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天津提父母公積金買房政策月底到期 影響兩成人
2017-06-17 08:00:02
無憂保
昨天，本市正式執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金（組合）貸款政策。根據(jù)該政策，住房公積金將開始執(zhí)行差別化信貸政策，暫停三套房貸以及恢復以繳存余額確定貸款限額等。同時，“職工購房提父母公積金”政策月底也將結束。專家表示，在本市細則尚未出臺的背景下，公積金政策的調(diào)整可謂率先打響了房貸調(diào)控這一炮。 昨天是本市住房公積金新政實施首日。小編在市公積金管理中心河西管理部看到，咨詢臺前總是站著三五個咨詢的市民，這些咨詢者多數(shù)為二套或三套房的購房人，而辦理窗口前多數(shù)仍為提取公積金還貸的市民。新政明顯進一步增加了購房人的觀望情緒，盡管咨詢的人不少，但辦理貸款的人卻寥寥無幾，購房人仍處于政策消化期。 據(jù)中介公司反饋，近日到公積金管理中心或中介公司咨詢公積金辦理業(yè)務的購房者人數(shù)激增，大多是受到首付或貸款額度問題的困擾。目前，中介權證部門已經(jīng)正式下發(fā)了相關通知，自昨日起中介將嚴格按照新政代理相關業(yè)務。 【分析】 對改善型需求影響大 兩成人貸款額度變低 分析人士認為，本次公積金新政是國家針對樓市的宏觀調(diào)控的延續(xù)，不論在貸款購房首付還是最高貸款額等方面均有所限制，預計政策的實施將使得部分購房者暫停交易或暫緩購房計劃，二手房成交量也將受此影響有所下滑。 市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員、市房地產(chǎn)研究會副秘書長劉玉錄表示，在地方細則尚未出臺之際，公積金率先打響了調(diào)控第一炮，這將對整個市場造成一種預期的變化。同時政策實際上抑制了投資性需求，體現(xiàn)了差別化的信貸政策，與“新國十條”相得益彰。 業(yè)內(nèi)人士普遍認為，此次對于貸款首付的限制以及以繳存余額確定貸款限額的限制“最為嚴厲”?！坝行┤艘驗榉N種原因提取過公積金，或者工作年限短，貸款都會受到限制。如果只能貸20萬元，以現(xiàn)在的房價是不解決任何問題的?！敝性禺a(chǎn)（天津）三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，“事實上，很多改善型需求的購房人目前還是有買房意愿的，但是公積金與按揭均強化了五成首付，會使得這部分需求大幅減少，而‘夾心層’也會因為繳存余額問題受到限制。” 據(jù)中介公司統(tǒng)計， 在全部購房人中約有四成需要使用到公積金貸款購房，而因為此次政策調(diào)整，將有一半左右公積金貸款人貸款額度“被降低”。即是說，至少有兩成購房人將直接受到新政的影響。 【提醒】 提父母公積金到大限 公積金購房全面收緊 與此同時，本市于去年實行的“職工買房提父母公積金”的政策將于6月30日正式到期，未在30日前簽署購房合同或協(xié)議的購房人將不能提取父母公積金。
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