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半年四次上調(diào)準(zhǔn)備金率 公積金貸款顯“身手”
2017-06-17 08:00:02
無憂保
日前，中國人民銀行決定自2008年5月20日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這是央行2008年起第4次宣布上調(diào)準(zhǔn)備金率。上調(diào)后，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率達(dá)到16.5%的歷史高位。 據(jù)了解，存款準(zhǔn)備金是金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要提前準(zhǔn)備出來放在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。作為傳統(tǒng)的三大貨幣政策工具之一，調(diào)整存款準(zhǔn)備金率是調(diào)控流動性的重要手段。 “偉嘉安捷”專家指出，加息是從需求上控制借款人對銀行貸款的渴求與“欲望”，而提高存款準(zhǔn)備金率則是直接從控制銀行信貸流動性入手。當(dāng)因上調(diào)存款準(zhǔn)備金率而凍結(jié)銀行部分信貸資金后，開發(fā)商貸款融資將會舉步為艱，個人購房貸款也將會有所波及。首先，銀行審核個人貸款的資質(zhì)將會更加嚴(yán)格，不符合貸款條件的個體將會被銀行拒之門外；其次，部分傳統(tǒng)貸款產(chǎn)品將會與現(xiàn)形式下的貸款環(huán)境與政策相“脫節(jié)”；第三，“銀根”繼續(xù)收緊后將直接影響銀行的放貸規(guī)模，對于個貸放量也將會有所控制，不利于房貸借款人。 對于大多數(shù)房貸借款人來說，雖然目前的個貸金融市場環(huán)境并不十分理想，但借款人如想通過貸款來達(dá)成買房意愿也不是不無可能的。現(xiàn)在，不少企業(yè)、事業(yè)單位都為員工繳納了住房公積金貸款，借款人完全可以借助公積金貸款來買房。而且，現(xiàn)在公積金貸款的優(yōu)勢也比較突出，尤其是在商業(yè)貸款銀根緊縮、高利率、二套房貸首付提升的前提下，公積金貸款的出現(xiàn)也就更加顯得“彌足珍貴”。 第一，公積金貸款見契稅票放款，流程提速。 近日，北京市住房公積金管理中心正式下文通知，二手房公積金放款流程提速?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問認(rèn)為，對于申請公積金貸款的二手房借款人來說，公積金貸款擔(dān)保中心見到房屋契稅憑證即會放款給業(yè)主，免去了以往到公積金中心申請貸款時，必須持新過戶的房產(chǎn)證將房屋抵押給公積金放貸銀行的步驟。新流程至少能為買賣雙方節(jié)省20個工作日，借款人也無需再等待房產(chǎn)交易部門一兩個月的過戶時間，很大程度上方便了借款人操作使用。 第二，公積金繳存比例調(diào)至12％，利于借款人貸款。 5月7日，北京市住房公積金管理中心公布2008住房公積金年度住房公積金繳存比例為12%，職工住房公積金月繳存額上限為2392元。公積金月繳存額上限提高后將會使公積金放貸資金更充足，既提高了公積金管理中心的放貸能力，又使借款人在使用公積金貸款時增加貸款額度。從這一點來看，公積金貸款也有理由成為借款人頻繁貸款使用的房貸工具。 第三，公積金貸款暫不受二套房貸政策限制。 目前來看，根據(jù)公積金管理處規(guī)定，不論借款人之前是否有商業(yè)貸款，只要符合公積金貸款規(guī)定都可以辦理，暫不受二套房貸政策的限制。只有在借款人第一套房的公積金貸款未結(jié)清前，不得再次使用公積金貸款買房。結(jié)清后，仍可視為首套住房。房貸政策的寬限，也會使得越來越多的借款人使用公積金貸款。
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