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中山二套房收緊公積金貸款
2017-06-19 08:00:02
無憂保
信息時報訊：昨日下午，中山住房公積金管理中心公布新政：8月1日起，中山二套房首付五成，二套房公積金貸款率上浮10%,貸款額度降到30萬。而且，二套房住房存量將以家庭為單位計算。8月1日前已受理的貸款申請審批不受影響。 公積金貸款額度將下降 據(jù)中山住房公積金單位相關負責人介紹，8月1日起，中山公積金貸款額度從35萬元降到30萬元，兩名共同申請人貸款額度為50萬元；公積金貸款利率上浮10%；公積金貸款僅限建筑面積144平方米以內或套內面積120平方米以內的普通住房；而且新政策 認房又認貸，只要是二套房，即使是第一次申請公積金貸款都需要首付5成，利率上浮10%。此外，8月1日起停止 購買車位可提取公積金政策。 業(yè)內認為對樓市影響不大 中原地產市場研究部經理郭光喜認為，此新政策對中山購房者使用公積金進行二套房貸款影響不大， 因為中山很多購房者都沒有住房公積金，主要是以商業(yè)貸款購房為主，我個人認為影響不大。 金水灣銷售總監(jiān)肖新光也持此觀點， 公積金貸款的收款時間比較長，中山有很多樓盤都不接受公積金貸款。肖新光說，畢竟是二套房貸款，所以新政策對很多剛需購房者來說幫助不大。 滿堂紅研究部高級經理周峰則認為，地方性樓市微調，一直跟二套房貸無關。這次中山市的二套房貸措施調整,可以算是一個信號。 中山下半年樓市不樂觀 據(jù)介紹，中山市今年以來樓市政策 微調頻繁。1月份，中山市國土資源局在其網簽系統(tǒng)中對房屋 限價標準進行上調，由之前的5800元/平方米，調整至6590元/平方米。4月份，中山市又上調住房平均交易價格，城區(qū)為7696元/平方米、鎮(zhèn)區(qū)為6290元/平方米(按套內面積計算)。 根據(jù)中山國土資源局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年中山商品房成交35386套，總金額223億元。而今年上半年中山商品房成交26643套，成交金額160億元，同比去年成交量下跌24.7%，成交金額下跌28.1%，樓市呈下滑態(tài)勢。 中原地產植建軍表示，中山樓市下半年形勢不太樂觀。因為4~6月份剛性需求的銷售太過火爆，已透支了部分的消費力，下半年想再現(xiàn)6月份7千多套銷售量的局面應該比較難，如果對改善型需求的買家仍然在貸款上嚴格限制，銷售量很難保持。 中山公積金貸款最新細則 一、個人住房貸款及提取條件 1.個人住房貸款購房按實際還貸發(fā)生額提取住房公積金。還貸兩個月后可以申請?zhí)崛∵€貸金額的住房公積金，之后每半年按還貸金額（含提前還貸部分）提取一次，即 還多少，取多少。 2.停止批準以購房首期款提取住房公積金。 3.停止發(fā)放住房公積金貸款購買車位（車庫）。 4.住房公積金個人貸款單人最高額度由35萬元降為30萬元，兩名共有申請人最高額度從90萬元降為50萬元。 5.個人住房公積金貸款僅限于購買套型建筑面積144平方米或套內面積120平方米以下的普通住房。 6.住房公積金個人貸款購買第二套自住房，首付款比例不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停貸第三套及以上個人住房貸款。 二、住房套數(shù)認定標準 依據(jù)申請人家庭成員名下實際持有的住房數(shù)量進行認定。 二套：首次申請公積金貸款，不過家庭成員名下在中山市或非中山市戶籍的申請人家庭戶籍所在地的房地產登記中其家庭持有一套住房的（即 認房）；已利用公積金申請過家庭首套住房貸款，結清后又申請的（即 認貸）。 三套：家庭成員名下登記有二套及以上住房的；已利用公積金貸款購買過二套住房的。
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