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北京：公積金購房扎堆 貸款周期拉長
2017-06-19 08:00:02
無憂保
隨著北京公積金新政的執(zhí)行，公積金貸款占比從去年開始出現(xiàn)明顯增長，在去年商業(yè)貸款額度緊張時(shí)，公積金貸款的批貸周期甚至要快過商業(yè)貸款，其方便低利息的優(yōu)勢也使得公積金貸款逐漸成為消費(fèi)者首選的購房方式。雖然今年公積金貸款占比持續(xù)增長，但隨著單量持續(xù)爆發(fā)，今年公積金貸款批貸周期也有所延長。 7月北京公積金購房貸款占比約40%。據(jù) 鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年7月份，北京市二手房住宅成交中，公積金購房占比大約為40%左右，為歷史較高水平。 鏈家地產(chǎn)市場研究部常青認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象主要有以下原因： 首先，雖然經(jīng)過多次降息和首套利率優(yōu)惠后，公積金貸款的優(yōu)勢開始有所下降，但是相比之下，公積金貸款成本低的優(yōu)勢仍然突出。以貸款80萬，還款20年來計(jì)算，公積金月供僅為5061元，比商貸少473元。 其次，目前不僅是購房能力有限的剛需購房群體，甚至多數(shù)改善型購房者也傾向于首選公積金貸款方式。但對于多數(shù)普通購房者來說，公積金最高貸款額度僅為80萬，一旦購房總價(jià)偏高，公積金很難滿足其貸款需求。雖然消費(fèi)者仍可以選擇組合貸款來購房，而由于組合貸款程序較為復(fù)雜，貸款時(shí)間較長，僅有小部分購房者選擇。 在連續(xù)多月的高成交狀態(tài)下，公積金貸款單量快速增加，以7月份1.6萬套成交量為例，公積金購房大約有6500單量。與4月份公積金單量相比漲幅接近1倍。單月公積金單量增速過快，促使整體貸款周期稍有拉長，目前公積金貸款購房的從貸款至最后放款大概需要1個(gè)半月左右，與以往一個(gè)月的周期相比明顯拉長。常青提醒消費(fèi)者在選擇公積金購房時(shí)，應(yīng)該和業(yè)主協(xié)商好最后付款時(shí)間，尤其是部分改善性購房者。以免耽誤其再購房過程。 鏈家地產(chǎn)市場研究部常青表示，由于近幾年房價(jià)整體處于較高水平，因此公積金最高貸款額度相比之下偏低，難以滿足普通購房者的購房需求。今年以來多個(gè)二三線城市微調(diào)公積金購房政策，其中多數(shù)城市將公積金貸款最高貸款額度上調(diào)10-20萬。目前一線中，僅有深圳在7月中旬發(fā)布了新的公積金貸款政策意見征集稿。目前來看北京市并沒有調(diào)整公積金的政策的傾向。按照當(dāng)前政策微調(diào)趨勢來看，未來將會有多個(gè)城市延續(xù)公積金微調(diào)。
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