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濟(jì)南：“公積金加商貸”將成房貸主流方式
2017-06-18 08:00:02
無憂保
原來貸款額度有兩種計算方式，現(xiàn)在變成了一種，原來我用公積金最多能貸38萬元，現(xiàn)在只能貸5萬多元。貸款額度太少了，只能用商業(yè)貸款來彌補，首付兩成的政策對我來說也沒什么意義。在一家事業(yè)單位工作3年的市民李女士說。 10月8日開始實施的濟(jì)南公積金貸款新政，在市民中引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論。不少工作時間較短的年輕人感嘆： 婚房越來越遙不可及了。多家銀行房貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，在公積金貸款新政實行后，目前公積金貸款占房貸主流的趨勢將會改變， 公積金貸款加商貸的組合貸可能會越來越多地被使用。 年輕人工作3年，只能貸5萬多元公積金 按現(xiàn)有政策，公積金貸款額度計算方式有兩種。一種計算方式為：借款人及共同還款人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%；另一種為：住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15。 對于工作時間較短、公積金賬戶余額較少的年輕人來說，申請公積金貸款時通常會選擇第一種算法，這樣的貸款額度明顯高于第二種算法。而新政策規(guī)定，只能用第二種方式計算貸款額度。 以在事業(yè)單位工作3年的李女士為例，單位一直按照最低標(biāo)準(zhǔn)繳存公積金，目前其公積金賬戶中只有3400多元。按照現(xiàn)有政策，她本來可以貸到38萬元，但以后只能貸到5萬多元。 買90平方米以下房子的人，很多都是剛工作不久的年輕人，李女士說， 首付比例降低了，看上去是門檻降低了，但貸款額度也變化了，我們這些年輕人很難享受到公積金貸款帶來的實惠了。 銀行方面表示， 組合式貸款人數(shù)將增加 工商銀行濟(jì)南分行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理傅強告訴小編，從銀行方面調(diào)研來看，在購房者中，使用公積金貸款的人數(shù)最多，約占40%；使用商業(yè)貸款的人占20%至30%；一次交清房款的人約占30%。 公積金貸款的利率比商貸低不少，優(yōu)勢明顯，尤其是上一次公積金貸款最高限額上調(diào)、貸款周期延長以來，公積金一直是購房者的首選。傅強說， 在公積金貸款額度較高的情況下，僅靠公積金貸款基本就可以滿足家庭購房所需；所以，商貸加上公積金的組合貸用得很少。 傅強認(rèn)為，公積金新政實施后，情況可能會有較大變化。隨著一人繳存公積金的家庭貸款最高額度大幅度調(diào)低，將會有越來越多人選擇 公積金貸款加商貸的組合式貸款。要想進(jìn)行 組合貸款，需要同時滿足商業(yè)貸款和公積金貸款的條件。這也意味著，首付比例必須達(dá)到30%。 小編以一套價值60萬元的小戶型房子為例算了一筆賬：首付20%，即12萬元；貸款最多25萬元；除此之外，還有23萬元的資金缺口需要彌補。為籌集這部分錢，不少購房者需要另謀渠道，或者增加商業(yè)貸款。 中國銀行濟(jì)南分行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李泰震同樣表示，今年以來，使用公積金貸款的人數(shù)大大增加。公積金貸款一直是購房貸款的主流，而這次公積金新政出臺，購房者選擇商業(yè)貸款或 組合貸的比例將有所增加。 據(jù)了解，目前，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%。濟(jì)南地區(qū)各銀行現(xiàn)在普遍執(zhí)行9折左右的優(yōu)惠，實際利率約為5.9%。而使用住房公積金貸款，利率為4.5%。
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