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沈陽住房公積金貸款購二套房首付提至50%
2017-06-18 08:00:02
無憂保
本網(wǎng)訊 （小編彭躍東）5月10日，小編從沈陽住房公積金管理中心了解到，目前沈陽用公積金貸款購買首套房首付比例仍然為30%，但購買二套房已經(jīng)按照國家政策的要求將首付比例由原來的四成升至五成了，并且針對的是4月17日以后新購房辦理公積金貸款的購房者?！ ∧壳?，沈陽住房公積金貸款利率未變，5年以下（含5年）為3.33%；5年以上為3.87%。如果按5000元/平方米計(jì)算，市民若再想購買一套100平方米的房子，首付款可能要多支出5萬元?！ ?jù)介紹，利用公積金貸款的首要前提是不能有任何未還清的房貸，不論是從銀行進(jìn)行的貸款還是利用公積金進(jìn)行貸款，只有將所有的房貸結(jié)清之后，才能夠申請公積金貸款。而對于二套房、三套房究竟如何界定，他們將參考銀行征信系統(tǒng)的記錄?！ 〗衲暌患径?，沈陽市的住房公積金資金使用率達(dá)到91%。沈陽住房公積金管理中心投放個(gè)人住房貸款21.67億元，比去年同期增長237.6%，支持1151戶職工購房120萬平方米。全市歸集住房公積金18.14億元，比上年同期增長17%；新增開戶人數(shù)2.38萬人，比去年同期增長50.5%；支持職工提取住房公積金7.68億元，比去年同期增長59.4%?！ ?jù)了解，目前沈陽住房公積金商品房準(zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定為：借款人在簽訂購房合同和交納首付款之后準(zhǔn)予申請。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）?！ ≠J款額度 貸款期限 申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元?！ ≌f明：貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的70%?！ ≠J款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。針對符合以下3個(gè)條件（見右欄）的職工男性可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲?！ 。?）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲； （2）連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上； ?。?）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。具體額度計(jì)算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.5×12個(gè)月×貸款年限。 沈陽住房公積金二手房貸款準(zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定為：貸款申請人購買私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房（即二手房），在辦理房屋所有權(quán)證過戶后的6個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)，具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）?！ ≠J款額度 貸款期限 申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員3人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元?！ ≌f明：貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算（成交價(jià)高于評估價(jià)的，按評估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價(jià)款），房屋竣工使用年限為5年內(nèi)的，貸款比例不高于私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房核準(zhǔn)價(jià)的60%，房屋竣工使用年限為5年以上、25年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%?！ ≠J款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。房屋竣工使用年限在5年以上、25年以內(nèi),最長貸款期限為25年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過25年（不含25年）的住房不再受理公積金貸款。針對符合以下3個(gè)條件（見右欄）的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲?！ 。?）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲； （2）連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上； （3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。具體額度計(jì)算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.5×12個(gè)月×貸款年限。
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