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上海出臺(tái)經(jīng)適房公積金貸款政策
2017-06-17 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
即使是擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，從29日開(kāi)始也可以通過(guò)上海市公積金管理中心獲得公積金貸款，而且還可以通過(guò)增加共同借款人來(lái)達(dá)到所需要的貸款額度?！ 〗?jīng)過(guò)多日研究，上海市公積金管理中心29日發(fā)布了《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》（下稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）?！ 「鶕?jù)《實(shí)施細(xì)則》，住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的產(chǎn)權(quán)人以及經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，可分別計(jì)算住房公積金可貸額度后累加確定。 不過(guò)依然要滿(mǎn)足首付款比例不得低于20%、每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元、若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)家庭可再增加20萬(wàn)元貸款額度的要求?！ 娜ツ甑组_(kāi)始的上海市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)，還在進(jìn)行著復(fù)雜的審核程序，但如何償還部分房子貸款，早已開(kāi)始困擾著部分申請(qǐng)者。上海市已經(jīng)確定的經(jīng)濟(jì)適用房源包括位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的“新凱家園”、 閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的“博雅苑”和顓橋鎮(zhèn)的“翔泰苑”，這些房源的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)為每平方米4800元~5200元之間，相當(dāng)于同一區(qū)位同期普通商品房?jī)r(jià)格的四五成左右。 以5000元來(lái)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)一套50平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，也需要支付總房款25萬(wàn)元。首付兩成5萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)20萬(wàn)公積金貸款?！ ∨c購(gòu)買(mǎi)一般商品住房公積金貸款不同，考慮到經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實(shí)際情況，此次《實(shí)施細(xì)則》明確表示，經(jīng)濟(jì)適用房的貸款政策擴(kuò)大了共同借款人的范圍。比如，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房公積金貸款的共同借款人只能是配偶和同戶(hù)一年以上直系血親，而經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人之外的共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的共同借款人。 同時(shí)，實(shí)施細(xì)則還擴(kuò)大了借款家庭的補(bǔ)充還款渠道。當(dāng)借款人在還款過(guò)程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可增加借款人的血親（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作為補(bǔ)充還款人，經(jīng)補(bǔ)充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。
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