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標(biāo)簽： 公積金
按揭未批買(mǎi)家忐忑不安 專業(yè)人士稱用公積金規(guī)避五成首付
2017-06-18 08:00:02
無(wú)憂保
小編獲悉：大部分銀行對(duì)已遞申請(qǐng)網(wǎng)開(kāi)一面 但也有銀行全部按新政策辦 從近年來(lái)的樓市宏觀政策來(lái)看，中央調(diào)控主要是從土地供應(yīng)、金融貸款以及房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三個(gè)方面切入，其中金融貸款是最頻繁的一種，2007年“9·27新政”和最近的調(diào)控政策最核心的部分也是如此?！ 〔煌氖?，“9·27新政”的核心金融舉措涉及樓市的兩大主體：開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者，這實(shí)際上是從市場(chǎng)供給和需求兩方面著手。在市場(chǎng)供給方面，“9·27新政” 嚴(yán)格限制了開(kāi)發(fā)貸款向有囤積土地、囤積房源行為的開(kāi)發(fā)商流動(dòng)，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備土地貸款額度以及年限進(jìn)行了限制。而在市場(chǎng)需求方面，“9·27新政”區(qū)別對(duì)待首次置業(yè)、改善型置業(yè)以及投資者等，實(shí)行差別化的首付比例和利率。其中對(duì)于第二套及以上住房貸款是要求首付提升至四成，利率提升為同期利率的1.1倍。 而最近的調(diào)控政策的核心金融舉措只針對(duì)市場(chǎng)需求方面，但是要求更嚴(yán)格力度更猛烈。因?yàn)檫@次只要是第二套住房，貸款首付款比例就不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。至于第三套及其以上的住房，還有可能暫停發(fā)放貸款。此外，還提出加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策等多項(xiàng)舉措，這也給未來(lái)繼續(xù)調(diào)控預(yù)留了空間。小編黃濤 用公積金規(guī)避五成首付 面對(duì)“史上最嚴(yán)”的二套房貸政策，按揭業(yè)人士都表示，應(yīng)對(duì)方法非常有限，購(gòu)房者應(yīng)盡量使用公積金貸款來(lái)規(guī)避二套房貸新政策，且要預(yù)足首期款上調(diào)的空間?！ ×疾甙唇邑?fù)責(zé)人表示，公積金貸款記錄暫時(shí)未與住房的商業(yè)貸款記錄合并計(jì)算，故此有公積金的人士盡量使用公積金貸款。匯瀚按揭有關(guān)人士則表示，有人認(rèn)為可以用純抵押方式來(lái)抵押已結(jié)清的首次置業(yè)房屋，以獲得足夠的現(xiàn)金來(lái)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。 其實(shí)，純抵押貸款屬于商業(yè)性消費(fèi)貸款，利率與二套房貸相約，節(jié)省空間不大。建議首期款補(bǔ)足的方法可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，或利用信用卡額度來(lái)臨時(shí)支付?！ “唇覙I(yè)人士表示，廣州市二套房貸申請(qǐng)者絕大部分是改善型住房的人士，新政策之下改善型住房已不在國(guó)家扶持的優(yōu)惠之列，但銀行應(yīng)慎重處理已在辦理的有關(guān)按揭申請(qǐng)。利率上浮可能給購(gòu)房者帶來(lái)每月額外幾百元的負(fù)擔(dān)，對(duì)購(gòu)房者打擊不算大，問(wèn)題最大的是首付比例上調(diào)。呼吁銀行“老申請(qǐng)按老辦法辦理”，以免發(fā)生連鎖反應(yīng)，造成客戶撻定或退房潮。小編 李鳳荷 首次置業(yè)： 首付越給得多利率優(yōu)惠越大 國(guó)務(wù)院對(duì)商業(yè)銀行住房貸款利率的指導(dǎo)意見(jiàn)是“按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”?！ ⌒【帍哪硣?guó)有銀行了解到，該行在國(guó)務(wù)院政策出臺(tái)后的最新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，利率優(yōu)惠程度已細(xì)化，與貸款成數(shù)緊密掛鉤。按該行的標(biāo)準(zhǔn)，首次置業(yè)分90平方米以下和以上兩個(gè)序列，90平方米以下，首付2~3成，利率下浮15%；首付3~4成，利率下浮20%，首付四成以內(nèi)，利率下浮25%；90平方米以上、首付3~4成，利率下浮20%；首付四成以上，利率下浮25%。 據(jù)按揭業(yè)人士表示，這個(gè)細(xì)化的首次置業(yè)利率優(yōu)惠已屬坊間最優(yōu)惠的利率，大部分銀行對(duì)首次置業(yè)的利率可最多下浮至15%，全部銀行已取消利率下浮30%的最大優(yōu)惠。從該行的優(yōu)惠政策來(lái)看，利率優(yōu)惠程度與首付比例成正比，首付越高，利率下浮越大。 小編 李鳳荷 二次置業(yè)： 有買(mǎi)家經(jīng)歷“停貸”后再遭遇追加首付 各家銀行對(duì)首次置業(yè)利率優(yōu)惠與首付成數(shù)的規(guī)定不一，但對(duì)二套房貸卻相當(dāng)一致，完全跟足國(guó)家政策走。二套房貸首付五成，利率上浮10%是銀行同業(yè)的最新行規(guī)。某國(guó)有銀行暫時(shí)出臺(tái)了對(duì)三套房貸的政策：首付5.2成以上，利率上浮12%以上?！ 《鄶?shù)銀行：網(wǎng)開(kāi)一面 匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，目前對(duì)二套房貸的認(rèn)定已回復(fù)到2007年二套房貸政策首次公布時(shí)的嚴(yán)厲標(biāo)準(zhǔn)，即貸款記錄的征信以家庭為單位，已出售、已結(jié)清首次置業(yè)貸款的也計(jì)算在內(nèi)?！ ∧壳罢谵k理貸款申請(qǐng)的購(gòu)房者在新政策出臺(tái)后憂心忡忡。小編從銀行及按揭機(jī)構(gòu)了解到，大部分銀行對(duì)已在辦理的按揭申請(qǐng)“網(wǎng)開(kāi)一面”，但少部分銀行則表示，已審批貸款但未放款的按揭申請(qǐng)也要根據(jù)新政策來(lái)辦?！ €(gè)別銀行：摳得很緊 某按揭機(jī)構(gòu)人士向小編透露，有一位改善型置業(yè)的客戶1月底獲得銀行同貸書(shū)，隨即辦理購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“停貸”煎熬后，終于在4月初得知銀行可以放款?！ ?月1日，業(yè)主并未收到樓款，銀行口頭通知購(gòu)房者貸款成數(shù)要從七成下調(diào)至六成，即購(gòu)房者要補(bǔ)足一成首期款。隨后購(gòu)房者與按揭公司到銀行理論，當(dāng)時(shí)銀行更把貸款成數(shù)從六成下調(diào)至五成，無(wú)形中購(gòu)房者要補(bǔ)足兩成首期款。由于貸款的房屋已入押登記，且貸款合同已做公證，客戶據(jù)理力爭(zhēng)要求銀行按照合同履行，但銀行都以國(guó)家政策為由推搪。最終雙方達(dá)成協(xié)議，貸款成數(shù)約定為5.9成，即客戶要補(bǔ)足1.1成首期款。
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