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昆明二套房認(rèn)定認(rèn)貸不認(rèn)房 公積金貸款政策暫不變
2017-06-18 08:00:02
無(wú)憂保
昆二套房認(rèn)定 還是認(rèn)貸不認(rèn)房 從二套房貸新政出臺(tái)至今，昆明仍無(wú)一個(gè)官方的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住建部副部長(zhǎng)齊驥7日表示，住建部正會(huì)同央行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭已經(jīng)有房或者貸款買過(guò)房等三種情形，均將被認(rèn)定為第二套房范圍。 小編昨日走訪了昆明多家商業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)后了解到，在有關(guān)部門制定具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之前，仍然以央行征信系統(tǒng)是否有貸款記錄判斷。 沒(méi)法認(rèn)房不認(rèn)貸 據(jù)外地媒體報(bào)道，北京地區(qū)的工行、建行、交行等多家銀行在判斷是否是二套房時(shí)，已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，目前北京市各區(qū)縣的住房權(quán)屬系統(tǒng)已經(jīng)全面聯(lián)網(wǎng)，銀行方面可以查清房屋產(chǎn)權(quán)所有人在本市的房產(chǎn)情況。 但是小編昨日以客戶身份走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前昆明各銀行仍執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的舊標(biāo)準(zhǔn)。在判斷是否是二套房時(shí)，還是查詢央行征信系統(tǒng)，以客戶貸款記錄來(lái)判斷幾套房產(chǎn)，夫妻雙方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系統(tǒng)中有過(guò)房貸記錄，不管貸款是否已經(jīng)還清或者房屋是否賣出，都被視為二套房。 “現(xiàn)在房產(chǎn)部門還沒(méi)有授權(quán)我們銀行查詢客戶的房產(chǎn)持有情況?，F(xiàn)在房產(chǎn)部門雖然跟銀行也有聯(lián)網(wǎng)，但是銀行主要通過(guò)這個(gè)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)抵押、網(wǎng)上預(yù)解押，查詢功能還沒(méi)有放開?！币晃环抠J經(jīng)理稱，在這種情況下，銀行也沒(méi)法去認(rèn)房不認(rèn)貸。 而另一位股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人則表示，如果讓銀行去查客戶實(shí)際持有房產(chǎn)套數(shù)，那么究竟是房產(chǎn)局信息放開給銀行查，還是銀行取得客戶委托后去查，還是客戶自己去查，這些都得出臺(tái)細(xì)則才能操作起來(lái)。 公積金貸款政策暫不變 據(jù)了解，北京市公積金管理中心日前下發(fā)了新的公積金貸款政策，要求首套房面積90平方米以上的貸款7成，首套90平方米以下的貸8成；二套房貸款5成，第三套及以上將不予受理。 小編從昆明市住房公積金管理中心相關(guān)人士處了解到，目前昆明市公積金貸款政策尚未變動(dòng)。若之前所購(gòu)房產(chǎn)全額支付或者用過(guò)商業(yè)房貸，買第二套仍可申請(qǐng)公積金貸款；若之前購(gòu)房申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，只要還清，仍可再次申請(qǐng)公積金貸款，首付和利率并無(wú)調(diào)整。也就是說(shuō)，公積金貸款可多次申請(qǐng)，無(wú)需受“二套房”限制。 但該人士也透露，市公積金中心已經(jīng)在醞釀新的貸款政策，屆時(shí)或會(huì)對(duì)二套房進(jìn)行認(rèn)定。如果購(gòu)房者要申請(qǐng)公積金貸款還得盡快辦理。 據(jù)了解，昆明市雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的，最高額度可貸款60萬(wàn)元；而個(gè)人其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的，貸款最高額度為30萬(wàn)。貸款5年期以上利率為3.87%，首付為90平米以下不低于兩成、90平米以上不低于三成。
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