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沈陽(yáng)公積金二套房貸利率不上浮
2017-06-17 08:00:02
無(wú)憂保
“商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？”“購(gòu)買(mǎi)二套房用公積金利率是否上浮？”等公積金問(wèn)題受到市民的關(guān)注。6月23日8時(shí)40分至9時(shí)50分，由本報(bào)與沈陽(yáng)市政務(wù)公開(kāi)工作辦公室聯(lián)合舉辦的“民生連線”欄目設(shè)置的熱線電話鈴聲一直響個(gè)不停，近百位市民打進(jìn)電話咨詢(xún)公積金的繳存、歸集、提取、貸款等相關(guān)問(wèn)題，幾位專(zhuān)家一一給予權(quán)威解答。 熱點(diǎn)聚焦 公積金二套房貸首付五成 問(wèn)：我以前用商業(yè)貸款買(mǎi)了一處房子，現(xiàn)貸款已經(jīng)還清，想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首付比例是多少？利率是否上浮？ 答：對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)第二套房“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。” 購(gòu)買(mǎi)二套房公積金貸款首付比例50%，但利率不上浮。目前，公積金貸款利率5年以下(含5年)為3.33%；5年以上為3.87%。 貸款未還清不能貸公積金 問(wèn)：幾年前我用商業(yè)貸款買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在還差幾萬(wàn)元未還清，現(xiàn)在可否用公積金貸款購(gòu)房？ 答：利用公積金貸款的條件中規(guī)定借款人及配偶不能有任何未還清的債務(wù)，不論是從銀行進(jìn)行的貸款還是利用公積金進(jìn)行貸款，只有將所有的債務(wù)結(jié)清之后，才能夠申請(qǐng)公積金貸款?！ 」e金貸款只限簽約房源 問(wèn)：我看中一處房子，想用公積金貸款購(gòu)房，但聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)因房子還沒(méi)封頂，還沒(méi)與公積金中心簽約，只能辦商業(yè)貸款，用公積金貸款只限簽約房源嗎？ 答：在沈陽(yáng)用公積金貸款僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)與沈陽(yáng)市公積金中心簽約的房源。目前，簽約房源達(dá)600多個(gè)樓盤(pán)。成為簽約房源前提是已封頂?shù)臉潜P(pán)?！ ∩虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金已停辦 問(wèn)：去年我鄰居把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成了公積金貸款，利率比較低，聽(tīng)說(shuō)商業(yè)貸款利率還可能上調(diào)，我也想把未還清的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，現(xiàn)在還能辦嗎？ 答：因房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整，2010年1月起商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)停辦?！ ∵€商業(yè)貸款可取公積金 問(wèn)：我用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了一處房子，可否每年提取公積金？ 答：正在償還自住住房商業(yè)貸款且已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的職工，每年可以提取一次公積金，提取的金額不超過(guò)商貸的年還款額?！ 」e金貸款購(gòu)房全省直通 問(wèn)：我是營(yíng)口的職工，在當(dāng)?shù)?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1338991/">繳存公積金，現(xiàn)在想在沈陽(yáng)買(mǎi)房子，可否辦理公積金貸款？ 答：可以。目前，公積金貸款購(gòu)房全省直通。管理中心對(duì)外地職工到沈陽(yáng)辦理公積金貸款實(shí)行一站式服務(wù)，程序簡(jiǎn)便。具體流程是：貸款職工持公積金繳存證明、工資收入證明及相關(guān)購(gòu)房貸款要件，向管理中心的異地貸款管理部提出申請(qǐng)，經(jīng)審核合格后管理中心將發(fā)放公積金貸款。 本報(bào)小編 高志廣 張文魁/攝 符合九條件可取公積金 1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房1年之內(nèi)的；2、離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還所購(gòu)自住住房貸款本息的；6、戶(hù)口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；7、非本市常住戶(hù)口或本市農(nóng)業(yè)戶(hù)口的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；8、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并且公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶(hù)集中封存滿(mǎn)1年仍未重新就業(yè)的；9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 提示：職工提取公積金所需要件以沈陽(yáng)公積金管理中心網(wǎng)站業(yè)務(wù)指南中的內(nèi)容為準(zhǔn)?！ ∠嚓P(guān)鏈接 公積金貸款的辦理程序 申請(qǐng)、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相關(guān)貸款要件到繳存公積金的管理中心駐區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部)個(gè)人貸款受理窗口填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表?！ 〕鯇?、受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本?！ 『炞帧⑸暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與抵押手續(xù)。 辦理?yè)?dān)保及抵押 放款、待擔(dān)保與抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)約定時(shí)限辦理完畢后，管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)與中心簽訂保證協(xié)議時(shí)預(yù)留的賬戶(hù)。借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)?！ ∵€款、借款人每月在委托扣款協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開(kāi)戶(hù)銀行窗口還款，直至借款全部還清。 連線實(shí)錄 問(wèn)：我公積金賬戶(hù)中已經(jīng)積存了10多萬(wàn)元，可否在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)當(dāng)作首付款？ 答：公積金賬戶(hù)余額不能用作首付款。職工可通過(guò)與中心簽約的方式按月提取公積金還貸；職工在正常償還公積金貸款滿(mǎn)一年后，還可以用公積金賬戶(hù)的定期余額，部分或全部沖還公積金貸款的本息?！ ?wèn)：我今年48歲，想用公積金貸款買(mǎi)處房子，貸款的額度、比例、年限如何確定？ 答：申請(qǐng)人一方繳存公積金的，貸款的最高限額為25萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存公積金的，貸款的最高限額為40萬(wàn)元?！ 」e金貸款額度的計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限?！ ∽铋L(zhǎng)貸款年限男性、女性均不得超過(guò)法定退休年齡。符合3個(gè)條件的職工，男性可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。這3個(gè)條件是：男方年滿(mǎn)50周歲，女方年滿(mǎn)45周歲；連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上；繳存公積金以來(lái)首次申請(qǐng)公積金貸款?！ ∩唐贩抠J款最高比例不高于購(gòu)房總房款的70%；貸款的最低年限為1年，最高年限為30年。
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