0571-22931819
大連市昨起推行個(gè)人房屋置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)
2017-06-18 08:00:02
無憂保
大連市昨起全面推行個(gè)人房屋置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)。這意味著我市中低收入家庭職工可運(yùn)用公積金貸款購買抵押房屋，通過房屋置換改善居住條件。日前，大連市住房公積金管理中心發(fā)布《個(gè)人房屋置換住房公積金貸款管理暫行辦法》，以規(guī)范個(gè)人房屋置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)。全面推行個(gè)人房屋置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)是市政府今年為民辦的16件實(shí)事之一。 大連市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人昨日接受小編采訪時(shí)介紹說，房屋置換是指賣房人為購買新房而將擬售住房通過房屋置換公司予以抵押并獲取一定資金，買房人通過房屋置換公司搭建的置換交易平臺(tái)購買該抵押房屋的房屋交易方式。 具體說，在住房二級(jí)市場(chǎng)交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，即房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即房主賣掉原來住房， 再買進(jìn)一套需求的住房。因此，房主房屋的成功置換必須是原有住房有下家接受，同時(shí)，房主看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的最大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性最為重要，這也決定了交易條件的 苛刻。 房屋置換貸款是指住房公積金繳存職工作為買房人，購買已加入房屋置換公司搭建的置換交易平臺(tái)的抵押房屋時(shí)，向市住房公積金管理中心申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款。 近年來，我市房屋置換業(yè)務(wù)快速發(fā)展，已成為中低收入家庭改善住房條件的重要途徑，對(duì)住房公積金貸款的需求也隨之增長。 為了在滿足職工群眾房屋置換貸款需求的同時(shí)，確保貸款安全，去年以來，市住房公積金管理中心對(duì)房屋置換市場(chǎng)、職工需求作了較為充分的調(diào)研，對(duì)開展置換貸款涉及的撤押、重新抵押、階段性連帶責(zé)任擔(dān)保、資金劃撥等環(huán)節(jié)進(jìn)行深入分析，設(shè)計(jì)了周密的貸款流程，制定了房屋置換貸款管理辦法。 市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人說，此項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)涉及部門多、流程復(fù)雜，貸款風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增加。要想了解有關(guān)房屋置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)更具體的辦理?xiàng)l件、流程等事宜，可撥打市住房公積金管理中心客服熱線 96688進(jìn)行咨詢。 申請(qǐng)房屋置換貸款的條件： 除符合《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下條件：本人或配偶、父母、子女購買已加入置換交易平臺(tái)的抵押房屋的行為，應(yīng)發(fā)生在貸款申請(qǐng)日前一年以內(nèi);具有房屋置換有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。若住房公積金貸款額度不足，借款人可以申請(qǐng)辦理組合貸款。房屋置換貸款期限加借款人年齡不能超過借款人的法定退休年齡，加抵押房屋房齡不能超過40年。(舉例如下) 辦理房屋置換貸款業(yè)務(wù)： 買房人辦理住房公積金貸款后，需先償還擬置換房屋已辦理的抵押貸款; 賣房人解除原抵押權(quán)登記并與買房人辦理房屋過戶手續(xù)后，再將該房屋所有權(quán)抵押給市住房公積金管理中心。 舉例說明： 住房公積金繳存職工王某(男，45周歲)購買已加入置換交易平臺(tái)的抵押房屋一套(房屋建成于1998年，截至目前房齡為14年)，向市住房公積金管理中心申請(qǐng)房屋置換貸款。 1.依據(jù)借款人年齡：借款人王某45周歲，距離法定退休年齡還有15年，所以貸款期限不得超過15年; 2.依據(jù)抵押房屋房齡：該房屋房齡為14年，貸款期限加抵押房屋房齡不得超過40年，所以貸款期限不得超過26年。 綜上，職工王某申請(qǐng)房屋置換貸款期限，不得超過15年。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
