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廣州：自辦公積金貸款省錢(qián)省時(shí)間 按揭公司減價(jià)應(yīng)對(duì)
2017-06-17 08:00:02
無(wú)憂保
廣州市住房置業(yè)擔(dān)保中心正式對(duì)外辦理業(yè)務(wù)已滿一個(gè)月，小編日前到中心現(xiàn)場(chǎng)采訪，發(fā)現(xiàn)咨詢(xún)和辦理業(yè)務(wù)的人士并不多。按揭專(zhuān)業(yè)人士表示，置業(yè)擔(dān)保中心的業(yè)務(wù)目前依然限制在純公積金貸款，由于樓價(jià)上升，市場(chǎng)上僅貸80萬(wàn)或50萬(wàn)元（家庭或個(gè)人的公積金貸款上限）的純公積金貸款申請(qǐng)只占少數(shù)。不過(guò)，自辦公積金貸款的確省錢(qián)省時(shí)間。 據(jù)廣州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，試行半年來(lái)，該中心共辦理了500多宗業(yè)務(wù)，平均大概20個(gè)工作日走完整個(gè)流程，比目前經(jīng)銀行辦理需兩三個(gè)月的時(shí)間要短。省錢(qián)效果非常明顯，擔(dān)保費(fèi)按貸款年限5年~30年適用不同的費(fèi)率，從0.3%~0.75%，且這個(gè)價(jià)錢(qián)已包括公積金貸款強(qiáng)制的居民住宅財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 按揭業(yè)人士認(rèn)為，擔(dān)保中心成立的確對(duì)按揭公司有一定的影響，因?yàn)榘唇夜镜氖召M(fèi)高于擔(dān)保中心，出于對(duì)購(gòu)房整體成本的考慮，很多人都會(huì)選擇擔(dān)保中心；擔(dān)保中心在公積金按揭批復(fù)時(shí)間上比按揭公司的快。一些小型按揭公司因?yàn)閾?dān)保中心的低價(jià)已醞釀降價(jià)應(yīng)對(duì)，大型按揭公司雖然有中介公司的業(yè)務(wù)作為后盾，但也表示要在服務(wù)上凸顯其優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。 擔(dān)保中心收費(fèi)便宜 奈何選擇有限 日前，小編來(lái)到位于珠江新城三銀大廈3樓的住房公積金置業(yè)擔(dān)保中心現(xiàn)場(chǎng)采訪。在3樓現(xiàn)場(chǎng)辦理業(yè)務(wù)的約有兩三對(duì)人士，整個(gè)大廳顯得空蕩蕩。據(jù)小編現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)得知，目前置業(yè)擔(dān)保中心暫不能辦理從化、花都、增城三個(gè)區(qū)域的公積金貸款業(yè)務(wù)，一手樓的公積金貸款也不做，只做純公積金貸款的二手房貸款申請(qǐng)。雖然有關(guān)人士表示未來(lái)可能會(huì)推出在各區(qū)公積金中心辦理貸款業(yè)務(wù)，目前只能在珠江新城這個(gè)點(diǎn)辦理申請(qǐng)。 按置業(yè)擔(dān)保中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保費(fèi)與貸款年限掛鉤，1~5年，貸款金額×0.3%；5~10年，貸款金額×0.4%；10~15年，貸款金額×0.5%；15~20年，貸款金額×0.65%；20~30年，貸款金額×0.75%。據(jù)咨詢(xún)崗的人員回復(fù)，由于二手房公積金貸款的年限為20年，只有一手樓的公積金貸款可以申請(qǐng)最高年限30年，故此現(xiàn)在最高的收費(fèi)費(fèi)率為貸款金額的0.65%。此擔(dān)保費(fèi)也已包含公積金貸款強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)的居民住宅財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。若在其他按揭擔(dān)保公司辦理公積金貸款，需要購(gòu)買(mǎi)居民住宅財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，相當(dāng)于貸款額×0.02%×貸款年限，以50萬(wàn)20年的公積金貸款為例，住宅保險(xiǎn)支出為2000元。 不過(guò)置業(yè)擔(dān)保中心有關(guān)人士表示，由于擔(dān)保費(fèi)所含的居民住宅財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是打包購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，貸款人提前還貸也不能獲得剩余保費(fèi)的退還。若是在其他按揭機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款而單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的居民住宅財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，提前還貸可以退還剩余保費(fèi)。 公營(yíng)機(jī)構(gòu)低價(jià) 撼市 按揭公司降價(jià) 按照0.65%這個(gè)費(fèi)率對(duì)比目前廣州市按揭公司公積金貸款業(yè)務(wù)收費(fèi)，總價(jià)格（擔(dān)保費(fèi)+500~1000元評(píng)估費(fèi)）堪稱(chēng)全市最低。據(jù)了解，大型按揭機(jī)構(gòu)的公積金貸款收費(fèi)為0.8%~1%，部分小型按揭公司收費(fèi)的費(fèi)率有可能低于置業(yè)擔(dān)保中心，報(bào)價(jià)費(fèi)率為0.6%，但若計(jì)算上強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)的住宅財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，依然是置業(yè)擔(dān)保中心的總價(jià)低。在廣州各網(wǎng)站免費(fèi)替網(wǎng)友解答按揭問(wèn)題并借此招攬業(yè)務(wù)的鄭大源算了一筆賬，按最常見(jiàn)的貸款50萬(wàn)元、16年計(jì)算，擔(dān)保中心收費(fèi)是3250元，該公司目前的收費(fèi)是0.6%加保險(xiǎn)費(fèi)，總價(jià)為4600元；若貸款人申請(qǐng)50萬(wàn)元、20年公積金貸款，收費(fèi)是5000元，也貴了1000多。故此，擔(dān)保中心相比他的公司存在1000多元的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 由于置業(yè)擔(dān)保中心目前提供的是擔(dān)保快放的業(yè)務(wù)，故此收費(fèi)低之外還有一個(gè)快放優(yōu)勢(shì)。鄭大源分析，目前普通的公積金是出押放款，擔(dān)保中心是完稅放款。由于房管局出押是7個(gè)工作日，也就是擔(dān)?？旆疟绕胀ú豢旆诺模簿褪强炝?0天左右，不過(guò)擔(dān)保快放多了一個(gè)擔(dān)保審核，這個(gè)時(shí)間估計(jì)2天左右。鄭大源對(duì)比自己公司和置業(yè)擔(dān)保中心的業(yè)務(wù)收費(fèi)和流程后表示， 看樣子我也應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。 相比起直接招攬按揭客人的鄭大源的公司，大型按揭公司有中介公司轉(zhuǎn)介客源的優(yōu)勢(shì)，他們與置業(yè)擔(dān)保公司并非正面競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)大型按揭公司人士也擔(dān)心市場(chǎng)收費(fèi)水平因置業(yè)擔(dān)保中心的出現(xiàn)而要下調(diào)。 自辦公積金貸款資料 1.身份證明、戶(hù)口簿、婚姻證明； 2.購(gòu)房合同、首付款發(fā)票或者定金收據(jù)； 3.收入證明、供款和收款賬戶(hù)； 4.《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》（房管局開(kāi)具）； 5.受托放款銀行要求的其他證件、資料。 自辦公積金貸款流程 1.買(mǎi)賣(mài)雙方到公積金中心三樓交、驗(yàn)資料； 2.等審核通知； 3.接到通知開(kāi)始辦過(guò)戶(hù)（在房屋交易登記中心辦理）； 4.買(mǎi)家?guī)线^(guò)戶(hù)回執(zhí)，到擔(dān)保中心辦理剩下手續(xù)。 按揭公司以服務(wù)增值攬客 按揭業(yè)人士認(rèn)為，單純從服務(wù)收費(fèi)來(lái)拼，按揭公司的確很難與有政府背景的置業(yè)擔(dān)保中心抗衡，他們唯有從便利服務(wù)和增值服務(wù)來(lái)爭(zhēng)取客人。 同樣是面對(duì) 直客（直接到按揭機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)的客人），小型按揭公司與置業(yè)擔(dān)保公司處于 埋身肉搏的態(tài)勢(shì)。在今年4月廣州市住房置業(yè)擔(dān)保中心試業(yè)之初，鄭大源就表示： 我可上門(mén)服務(wù)和取送資料，24小時(shí)電話開(kāi)機(jī)接受咨詢(xún)解答；也可以一次性完成網(wǎng)簽，按揭合同等所有的簽名服務(wù)，我會(huì)有針對(duì)性的告訴你后續(xù)需要做些什么事情。擔(dān)保中心顯然只會(huì)完成按揭有關(guān)的資料收集，不會(huì)有后續(xù)的服務(wù)。 大型按揭公司人士也表示，貼心而便利的服務(wù)是他們最大的優(yōu)勢(shì)。按揭公司可根據(jù)客人的時(shí)間來(lái)預(yù)約簽約，也提供就近上門(mén)的服務(wù)，補(bǔ)送資料等后續(xù)跟進(jìn)服務(wù)也盡可能協(xié)助客人辦理。對(duì)于按揭客人來(lái)說(shuō)，按揭前的預(yù)審和咨詢(xún)非常重要，他們會(huì)詳細(xì)向客人解釋限購(gòu)限貸的政策，并根據(jù)客人的財(cái)務(wù)狀況來(lái)設(shè)計(jì)適合客人的貸款方案。置業(yè)擔(dān)保中心則是一個(gè)最終辦理業(yè)務(wù)的平臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要在前往置業(yè)擔(dān)保中心之前就全部準(zhǔn)備好相關(guān)資料，在服務(wù)的貼心與便利上或許未能盡如人意。 按揭業(yè)人士透露，由于廣州樓價(jià)高企，個(gè)人公積金貸款最高50萬(wàn)元和家庭公積金貸款最高80萬(wàn)元很難滿足置業(yè)者需求，目前按揭公司受理的貸款申請(qǐng)一般在80萬(wàn)~90萬(wàn)元之間。
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