金融機構(gòu)。不能說既提供給銀行作為貸款抵押，又抵押給公積金中心。所以需要提供另外一套不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證?！鄙蛴谐蓮娬{(diào)說。 而對于那些希望以新購商品房作為抵押物的市民而言，在先行抵押了一套不動產(chǎn)之后，也可在辦理完商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所有手續(xù)之后，從原銀行拿回產(chǎn)權(quán)證到公積金中心辦理置換手續(xù)，即可取回另一套不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?！ ∩蛴谐山榻B，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款需要滿足以下條件：第一，必須按月足額繳交住房公積金一年以上且繼續(xù)正常繳存的職工；其二，提供銀行允許提前還貸的證明，并提供還貸明細單和銀行賬戶；第三，必須提供有產(chǎn)權(quán)證的不動產(chǎn)作為抵押，房屋建成期限為２０年以內(nèi)，且不能是抵押給銀行的同套住房?！ 脮r，在長沙市住房公積金管理中心繳納公積金的市民可以帶著購房合同、銀行提前還貸許可證明、還貸明細單、公積金繳交有效證明等文件前往長沙市住房公積金管理中心辦理有關(guān)手續(xù)。也可撥打該中心咨詢電話：５１６４７４８?！ 峋€精粹 問：如果我是新購買的房子，能否辦理公積金？應(yīng)該注意些什么？ 答：可以。你可以直接來長沙住房公積金管理中心。如果你購買房屋的樓盤與我們公積金有直接協(xié)議，可以直接在該樓盤領(lǐng)取表格?，F(xiàn)在有湘江世紀(jì)城等近200個樓盤有直接協(xié)議。你要準(zhǔn)備的證件有購房合同、首付款發(fā)票、支出審批書等?！ 枺喝绻乙蚬e金貸款15萬，分10年還清，應(yīng)該要抵押多少的房產(chǎn)？還款狀況又是怎么樣？ 答：如果你貸15萬，你抵押房屋的產(chǎn)值就應(yīng)該是22萬左右，即你所貸的款占你抵押房屋產(chǎn)值的70%。5年以上的公積金貸款的年利率是5.22%，按你的要求來算，你每月需還款將近1600元。而5年以下的公積金貸款的年利率為4.77%?！ 枺何椰F(xiàn)在要進行房屋裝修，我能用公積金嗎？ 答：不能，公積金貸款不能用在房屋裝修方面，而購房、建房都可以使用公積金?！ 枺喝绻业盅?0萬的房屋，我能得到多少錢的公積金貸款？ 答：公積金貸款在長沙市的最高貸款額度為30萬。你抵押80萬的房屋，我們可以跟你進行組合貸款。按70%的貸款額計算，總共是貸款56萬。其中公積金出資30萬，其他銀行提供26萬。而這銀行是與我們合作的三家銀行，即中國建設(shè)銀行、中國交通銀行、商業(yè)銀行。
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