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青島停辦異地公積金貸款 首付和利率或?qū)⒄{(diào)整
2017-06-18 08:00:02
無(wú)憂保
中國(guó)銀行暫停三套房貸，并將存量房貸調(diào)至8.5折；中信銀行、招商銀行也暫停三套房貸；各大銀行二套房貸首付調(diào)至50% ，利率1.1倍……近日，隨著國(guó)家樓市政策的出臺(tái)，各家銀行紛紛收緊了房貸，首付、房貸利率均有所提高。4月28日，小編采訪發(fā)現(xiàn)，商業(yè)貸款收緊以后，島城公積金房貸成了“香餑餑”，首付最低20% ，利率也低于商業(yè)貸款。這幾天市住房公積金管理中心出現(xiàn)了一大早7點(diǎn)就排號(hào)貸款的現(xiàn)象。但小編了解到，目前青島公積金貸款開(kāi)始收緊了，異地公積金貸款已經(jīng)暫停，不再受理。據(jù)傳不久青島也將出臺(tái)公積金貸款新政策，如果出臺(tái)新政策，以前辦理的存量房貸也會(huì)受牽連。 ◎銀行舉措 商業(yè)房貸繼續(xù)收緊，首付、利率均提高 4月27日上午，小編撥打了中國(guó)銀行的客服電話，客服人員稱現(xiàn)在原則上是暫停了三套房及以上的房貸，“三套房貸款早就不能辦理了?！敝袊?guó)銀行市南區(qū)第二支行張小姐表示，三套房貸款已經(jīng)暫停發(fā)放好幾天了，對(duì)不能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民也停止發(fā)放購(gòu)房貸款。 民生銀行青島分行個(gè)貸部的工作人員告訴小編，現(xiàn)在三套房貸款已經(jīng)做不了了。中信銀行青島分行辦公室工作人員表示，關(guān)于三套房貸，原則上是不做的，但執(zhí)行起來(lái)還是有彈性的，如果對(duì)中信銀行綜合貢獻(xiàn)度高的話，可以給予辦理。 招商銀行青島分行遲小姐表示，暫時(shí)三套房貸還可以辦理，首付依然為55%，利率為1.15倍，但對(duì)于不能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民是不能給辦理的。工商銀行市南支行工作人員王小姐表示，“現(xiàn)在還沒(méi)有接到通知，首、二、三套房貸都還是執(zhí)行之前的標(biāo)準(zhǔn)。一般正常情況下，你提交證明，我們會(huì)在個(gè)人征信系統(tǒng)上查詢，確認(rèn)到底是幾套房貸，如果是三套房，那首付需要加大，首付至少為55%，利率上浮1.1倍以上?！? “現(xiàn)在三套房貸款已經(jīng)停止發(fā)放了?！毕挛?，建設(shè)銀行伊春路支行的工作人員很明確地表示。“我是你們的優(yōu)良客戶也不可以嗎？”“現(xiàn)在是不管什么樣的客戶都不可以，國(guó)家已經(jīng)明確下通知，我們上周四就開(kāi)始明確暫停三套房貸了?！? ◎小編調(diào)查 首付低、利率小，公積金貸款成“香餑餑” 4月28日上午10點(diǎn)，小編來(lái)到了市住房公積金管理中心。在一樓大廳，擠滿了前來(lái)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民，排隊(duì)號(hào)碼已經(jīng)叫到了30多號(hào)。大廳內(nèi)的坐椅坐滿了等待辦理業(yè)務(wù)的市民，不少市民只好站在一旁等著。 “你是來(lái)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的？幾點(diǎn)過(guò)來(lái)的？” “我剛過(guò)來(lái)，沒(méi)想到這么多人?！毙【幐驹谝慌缘却耐跖苛牧似饋?lái)，王女士說(shuō)，“公積金貸款需要準(zhǔn)備的材料很多，挺麻煩的。就這個(gè)辦理速度，得等1個(gè)多小時(shí)?！? “這幾天過(guò)來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民多不多？”小編咨詢旁邊的一位保安?！斑@幾天還行吧。不如去年的時(shí)候火爆，這兩天有的早7點(diǎn)就過(guò)來(lái)了?！北０舱f(shuō)。 公積金房貸增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛 “申請(qǐng)公積金房貸的購(gòu)房者新年后就開(kāi)始增多了。去年的時(shí)候，商業(yè)貸款普遍存在7折利率的情況，首付最低也可以是20%，大量買房者還是用商業(yè)貸款買房子，畢竟程序簡(jiǎn)單，大多數(shù)都是中介、開(kāi)發(fā)商給代辦了?！毕挛?，島城樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周向小編介紹說(shuō)，“從我們太平洋房屋的數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)，申請(qǐng)公積金房貸的市民增加了得有兩成?！痹诔顷?yáng)區(qū)萬(wàn)科魅力之城從事銷售工作的陳先生告訴小編，商業(yè)貸款現(xiàn)在收緊了，二套房首付至少50%，利率1.1倍，而用公積金貸款就沒(méi)有這些限制?！扒皫滋?，剛談成的一個(gè)客戶就是選擇的公積金貸款。但公積金貸款得個(gè)人去辦理，可能比較麻煩。” 據(jù)了解，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，今年一季度青島市共向5676戶家庭發(fā)放公積金貸款12.77億元，戶均貸款22.5萬(wàn)元。貸款發(fā)放額、貸款發(fā)放戶數(shù)同比分別增長(zhǎng)5.16億元和2165戶。 公積金二套房貸首付20% 用公積金貸款到底比用商業(yè)貸款多哪些好處？28日小編了解到，2008年青島樓市低迷的時(shí)候，青島出臺(tái)了《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見(jiàn)》，目前市住房公積金管理中心執(zhí)行的也是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：在住房公積金貸款最高限額方面，本市七區(qū)執(zhí)行最高限額，即商品房40萬(wàn)元，二手房25萬(wàn)元；最重要的是住房公積金貸款首付款比例方面，七區(qū)商品住房，貸款首付款比例最低為20%；七區(qū)二手住房，貸款首付款比例最低為30%。 上午，在交易大廳，小編咨詢了解到，即使市民之前買過(guò)一套房子，如果他沒(méi)有用公積金貸款，再次購(gòu)買商品房，貸款首付可以為20%。而按照目前的國(guó)家政策，購(gòu)買二套房通過(guò)商業(yè)貸款首付至少50%。“兩種貸款方式首付相差30%，在目前樓市政策層出不窮的情況下，購(gòu)房者肯定愿意選擇用公積金貸款買房。”林憲周分析說(shuō)。利率方面，小編撥打公積金貸款熱線電話96557了解到，目前青島公積金房貸還款5年以上年利率為3.87%。而商業(yè)貸款方面，商業(yè)貸款(首套貸款利率七折)為4.16% ，8.5折利率高達(dá)5.05%，比公積金房貸利率分別高0.29%、1.18%。 算筆賬：如果貸款24萬(wàn)元，分15年歸還，若按商業(yè)貸款最低的7折優(yōu)惠4.16%的年利率算，每月月供約為1794元。以公積金貸款3.87%年利率算，每月月供就為1759.66元。也就是說(shuō)，即使與商業(yè)貸款最低利率比，公積金貸款每月仍可節(jié)省幾十元錢(qián)。 ◎最新動(dòng)向 異地公積金貸款已暫停，首付、利率也可能調(diào)整 按照目前青島的政策，對(duì)于異地公積金房貸，《意見(jiàn)》規(guī)定，異地繳存在本市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例，按區(qū)域執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。也就是說(shuō)，異地公積金貸款是可以的。 28日上午，在市公積金管理中心一樓大廳，劉女士在業(yè)務(wù)咨詢臺(tái)咨詢了很長(zhǎng)時(shí)間，原來(lái)她是來(lái)辦理異地公積金貸款的?！拔沂乔鄭u戶口，兒子給買了套新房，想通過(guò)公積金貸款，但兒子的公積金是在其他城市繳納的。按照規(guī)定也可以在青島貸款?！眲⑴肯蛐【幷f(shuō)，“可是我把材料準(zhǔn)備好了，來(lái)辦理時(shí)工作人員說(shuō)異地公積金貸款已經(jīng)暫停了，沒(méi)法辦了，說(shuō)這兩天就出新政策，現(xiàn)在不能收了?！? “沒(méi)法辦異地公積金貸款，這房子買起來(lái)可難了。我年紀(jì)大了，商業(yè)貸款沒(méi)法辦，貸不了幾年的。而且二套房首付得50%，這下可麻煩了。我聽(tīng)說(shuō)了，五一后可能有新政策，沒(méi)想到今天就已經(jīng)不給辦理異地公積金貸款了?！眲⑴空f(shuō)道。 隨后，小編就此問(wèn)題咨詢了門(mén)口處的工作人員。該工作人員告訴小編異地公積金貸款馬上會(huì)出新政策，現(xiàn)在沒(méi)法辦理這業(yè)務(wù)了。 商業(yè)貸款門(mén)檻在提高，青島市公積金貸款政策是否也會(huì)調(diào)整？28日，小編采訪市住房公積金中心了解到，目前政策暫時(shí)還沒(méi)有改變，但相關(guān)部門(mén)正在醞釀?wù){(diào)整政策。另外，如果政策調(diào)整，比方說(shuō)利率提高，以前辦理的存量房貸會(huì)不會(huì)跟著上調(diào)？對(duì)此工作人員表示利率提高，以前辦理的存量房貸也會(huì)跟著上調(diào)。也就是說(shuō)如果利率提高，存量房貸的市民得多交貸款了。 “近日，國(guó)家連續(xù)下達(dá)樓市政策，目的就是遏制高房?jī)r(jià)。商業(yè)貸款已經(jīng)先行一步，無(wú)論首付還是利率都提高了。7折優(yōu)惠、降低首付這些措施都是2008年年底國(guó)家為刺激樓市采取的措施，現(xiàn)在取消是理所當(dāng)然的。”林憲周說(shuō)，“如果調(diào)整的話，應(yīng)該是調(diào)整貸款首付和利率。畢竟目前公積金貸款的首付和利率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。如果真調(diào)整的話，青島房?jī)r(jià)肯定會(huì)相應(yīng)下降?！?/span>
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