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廈門：優(yōu)惠、方便，公積金貸款成購(gòu)房首選
2017-06-18 08:00:02
無憂保
廈門：優(yōu)惠、方便，公積金貸款成購(gòu)房首選 來源：廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)住房公積金作為國(guó)家法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定的住房?jī)?chǔ)蓄資金積累，是我國(guó)住房保障制度的重要一環(huán)。經(jīng)過這幾年的運(yùn)做，我市的住房公積金為職工購(gòu)房提供了很大的支持，住房公積金貸款已經(jīng)成為我市職工的購(gòu)房首選。目前，住房公積金貸款占我市住房按揭市場(chǎng)的份額比例從2001年的不到2％上升到如今的16％。截止到今年7月底，累計(jì)為58206戶家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款63億元，從去年開始，每個(gè)月基本上都發(fā)放一個(gè)億以上。貸款的回收也非常順利，逾期率只有萬分之2.9，是全省全國(guó)平均水平的十分之一，財(cái)務(wù)狀況及資金總體運(yùn)作態(tài)勢(shì)良好。公積金貸款受到市民歡迎，最主要的原因是它的政策優(yōu)惠：廈門市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科 科長(zhǎng) 沈宇：大家也知道，今年央行進(jìn)一步提高了貸款利率，房貸利率也提高了將近0.06個(gè)百分點(diǎn)，從公積金貸款的角度來講，公積金貸款利率沒有提高，也就是說，意味著公積金貸款買房跟過去相比，更凸顯它的政策優(yōu)惠，它的利差進(jìn)一步擴(kuò)大，從職工還貸支出的角度來講，1萬塊錢的貸款如果是公積金貸款跟商業(yè)貸款相比，20年期的一個(gè)月差6.8元，累計(jì)20年算起來，它就差65495元，就是如果是一筆40萬的貸款，全部使用公積金貸款，它累計(jì)比商業(yè)貸款減少利息支出達(dá)65495元。近年來，我市房?jī)r(jià)不斷上漲，市民購(gòu)房的支出負(fù)擔(dān)比較沉重，職工購(gòu)房貸款額度需求不斷增長(zhǎng)。市住房公積金管理中心從8月9號(hào)開始，進(jìn)一步提高公積金的貸款額度，單職工的貸款額度從最高額度18萬提高到20萬，雙職工從35萬提高到40萬，計(jì)算公式也提高了，原來是貸款前一年公積金繳交額的35倍，現(xiàn)在提高到貸款前一年繳交額的40倍。廈門市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科 科長(zhǎng) 沈宇：從目前的情況來看，從我們最近受理的貸款情況來看，基本上職工都能貸到最高額度，也就是說，一個(gè)人的貸款基本上都能貸到20萬，兩個(gè)人的貸款基本上都能貸到40萬，從職工的反映來看，也是比較好，大家都感覺到說這個(gè)公積金貸款購(gòu)房為他減輕了利息支出。住房公積金作為國(guó)家法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定的住房?jī)?chǔ)蓄資金積累，是我國(guó)住房保障制度的重要一環(huán)。充分發(fā)揮公積金的效能，為職工購(gòu)房提供充分的支持，我市規(guī)定了比較寬松的公積金貸款和支取條件。你只要買房了，你可以沖抵首付，可以支取現(xiàn)金，可以申請(qǐng)按揭貸款，每年還可以用來還貸，職工帳戶里的錢基本上都可以得到有效的運(yùn)用。廈門市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科 科長(zhǎng) 沈宇：你象職工在買房的時(shí)候，他買商品房的時(shí)候可以抵首付，也就是你首付不足的可以轉(zhuǎn)到開發(fā)商做首付，那如果沒有抵首付也不要緊，你辦完了貸款以后，錢款交清，也可以支取現(xiàn)金，支取到購(gòu)房日，也就是你這個(gè)月來買房，你支取到上個(gè)月。同時(shí)你每年再交的這一塊，如果你有貸款，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，還可以辦提前還貸，等于說，職工基本上你只要有買房，公積金里的錢是全部用了。舊的余額你可以領(lǐng)現(xiàn)出來，每年新增的這塊，你又可以還貸。應(yīng)該講，對(duì)職工來講是效益是比較明顯的。市住房公積金管理中心每年基本上都推出七八項(xiàng)便民措施，簡(jiǎn)化辦事程序，方便職工支取，今年初住房公積金貸款取消了統(tǒng)一辦理房貸險(xiǎn)，這在全國(guó)也是比較少的，職工既節(jié)省了保費(fèi)支出，又減少了辦事環(huán)節(jié)和相關(guān)手續(xù)。服務(wù)大廳起用了叫號(hào)系統(tǒng)，進(jìn)一步減輕職工排隊(duì)的困難。公積金貸款手續(xù)、公積金支取手續(xù)采用即時(shí)辦理，當(dāng)場(chǎng)辦理，只要文件齊備，一次性就能全部辦妥。從這個(gè)月下旬起，公積金管理中心開始發(fā)放住房公積金個(gè)人對(duì)賬單。將對(duì)賬單統(tǒng)一投遞到職工所在單位，再由單位轉(zhuǎn)交給職工。這些便民措施改變了以往公積金辦理手續(xù)繁難的印象，體現(xiàn)了人性化服務(wù)的內(nèi)涵。公積金還貸業(yè)務(wù)從每年一次轉(zhuǎn)為按月還貸，是目前職工比較迫切的需求。目前，市住房公積金管理中心正在開發(fā)住房公積金委托自動(dòng)還貸系統(tǒng)。同時(shí)，從為群眾服務(wù)的角度出發(fā)，又能控制安全，控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)，拆遷安置房公積金貸款目前也在積極調(diào)研當(dāng)中，不久之后有望開辦。
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