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河北74%住房公積金閑置 市民不知公積金可貸款
2017-06-17 08:00:02
無(wú)憂保
河北74%住房公積金閑置 市民不知公積金可貸款來(lái)源:燕趙都市報(bào)有關(guān)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)表明，到2006年6月，河北省平均公積金利用率為26%，低于全國(guó)平均水平?，F(xiàn)尚有74%的公積金“趴”在賬戶上。據(jù)專業(yè)人士估計(jì)，在省會(huì)的房貸市場(chǎng)中，公積金貸款大概也只能占到10%左右。比銀行低2—3個(gè)百分點(diǎn)的貸款利率、最低20%的首付款額度，公積金政策本是一項(xiàng)福利性、社會(huì)保障性資金政策，用住房公積金貸款購(gòu)房，不僅首付少，而且買(mǎi)20多萬(wàn)元的一套房，10年貸下來(lái)比商業(yè)銀行至少要省2萬(wàn)元。面對(duì)如此優(yōu)厚的房貸政策，為什么許多職工買(mǎi)房時(shí)卻棄之不用呢？近日，小編對(duì)個(gè)中緣由進(jìn)行了調(diào)查。開(kāi)發(fā)商忽悠■忽悠之一：怕麻煩日前，小編以購(gòu)房者身份咨詢省會(huì)某住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可以用公積金貸款買(mǎi)房，得到的回答是“不可以”，問(wèn)及原因，對(duì)方干脆地說(shuō)：“我不能給你解釋，沒(méi)有什么原因，就是辦不了，省會(huì)大部分項(xiàng)目都辦不了，你要實(shí)在想問(wèn)，我只能告訴你用公積金貸款太麻煩了。”小編采訪的那些市民，很多人也是在購(gòu)房時(shí)聽(tīng)信了售樓人員的“用公積金貸款很麻煩”這一說(shuō)法，最終選擇了商業(yè)銀行的貸款。小編調(diào)查：小編當(dāng)日共撥打了省會(huì)7家正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)，當(dāng)問(wèn)及公積金貸款是否手續(xù)繁瑣時(shí)，除上面那一家外，其余6家都回答：“和銀行一樣，不麻煩?！薄龊鲇浦翰皇″X(qián)一位孟先生說(shuō)，年前買(mǎi)房時(shí)，售樓小姐說(shuō)公積金貸款手續(xù)麻煩，得來(lái)回跑，而且也省不了幾個(gè)錢(qián)，還不夠車(chē)費(fèi)呢。而開(kāi)發(fā)商指定的銀行在售樓部就設(shè)有業(yè)務(wù)受理點(diǎn)，因此，他也沒(méi)多想，就直接在現(xiàn)場(chǎng)辦妥了貸款。小編調(diào)查：今年8月央行調(diào)整存貸款利率后，銀行貸款利率上調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)，而住房公積金的貸款利率則保持不變。以貸款20萬(wàn)元，20年還清，月收入 3000元來(lái)計(jì)算，選擇等額本息還款方式，按揭貸款20年中需要支付利息130402元，公積金貸款需要支付利息101344元。詳見(jiàn)下表?！龊鲇浦嘿J款額度低趙女士說(shuō)，幾年前她買(mǎi)房時(shí)想用公積金貸款，但當(dāng)時(shí)好像最高貸款額是不到20萬(wàn)，和她的房?jī)r(jià)差得太遠(yuǎn)，又不能商業(yè)銀行與公積金混合貸款，所以她最后選擇了商業(yè)銀行貸款。小編調(diào)查：現(xiàn)在公積金貸款條件越來(lái)越寬，最高可貸30萬(wàn)元，加上商業(yè)銀行貸款利率的上調(diào)，現(xiàn)在用公積金貸款買(mǎi)套住宅完全沒(méi)問(wèn)題，很合算。許多市民不識(shí)公積金在小編隨機(jī)采訪的眾人中，有人堪稱“公積金盲”，有的人只是知道“住房公積金”這個(gè)概念，對(duì)什么是公積金、公積金如何使用、每月繳多少公積金等常識(shí)性問(wèn)題則不太明白，不知道單位為其按比例繳交公積金是職工的權(quán)利。更有甚者，當(dāng)張女士被問(wèn)及是否打算用公積金貸款購(gòu)房時(shí)，她竟驚訝地反問(wèn)：“公積金還能貸款嗎？” “張女士”們以為公積金只是買(mǎi)房時(shí)取出來(lái)的“一錘子”買(mǎi)賣(mài)。小編調(diào)查：公積金不僅能貸款，且貸款利率低于商業(yè)銀行。目前，以5年期貸款利率差額為例，商業(yè)銀行個(gè)貸利率較公積金貸款利率高出2.34個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，公積金存款利率是按照銀行三個(gè)月定期存款利率計(jì)算，遠(yuǎn)高于銀行活期利率。有些單位沒(méi)繳公積金職工享受住房公積金的前提是單位按時(shí)足額盡繳存義務(wù)。在被采訪者中，有人表示單位從沒(méi)為職工繳過(guò)公積金。小編調(diào)查：有數(shù)據(jù)顯示，2005年人均月收入1000元以下的公積金個(gè)貸購(gòu)房戶只占全年貸款戶的3%。公積金貸款人多是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院以及一些效益比較好的企業(yè)的職工。中低收入家庭公積金個(gè)貸購(gòu)房所占比例相對(duì)較少。我省公積金繳存覆蓋率僅為66%，仍有34%的職工沒(méi)有享受到公積金補(bǔ)助。這 34%往往是住房需求比較大的進(jìn)城務(wù)工人員、合資或獨(dú)資企業(yè)員工、高新技術(shù)企業(yè)、個(gè)體工商戶等非公有制單位的職工。管理部門(mén)有話說(shuō)■說(shuō)法之一：辦好貸款不超15天日前，小編來(lái)到石家莊市住房公積金管理中心。工作人員很熱情，順手送上一張《住房公積金貸款須知》，當(dāng)問(wèn)清小編所說(shuō)的單位是市屬某單位后，她指著《須知》向小編詳細(xì)介紹了貸款所需準(zhǔn)備的書(shū)面材料和其他相關(guān)事項(xiàng)。小編感到：手續(xù)非常簡(jiǎn)單，一點(diǎn)也不麻煩，而且工作人員承諾，自受理貸款申請(qǐng)這天起，少則幾天，最長(zhǎng)不超過(guò)15天就可以辦結(jié)貸款審批及發(fā)放貸款手續(xù)。小編以咨詢?yōu)槊麃?lái)到省直住房資金管理中心。工作人員遞給小編一份“個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介”，表示手續(xù)甚至比商業(yè)銀行的還要簡(jiǎn)單?！稣f(shuō)法之二：省、市兩中心與開(kāi)發(fā)商簽約多寡不同石家莊市住房公積金管理中心的負(fù)責(zé)人告訴小編，目前中心已與石家莊市區(qū)90%的樓盤(pán)建立了公積金貸款關(guān)系，也就是說(shuō)，正常繳交公積金的市直單位的職工，用公積金購(gòu)房時(shí)對(duì)樓盤(pán)有相當(dāng)大的選擇空間。但省直住房資金管理中心只與40多個(gè)開(kāi)發(fā)商建立了合作關(guān)系，所以有些項(xiàng)目尚不能用公積金貸款?！稣f(shuō)法之三：公積金貸款賣(mài)房開(kāi)發(fā)商缺乏積極性在采訪過(guò)程中，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)小編說(shuō)，住房抵押貸款在銀行、金融業(yè)是獲得較好、資產(chǎn)優(yōu)良的貸款，這在事實(shí)上就形成了與政策性公積金住房貸款的競(jìng)爭(zhēng)。還有的商業(yè)銀行可以向開(kāi)發(fā)商提前撥付按揭貸款資金，而公積金管理中心則嚴(yán)格按施工進(jìn)度撥款，招致開(kāi)發(fā)商不滿，有的開(kāi)發(fā)商甚至公開(kāi)表示不辦理公積金貸款賣(mài)房。對(duì)策：降低政策門(mén)檻為貸款渠道清淤■對(duì)策一：公積金“掃盲”小編采訪的多家公積金管理部門(mén)坦言，要加大住房公積金貸款政策的宣傳力度，做到家喻戶曉?！鰧?duì)策二：關(guān)注非公有制單位職工為提高公積金覆蓋率，去年省建設(shè)廳印發(fā)了《關(guān)于非公有制單位建立住房公積金制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求城鎮(zhèn)非公有制單位應(yīng)為職工建立賬戶并足額繳存住房公積金，但政策的執(zhí)行和落實(shí)還需時(shí)日。■對(duì)策三：簡(jiǎn)化貸款程序?yàn)榱俗尭嗦毠ふ嬲硎艿焦e金貸款實(shí)惠，我省對(duì)住房公積金貸款一再降低“門(mén)檻”，如省建設(shè)廳今年初下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，提出申請(qǐng)住房公積金貸款不必再向擔(dān)保公司申請(qǐng)?zhí)峁?dān)保，異地購(gòu)房也可申請(qǐng)公積金貸款、簡(jiǎn)化辦理環(huán)節(jié)與程序、縮短辦結(jié)時(shí)間、取消不合理中介收費(fèi)、擴(kuò)大承辦公積金住房貸款銀行的范圍等措施?！鰧?duì)策四：被侵權(quán)可投訴據(jù)省住房公積金監(jiān)管辦工作人員稱，如果職工的這一合法權(quán)益被單位侵犯，可到當(dāng)?shù)氐墓e金中心投訴，當(dāng)?shù)氐墓e金中心可依《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)相關(guān)單位進(jìn)行處罰?！鰧?duì)策五：放寬貸款條件由于財(cái)政、金融和企業(yè)等各單位財(cái)務(wù)資金的到位情況不同，有些單位是一季度甚至半年、一年才為職工繳納一次公積金。對(duì)這種情況，石家莊市住房公積金管理中心將放寬貸款條件，只要單位欠繳公積金在3個(gè)月以內(nèi)的，都可以為職工正常辦理申請(qǐng)貸款或支取公積金?！鰧?duì)策六：“以貸還貸”對(duì)于一些不能辦理公積金貸款的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，石家莊市住房公積金管理中心以及省直住房資金管理中心都有一種“變通”的辦法，即“以貸還貸”，即職工可先用商業(yè)銀行貸款購(gòu)房，然后再轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。小編在《須知》上看到，以貸還貸的手續(xù)同樣很簡(jiǎn)單。相關(guān)新聞河北省公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)起步晚11月底前住房公積金工作大檢查據(jù)省住房公積金監(jiān)管辦工作人員介紹，我省公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)起步晚，自2000年開(kāi)始相繼在全省各市開(kāi)展。秦皇島、廊坊兩市則開(kāi)始于2003年、2004年。自2001年至今，我省個(gè)貸年平均增長(zhǎng)率為89.8%，但近兩年增長(zhǎng)速度則有所下降。個(gè)貸余額占?xì)w集資金余額的比例，即“公積金貸款利用率”，是衡量住房公積金運(yùn)用效率高低的重要指標(biāo)，26%的全省平均值使我省公積金使用率居全國(guó)較后位置。數(shù)據(jù)顯示，我省公積金繳存覆蓋率為66%，有34%的職工沒(méi)有享受到公積金補(bǔ)助，多為非公有制單位的職工。我省住房公積金制度執(zhí)行較好的多為機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及效益較好的企業(yè)單位。小編通過(guò)對(duì)比分析了一組統(tǒng)計(jì)數(shù)字后發(fā)現(xiàn)，我省目前公積金貸款利用率相對(duì)較低的，恰恰是職工繳存覆蓋率很高的省直住房資金管理中心管理的公積金。而使用率較高的也恰巧是覆蓋率相對(duì)較低的張家口、承德、邢臺(tái)等市。據(jù)介紹，省有關(guān)部門(mén)將于今年11月底前組織全省住房公積金工作檢查，對(duì)各市、駐冀行業(yè)系統(tǒng)單位、部分縣(市)的住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況進(jìn)行執(zhí)法檢查，一是規(guī)范公積金的管理；二是確保資金運(yùn)作安全，防范風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家政策鼓勵(lì)公積金貸款8 月19日，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存款利率的通知》要求，從2006年8月19日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.80%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。業(yè)內(nèi)人士稱，在8月18日央行下發(fā)通知調(diào)高金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的情況下，這一政策出臺(tái)對(duì)使用公積金貸款買(mǎi)房的市民而言絕對(duì)是個(gè)利好消息。8月22日，省政府辦公廳發(fā)出通知指出，“公積金個(gè)人住房抵押貸款首付款比例不低于20%”。而“從2006年6月1日起，各金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%(90平方米以上住房)”。兩者間的差別，也體現(xiàn)了政府部門(mén)鼓勵(lì)職工使用公積金貸款買(mǎi)房的態(tài)度。
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