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太原：住房公積金貸款政策“松綁”——從9月1日起上限提高至60萬元
2017-06-18 08:00:02
無憂保
繼南京、寧波、常州等地對住房公積金貸款政策放寬調整后，我市住房公積金貸款政策有何變化？8月28日，從市住房公積金管理中心獲悉，該中心本著惠民利民的原則，結合我市實際情況，對住房公積金貸款政策進行了調整，調整涉及內容從9月1日起執(zhí)行。據介紹，此次放寬了公積金繳存職工貸款買房的條件，今后貸款將更方便、更快捷。 貸款額上限提高至60萬元 此前，市住房公積金貸款最高限額為45萬元。隨著近幾年我市房價的逐步攀升，這樣的貸款額度已不能滿足廣大市民的購房需求。 面對高房價和商業(yè)貸款的高還款利率，我在買房時首先想到了用公積金。在一家大型企業(yè)工作5年的王帥表示， 我看中一套面積130平方米的房子，總價為75萬元，可是公積金貸款最高能貸45萬元。交了首付之后，加上公積金貸款，還差不少錢呢。如果是商業(yè)貸款，那么貸款額度能更高一些，但利率也更高。這種情況不少市民都遇到過，因此很多人面對公積金貸款、商業(yè)貸款，總是感到左右為難。 對此，我市此次住房公積金貸款新政提高了貸款上限，將貸款最高額度由原來的45萬元提高至60萬元，給不少貸款者解決了 貸款買房錢也不夠的問題。同時，公積金對裝修類貸款也進行了細分。以前是100平方米以下房子裝修貸款最高金額不得超過20萬元，100平方米以上貸款最高金額不得超過30萬元。從9月1日起，70平方米以下貸款最高額度不得超過20萬元；70平方米（含70平方米）至120平方米貸款最高額度不得超過30萬元；120平方米（含120平方米）以上貸款最高額度不得超過40萬元。 繳存職工可替他人擔保貸款 以前，如果想用公積金貸款買房，不是需要房產抵押，就是需要提供貸款保證。一共有五種擔保方式，分別為房產抵押、售房單位階段性保證加房產抵押、擔保公司擔保、自然人階段性保證加房產抵押、質押擔保。 這次貸款政策放松后，對售房單位階段性保證的保證金進行了下調，同時還拓寬了原自然人階段性擔保中擔保人的范圍，還新增加一種擔保方式——自然人聯(lián)保加住房公積金質押擔保方式。市住房公積金管理中心相關負責人介紹。 如果是在9月1日以后辦理擔保貸款的話，若采用售房單位階段性保證，售房單位所繳納的保證金的比例進行了一定浮動的下調，與商業(yè)銀行收取的保證金比例基本趨同；若采用自然人階段性擔保，保證人不僅可以為行政事業(yè)單位的公積金繳存人，還可以是國有大中型企業(yè)的公積金繳存人；同時借款人還可以考慮采用本次新增的擔保方式，即自然人聯(lián)保加住房公積金質押擔保方式。這種擔保方式以保證人的身份及借款人、保證人的住房公積金賬戶為借款人提供全程連帶責任保證，保證人可以是行政事業(yè)單位或國有大中型企業(yè)在職員工，借款人和保證人的住房公積金賬戶自愿申請凍結并質押，保證人須簽訂相關保證書，這樣借款人就可以貸到款了。 可提前申請公積金貸款 新婚的小樊在我市學府街附近購買商品房一套，特別想申請住房公積金貸款，可是一打聽，住房公積金貸款要求購房合同取得后才能申請，而開發(fā)商要求在簽訂購房合同一周內交清房款或辦理商貸，否則要收取滯納金。經咨詢，從購房合同取得到申請公積金貸款再到辦理房產抵押，最后到貸款發(fā)放需四周時間，這樣就辦不成公積金貸款了。 從市住房公積金中心了解到，9月1日開始，借款人可以向公積金中心申請貸款預審服務，即使在購房合同未取得之前，也可先申請貸款預審，再辦理后續(xù)手續(xù)，待購房合同取得后，公積金中心在3天內就可以按借款人的要求發(fā)放貸款了，大大方便了借款人，同時又不會影響繳納房款。
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