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北京樓市：放款流程提速利好公積金貸款
2017-06-18 08:00:02
無憂保
日前，有媒體報道北京市住房管理中心對公積金放款有可能提速，將以前公積金貸款的放款流程以見新房產(chǎn)證為放款時間，轉(zhuǎn)變?yōu)橹灰娖醵惼奔纯煞趴罱o申請人。專業(yè)人士介紹，這一申請程序上的細(xì)微變化，將大大縮短了用公積金貸款買二手房的交易時間，業(yè)主拿到房款的時間至少能夠提前二十個工作日。同時，“偉嘉安捷” 專業(yè)按揭顧問分析，如果在公積金貸款流程中真的以契稅憑證為放款依據(jù)，今后公積金貸款或?qū)⒊缴虡I(yè)貸款，有望躍居成為房貸消費(fèi)首選產(chǎn)品。 一般情況下，貸款購買二手房，買賣雙方在交納完契稅后才能到房管局辦理過戶手續(xù)，經(jīng)過房管局的層層審批，最終下發(fā)新的房屋所有權(quán)證，市公積金管理處見到新的房產(chǎn)證后，才能放款給賣方。據(jù)悉，由于北京市各區(qū)房管局下發(fā)新房產(chǎn)證的時間不統(tǒng)一，導(dǎo)致買方領(lǐng)證的時間短則幾個工作日，長則二十至三十個工作日不等，同時也延誤了賣方拿房款的時間。一旦公積金貸款流程提速，買房人將首選公積金貸款買房?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問，公積金趕超商業(yè)貸款的理由主要體現(xiàn)在以下三點： 第一，以往由于公積金貸款的流程較繁瑣且批貸、放款時間較長，不少房貸者在購買二手房或者新房時如若表露出想要使用公積金貸款買房，可能都遭遇過房屋業(yè)主和開發(fā)商的“婉然拒絕”。原因無他，只因為公積金的放款速度太慢?，F(xiàn)在，如果住房公積金放款真的能夠大開“方便之門”，那么將會促使更多房屋業(yè)主發(fā)自內(nèi)心的、由衷的接受借款人的這種貸款方式。 第二，目前公積金貸款的利率為五年以內(nèi) 4.77%，五年以上5.22%。從利率上來看，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率五年以內(nèi)7.74％和五年以上7.83％，至少低了2.97和2.61個百分點。所以，如果公積金放款正式提速后，將會有更多的房貸借款人轉(zhuǎn)移到踴躍使用公積金貸款的“隊伍”中來。 第三，從第二套房貸的政策上看，目前公積金貸款對于第二套房所執(zhí)行的政策是：如果借款人第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么如若再次使用公積金貸款買房仍會被視為首次住房，不受二套房的政策限制。這一政策的利好再加上未來公積金貸款流程的提速，將會使得業(yè)主置業(yè)升級換房愿意增強(qiáng)，客戶貸款買房不再僵持于觀望。
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