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山東：政府建的經(jīng)適房按成本賣 不得有利潤
2017-06-19 08:00:02
無憂保
經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格到底應(yīng)該定多少？日前出臺(tái)的《山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(征求意見稿)》(下稱“辦法”)對(duì)此做出了明確規(guī)定，其中，設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤。開發(fā)商建經(jīng)適房利潤率不超3% 辦法規(guī)定，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定，并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于 3%核定。 根據(jù)辦法，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。未確定銷售基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度的經(jīng)濟(jì)適用住房，不得銷售。 經(jīng)適房單套建筑面積控制在60平方米左右，經(jīng)適房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。買經(jīng)適房需符合四項(xiàng)條件 辦法規(guī)定，申請(qǐng)購買經(jīng)適房的城市低收入家庭需要同時(shí)符合四項(xiàng)條件：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)住房面積低于設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。 經(jīng)適房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。購買經(jīng)適房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。經(jīng)適房貸款利率按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)適房優(yōu)先供應(yīng)無房危房居民 辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向無房或者居住危房的居民供應(yīng)。經(jīng)審核公示通過的家庭，按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。 符合條件的家庭，可持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按照核準(zhǔn)的價(jià)格購買；超過的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。超面積差價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府制定。廉租房、經(jīng)適房不能共享 辦法規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)收回其承租的廉租住房、停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼或者停止租金核減。 已經(jīng)購買經(jīng)適房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)適房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)適房仍用于解決低收入家庭的住房困難。 已參加福利分房的家庭在退回所分住房前不得購買經(jīng)適房，已購買經(jīng)適房的家庭不得再購買經(jīng)適房。個(gè)人購買的經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。經(jīng)適房購買滿5年可上市轉(zhuǎn)讓 辦法規(guī)定，經(jīng)適房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。 購買滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。單位可集資建房解決住房難 辦法規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房，惠及對(duì)象必須限定在本單位符合設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。辦法明確規(guī)定，任何單位不得利用新征用或新購買的土地組織集資合作建房；各級(jí)國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤。（
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