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京國十二條細則：公積金貸款為成年子女買房影響再購
2017-06-18 08:00:02
無憂保
繼去年年底密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，今年1月10日中央再出“國十一條”。北京市在2月23日和4月30日，分別出臺京版“國十一條”和“國十二條”，堅決執(zhí)行國務院有關(guān)政策。其中，京版“國十二條”明確提出，從今年5月1日起，一個家庭只能再買一套商品房。此政策一出，市場反應巨大，部分業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，北京房價將至少下降30%。 很多購房人開始觀望的同時，針對新政中的部分內(nèi)容具體該如何理解和執(zhí)行，提出了疑問。為此，小編采訪了相關(guān)部門，對其中的一些熱點問題予以解答?！ 相關(guān)規(guī)定 自5月1日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房?！ ∫蓡枺喝绻粋€家庭已新購一套已購公房，那么他們是否可以另購買一套商品房？ 回復：該政策針對購買已購公房的需要區(qū)分對待。一種情況是，個人通過中介或自己購買了一套二手房，這個二手房之前屬于已購公房，那么這種情況下，就只能按照新政的要求，在新政調(diào)整前，只能購買這一套房。另一種情況是，在新政期間，通過單位分配購買了公房，那么這屬于福利范圍，可以在此套房的基礎(chǔ)上，購買一套商品房?！ ∫蓡枺嘿徺I政策性住房后是否還可以再購一套房？ 回復：廉租房和經(jīng)適房都是保障性住房。租賃廉租房的人群都是低保戶，如果有能力購買新房的，按規(guī)定須退出廉租范疇。因此，一旦查出廉租戶購買商品房的情況，一定會按規(guī)定要求其退出。 目前，北京已經(jīng)明確要求，年滿5年的經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的也算此次限購的商品房范圍。即辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”后，就不能再購新房。另外，經(jīng)適房屬于保障房范圍，就是為中低收入家庭建設(shè)的，如果能買得起商品房就不應該有條件購買經(jīng)適房。限價房則屬于政策性住房，也有政府的補貼。和經(jīng)適房相同的是，限價房也有對家庭收入有限定，在限定標準范圍內(nèi)，有購買商品房的能力的可能性不大。而且限價房也稱為限價商品房，那么無論是購買二手限價房還是新政內(nèi)購買一手限價房，都不能再購買第二套房?！ ∫蓡枺捍舜涡抡?月1日的時間節(jié)點限制。那么這個時間節(jié)點是按購房合同算，還是按交款時間算，或是按拿到產(chǎn)權(quán)證時間算？ 回復：按簽合同日期計算。也就是說，簽訂合同日期在今年5月1日以前，所購房不計入限購房范圍。購房人如果還想購房，還可以以家庭為單位購一套房。如果合同簽約日期是5月1日及以后，那么這套房就算是被限購的住房，在該規(guī)定調(diào)整前不能再購新房?！ ∫蓡枺候_購房后有 什么結(jié)果？ 回復：按照購房的程序，無論是新房還是二手房，都需要先簽訂購房合同，再進行網(wǎng)簽程序。因此，一旦騙購被銀行發(fā)現(xiàn)，銀行將不予貸款，那么購房者必須按購房合同履行違約責任，一般條款是支付購房全款的20%至30%。另外，如果在銀行放貸后被發(fā)現(xiàn)，不但要履行購房合同的違約責任，還要履行貸款合同的違約責任。最后，如果是在取得貸款后被發(fā)現(xiàn)，那么房屋主管部門不予發(fā)放房產(chǎn)證。 按照辦證周期，新房房產(chǎn)證辦理需要兩年時間，在這期間都有被發(fā)現(xiàn)騙購的可能?！ 相關(guān)規(guī)定 二套房認定采取“認房不認貸”的方式。本市將實現(xiàn)各系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)督查?！ ∫蓡枺横槍Χ追康恼J定，是否已經(jīng)實現(xiàn)房屋權(quán)屬系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、民政系統(tǒng)等部門的聯(lián)網(wǎng)共查？ 回復：目前北京房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)已經(jīng)建立，而且非常先進。近期，該系統(tǒng)將與各家銀行實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，銀行不僅能通過自己的系統(tǒng)查到貸款購房的信息，也能登錄權(quán)屬交易系統(tǒng)查到全款購房人的信息。與此同時，民政部門的信息正在建立和完善，今后也將實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。購房人家庭成員信息及擁有房產(chǎn)的記錄將一目了然?！ 相關(guān)規(guī)定 認定“一個家庭”的標準時，一對父母加一個未成年孩子視為一個家庭，限購一套房。父母和一個成年孩子的，成年孩子和父母可分別認定為一個家庭，可分別購買一套房?！ ∫蓡枺汉⒆诱谏洗髮W，家長希望能給他買房以備結(jié)婚，但是孩子還未上班，沒有繳納過公積金。那么是否可以以孩子名義買房，用家長的公積金申請貸款？這種情況是否影響父母再購房？ 回復：公積金利率相比商貸低很多，因此很多人更愿意采用公積金購房。上述情況下，父母可以用自己的公積金貸款給孩子買房。但是購房后，這個家庭不能再購新房。也就是說，在這種情況下，父母和成年孩子就是以一個家庭購房了，成年孩子或父母不能再以另一個家庭名義購房?！ 相關(guān)規(guī)定 要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款?！ ∫蓡枺悍潜臼性诰┥馊藷o相關(guān)證明是否可買房？很多人在北京做生意，沒有1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明，對購房有何影響？ 回復：現(xiàn)在很多在京做生意的非本市人的確沒有建立和繳納各種保險，但按規(guī)定應該有納稅證明。如果這兩樣都沒有，就肯定不能獲得貸款。這條規(guī)定說得很清楚，沒有以上的證明，就不能獲得購房的貸款，但并沒有要求不能在北京購房，只是需要全款購房。但同時，也要執(zhí)行限購一套房的規(guī)定?！ 延伸 此次京版“國十二條”中并未對境外人士在京購房問題明確說明?！ ∫蓡枺壕惩馊耸吭诰┵彿空呤欠癜l(fā)生變化？ 回復：在今年2月24日，北京出臺的京版“國十一條”中，已經(jīng)明確要求針對境外人士在京購房，必須嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)。該《通知》明確要求，境外個人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住宅，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。交易權(quán)屬管理部門通過全市統(tǒng)一信息平臺的交易權(quán)屬管理系統(tǒng)驗證其購房情況。 境外機構(gòu)和境外個人購買自用、自住商品房的，在辦理預售登記和權(quán)屬登記時，須提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓，但境外機構(gòu)在北京設(shè)立的分支、代表機構(gòu)注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 境外機構(gòu)和境外個人投資本市非自用、自住商品房，應當遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，在辦理預售登記和權(quán)屬登記時，除須提交房屋交易權(quán)屬管理部門有關(guān)登記規(guī)范規(guī)定的文件外，還須提交商務管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進行出租、轉(zhuǎn)讓的，按上述原則辦理。
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