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北京：二手房貸款公積金提速半月 貸款量增7成
2017-06-17 08:00:02
無憂保
[摘要] 從5月5日起，北京住房公積金貸款中心的二手房公積金貸款業(yè)務(wù)增加了新流程，買賣雙方簽訂購房合同之后交納契稅，公積金中心見契稅票就可放貸，這使辦理公積金貸款的速度大大提高。對除海淀區(qū)以外的各區(qū)縣最少介紹了7個(gè)工作日的批貸時(shí)間。 從5月5日起，北京住房公積金貸款中心的二手房公積金貸款業(yè)務(wù)增加了新流程，買賣雙方簽訂購房合同之后交納契稅，公積金中心見契稅票就可放貸，這使辦理公積金貸款的速度大大提高。對除海淀區(qū)以外的各區(qū)縣最少介紹了7個(gè)工作日的批貸時(shí)間。這一新政策實(shí)施半個(gè)月來，在二手房交易中選擇公積金貸款的交易大量增加，據(jù)中大恒基市場部調(diào)查顯示在去年10月北京市全款購買二手房客戶占總數(shù)的42.37%，商貸客戶占總數(shù)的50.99%，而公積金貸款占總數(shù)的6.65%。，這一比例在今年4月為全款購買二手房客戶占總數(shù)的50%，商貸客戶占總數(shù)的44.34%，而公積金貸款占總數(shù)的5.65%。 而在公積金新政實(shí)施的半月這一比例為：全款購買二手房客戶占總數(shù)的51.6%，商貸客戶占總數(shù)的38.75%，而公積金貸款占總數(shù)的9.65%，公積金貸款數(shù)量明顯增加，增加幅度達(dá)70%。 公積金流程提速是貸款人數(shù)增加的主要原因 在“中大恒基”市場部去年底的調(diào)查顯示：當(dāng)時(shí)北京市場二手房賣房人群中能夠接受貸款的占87.5%。而其中愿意買方使用公積金的僅僅占26%。即使在這26%人群中，也大部分表示如果用公積金買房房價(jià)要漲一萬。造成這一情況的主要原因是公積金的貸款手續(xù)比較復(fù)雜，很少有1個(gè)月就能辦完的，在近年北京房價(jià)猛漲的情況下，往往一個(gè)月房價(jià)就能上漲好幾萬。所以很少房主愿意買房者用公積金貸款。 而新政策簡化了公積金貸款的流程，再加上累次加息后公積金的低息優(yōu)勢進(jìn)一步顯現(xiàn)，對公積金貸款比例提高起到強(qiáng)大的助推作用。根據(jù)新政雖然縮短的僅僅為1星期左右的批貸時(shí)間，但是更多的是賣方更容易同意買方選擇公積金貸款。 筑家地產(chǎn)市場部表示目前市場上公積金貸款增加還有一個(gè)重要原因是，買房的明顯減少，這樣就使北京的二手房市場逐漸向買方市場過渡，目前的房價(jià)已經(jīng)超越市場主流人群的接受程度，而公積金比較低的利率能一定程度上減少買方的壓力。在中大恒基金融部正配合買方辦理公積金貸款的房主王先生也表示：除了公積金貸款現(xiàn)在的確快了一些以外，現(xiàn)在房價(jià)也沒以前那么瘋漲，市場比較平穩(wěn)，所以房款遲幾天到影響也不大。 加息、提高第二套房首付比例、金融市場不穩(wěn)刺激消費(fèi)者全款購房或選擇公積金 央行近年來已經(jīng)屢次加息并有傳言，年內(nèi)還有可能再次上調(diào)貸款利率，這讓貸款購房者不得不考慮自己的還款能力以及購房成本。盡可能全款是消費(fèi)者的首要原則。同時(shí)在去年10月份，各個(gè)銀行對“第二套”房的定義以及提高細(xì)則紛紛出臺，政策的明朗讓很多消費(fèi)者明確了購買意想和付款方式，“中大恒基”市場研究中心認(rèn)為，提高首付及利率對于屬于限制范圍之內(nèi)的購房人群的影響還是比較大的。如果要購買總價(jià)80萬的二手房，在提高首付前，按照銀行指定評估機(jī)構(gòu)為這套房子評定的價(jià)格進(jìn)行批貸，一般來說，評估值為成交價(jià)格的9成，也就是說銀行給這80萬的房子最多評到72萬，最高能貸到72萬的8成，也就是57.6萬，所以，買這套房子需要付的首付就是80—57.6=22.4萬，再加上將近10%的各種稅費(fèi)，要想買這80萬的房子，先期最少準(zhǔn)備30萬。如果提高首付到四成，先期最少要準(zhǔn)備45萬。這一下子就要多拿出十幾，二十多萬，同時(shí)貸款月供也將發(fā)生變化，如果是等額本息，目前二手房貸款執(zhí)行的利率是優(yōu)惠利率，是基準(zhǔn)利率的9成，而新的金融政策執(zhí)行后，利率卻是基準(zhǔn)的1.1倍，在利率上，高了22%。所以不論是前期投入還是后期還款對于消費(fèi)者來說都帶來了不小的經(jīng)濟(jì)壓力。 另外金融市場的不穩(wěn)定也是出現(xiàn)全款購房或選擇公積金增多的重要原因，近年來股票市場大跌使很多投資者已經(jīng)出局，很多投資金融市場的消費(fèi)者選擇了全款買房，這些都造成了近來市場上全款購房超過50%的原因。另外市場上目前購房的大部分是最近要結(jié)婚等的剛性需求，投資等需求非常少，這樣就使公積金及全款成了市場上的主流。 “中大恒基”市場研究中心預(yù)測，未來幾個(gè)月內(nèi)，二手房買方市場的形成及公積金貸款系列利好的影響，公積金貸款數(shù)量還將有所上揚(yáng)。
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