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山東：省內(nèi)異地購(gòu)房可使用公積金
2017-06-17 08:00:02
無(wú)憂保
山東“房產(chǎn)新政”進(jìn)一步明確了“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”，異地購(gòu)房的門檻進(jìn)一步抬高?！叭绻以谕獾乩U納了住房公積金，可以在濟(jì)南使用嗎？”最近不少打算異地購(gòu)房者到住房公積金管理部門進(jìn)行咨詢。小編在采訪中了解到，到目前為止公積金貸款未有新政出臺(tái)，目前我省公積金繳納人可以跨城市進(jìn)行異地貸款。 住房公積金可異地貸款 張先生大學(xué)畢業(yè)后在青島一家大型國(guó)有企業(yè)工作，后來(lái)被青島總公司派到了濟(jì)南分公司，但戶口以及各種關(guān)系還是在青島總部。 張先生決定一直在濟(jì)南分公司工作，想在濟(jì)南買房安家。但在最近的系列房產(chǎn)新政影響下，貸款變得很難辦理。張先生在青島已經(jīng)繳納了住房公積金，而且金額已經(jīng)達(dá)到了三四萬(wàn)元，“在青島的住房公積金如果能在濟(jì)南用就好了，這樣我就可以享受一系列優(yōu)惠?！?對(duì)此，濟(jì)南市住房公積金業(yè)務(wù)咨詢電話的工作人員告訴小編，目前省內(nèi)的住房公積金都基本能夠?qū)崿F(xiàn)異地貸款，住房公積金已實(shí)現(xiàn)了全省聯(lián)網(wǎng)。在青島繳納了住房公積金，如果在濟(jì)南買房是可以使用的；但如果在省外的城市繳納了住房公積金，目前還無(wú)法在濟(jì)南使用。 異地貸款首付20% “既然可以使用青島的住房公積金，我最想了解的是，我們可以完全享受濟(jì)南住房公積金的優(yōu)惠政策嗎？首付款還能執(zhí)行20%的政策嗎？利率呢？”張先生得知住房公積金可以異地貸款買房，非常興奮，但對(duì)具體政策還是一無(wú)所知。 濟(jì)南市住房公積金管理中心信貸處張?jiān)瀑F副處長(zhǎng)介紹，異地繳納公積金并在省城進(jìn)行公積金貸款的居民，享受跟濟(jì)南住房公積金同樣的政策。無(wú)論是買二套房或是一套房，目前仍執(zhí)行首付20%的政策。目前部分城市的住房公積金貸款如今已進(jìn)行了上調(diào)，但現(xiàn)在我省居民使用公積金在省城貸款，公積金貸款人仍然享受優(yōu)惠利率。目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為3.33％，貸款期限在5年以上的年利率為3.87％。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。 最高可享50萬(wàn)額度 據(jù)張?jiān)瀑F副處長(zhǎng)介紹，目前，省城普通正常繳納住房公積金的市民可以獲得最高50萬(wàn)元的公積金貸款額度。住房公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)65歲。進(jìn)行異地貸款的居民同樣可以享受這種公積金貸款的政策優(yōu)惠，只是在辦理公積金貸款時(shí)，需要出具未在異地使用過(guò)公積金貸款的相關(guān)證明。 隨著房貸新政的普遍實(shí)施，商業(yè)房貸與公積金貸款的利息差距越來(lái)越大，據(jù)測(cè)算，同樣是50萬(wàn)元20年期貸款，購(gòu)二套房用商業(yè)房貸要比公積金貸款多付約17.8萬(wàn)元利息。而且，隨著房產(chǎn)新政的執(zhí)行，商業(yè)貸款費(fèi)用越來(lái)越高，住房公積金貸款使用率持續(xù)攀升。 根據(jù)濟(jì)南市住房公積金管理中心的統(tǒng)計(jì)，1月-5月份住房公積金歸集額完成198715.6萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17.2%；住房公積金貸款5890筆，共187325.7萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)66.8%；住房公積金支取金額為96595.5萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)了41.7％，辦理支取人數(shù)為28075人。
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