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標(biāo)簽： 二手房
武漢：二手房公貸限額提至60萬
2017-06-17 08:00:02
無憂保
武漢二手房房價(jià)和新房價(jià)格差不多，但是公積金貸款額度卻很少。昨天，武漢住房公積金管理委員會發(fā)布我市公積金政策系列調(diào)整方案，從本周起，我市二手房公貸限額從40萬提至60萬。 提高二手房提取公積金貸款額度，近兩年來隨著房價(jià)上漲，呼聲越來越高。 限額：提高只針對首套房貸 公積金中心表示，據(jù)房管部門統(tǒng)計(jì)，以今年6月份為例，我市中心城區(qū)二手房成交均價(jià)只比新房低200元/平方米，買套二手房動(dòng)輒需要貸款四五十萬元，2010年制定的二手房公貸最高限額40萬，顯然已經(jīng)不能滿足市民購房需求。 公積金中心表示，此次上調(diào)最高限額，重要因素是考慮到一二手房政策公平性。2010年，武漢市新房公積金貸款額度從50萬元提高到60萬元，二手房當(dāng)時(shí)未做調(diào)整。此次調(diào)整，二手房公貸最高限額向新房靠攏，同為60萬元。由于買二手房的多數(shù)為剛性需求，符合公積金支持剛需的要求。 最高限額60萬元，真能貸到這么多嗎？公積金中心解釋說，職工實(shí)際貸款額度根據(jù)三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取低值確定：二手房貸款最高限額、所購房屋建成時(shí)間對應(yīng)的貸款比例、按還款能力確定的可償還貸款額。房齡10年內(nèi)、房屋總價(jià)90萬元，月收入7000元的職工，公積金繳存額度高、買的房屋房齡新、總價(jià)高，可以貸到60萬元。 小編昨天了解到，二手房公貸最高限額從40萬元提至60萬元，只針對首套房。在公貸的認(rèn)定里，只要是第一次使用公積金貸款，就被認(rèn)定為 首套房。 另外，二手房貸款還有一些限制條件，比如最高貸款年限不超過20年，且不超過職工法定退休年齡后5年，即男職工65歲，女職工60歲。 針對昨天公積金系列新政中社會關(guān)心的問題，小編昨天專訪了武漢住房公積金管理委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人。 問一：公積金系列新政是放松樓市宏觀調(diào)控嗎？ 答：此次調(diào)整公積金系列政策，立足于便民惠民，并不是放松樓市宏觀調(diào)控。武漢市公積金將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸管理政策，二套房公貸首付款比例不得低于60%，最高限額不得超過50萬元；貸款利率按同期首套房公貸利率的1.1倍執(zhí)行。停止向三套房以上的住房發(fā)放公貸。 問二：放寬提取條件是鼓勵(lì)武漢市民到外地炒房嗎？ 答：此次新政，允許提取公積金償還商貸的范圍從本市擴(kuò)大到武漢市外，并不是鼓勵(lì)武漢市民到外地投資購房。隨著武漢城市圈發(fā)展，城市圈內(nèi)購房者增多，在武漢繳存公積金到異地購房的需求增多。特別是周邊城市房價(jià)較低，一些武漢市民去買低價(jià)房，公積金應(yīng)該滿足這部分需求。另外，還有一些像鐵路等單位職工在武漢繳公積金，工作生活在外地的情況，需要便民惠民政策。 問三：公積金貸款其他提取限制政策何時(shí)調(diào)整？ 答：此次新政取消了二手房兩證辦理滿6個(gè)月才能提取的限制性政策，在貸款、提取方面的政策里，確實(shí)還有一些限制性政策。接下來我們將進(jìn)一步優(yōu)化辦事流程、完善公積金政策，簡化辦事手續(xù)，減少不便民利民的政策。 提?。悍艑挄r(shí)間地域和對象 之前的公積金提取政策規(guī)定，用公積金還商業(yè)貸款只限于本市?，F(xiàn)在放寬到武漢市外，職工使用商業(yè)貸款購買武漢市區(qū)以外的自住房，可以提取在武漢市繳存的公積金，用于償還該房屋的商業(yè)貸款。 公積金中心表示，職工申請?zhí)崛〉念~度和次數(shù)并不變，每三年可以提取一次公積金。提取時(shí)需提供貸款銀行出具的近3年銀行還款流水明細(xì)，還要有蓋上抵押銀行章子的 兩證復(fù)印件。 同時(shí)，以前的公積金規(guī)定里，買二手房需要 兩證辦理滿6個(gè)月后方能提取還貸，此次這種限制條件被取消。 公積金中心表示，繳存職工購買二手房，辦理 兩證后就可以提取本人和配偶賬戶里的公積金還貸。這將提高繳存職工資金使用率，緩解職工購房后的 燃眉之急。 據(jù)悉，買二手房后，可以憑過戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票，辦理提取本人和配偶的住房公積金，每三年提取一次，累計(jì)提取的總金額不超過完稅契稅發(fā)票上計(jì)稅房價(jià)的70%。 此外，根據(jù)原來規(guī)定，繳存職工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，可以申請辦理公積金提取。此次新規(guī)，提取對象擴(kuò)大到繳存職工父母及配偶父母。 公積金中心表示，將重病提取對象擴(kuò)大后，可最大限度為職工排憂解難。需提供的材料主要有：市級以上醫(yī)院證明、經(jīng)醫(yī)保部門年審的重癥病歷、住院專用收據(jù)、單位及街道出具的家庭生活嚴(yán)重困難的證明、本人及配偶的結(jié)婚證、戶口簿、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》、身份證原件及復(fù)印件。 ■所購房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的70%； ■所購房屋建成時(shí)間在11-20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價(jià)的60%； ■所購房屋建成時(shí)間在21-30（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的50%。 不少武漢職工在鄂州、咸寧、孝感等地買房，但是用不了在武漢市繳存的公積金。昨天，武漢住房公積金管理委員會表示，武漢職工外地買房也可提公積金還商業(yè)貸款。 公積金中心提醒，不涉及銷戶的公積金提取，仍要到管理中心及分支機(jī)構(gòu)辦理審核。 流程：簡化銷戶和離職提取 根據(jù)原來規(guī)定，職工退休提取住房公積金超過10萬元的，一律到分中心審批。新規(guī)則規(guī)定，職工銷戶（職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的除外）提取住房公積金的，管理中心及分支機(jī)構(gòu)不再辦理審核，由職工本人持相關(guān)提取資料到繳存銀行辦理提取。 此外，此次新政修改 職工提取配偶住房公積金需提交戶口簿和 與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的外地在漢從業(yè)人員提取住房公積金需提供戶口簿等限制性規(guī)定，簡化職工辦理公積金提取手續(xù)。 簡化后，提取配偶賬戶公積金，不再需要同時(shí)提供結(jié)婚證、戶口簿和配偶身份證的原件及復(fù)印件，可以結(jié)婚證和戶口簿二選一。 外地在漢從業(yè)人員，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取公積金的，只需提供本人身份證原件及復(fù)印件、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議原件及復(fù)印件等，不需要提供戶口簿。
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