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京公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)明確 有貸款記錄即為二套房
2017-06-19 08:00:02
無(wú)憂保
只要有貸款記錄，即使已經(jīng)還清，再申請(qǐng)公積金貸款也要算二套房。這意味著北京貸款利率差別化政策進(jìn)一步細(xì)化?！ 」e金中心將和銀行聯(lián)網(wǎng) 昨日北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)的通知》，明確了公積金貸款“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。即，自本月起曾有商業(yè)或公積金貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將按照“二套房”住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，首付款按40%比例繳納。而此前北京市規(guī)定，還清貸款后，申請(qǐng)公積金貸款按“一套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！ ”本?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)行新規(guī)后，公積金將和商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，檢查貸款申請(qǐng)人是否存在“二套房”情況。據(jù)介紹，新政策執(zhí)行兩天來(lái)，北京各區(qū)縣管理部交接平穩(wěn)，沒(méi)發(fā)生因政策調(diào)整致借款人公積金貸款遇阻的情況?！ 〔牧巷@示，2007年中央和北京對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到至少4成，當(dāng)時(shí)二套房公積金貸款的首付比例沒(méi)有提高。按政策，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后就可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行，首付比例為不低于20%，貸款額度為最高80萬(wàn)元。 有利抑制投機(jī)炒房 “北京公積金新政，使得公積金貸款和商貸的全面接軌，兩者的同步化有利于此輪宏觀調(diào)控政策的切實(shí)落地，避免投機(jī)性購(gòu)房人利用公積金和商貸的政策差異而鉆空子。”我愛(ài)我家分析師說(shuō)。 該分析師表示，由于公積金和商業(yè)銀行貸款的“二套房貸”首付比例提高至40%，在打擊投機(jī)炒房的同時(shí)對(duì)改善型購(gòu)房也會(huì)一定的抑制作用，但同時(shí)會(huì)有“誤殺”?！ ?jù)我愛(ài)我家調(diào)查，2010年以來(lái)，購(gòu)房人群中首次置業(yè)的比例下降到37%，而改善型購(gòu)房的比例上升到55%，投資投機(jī)性購(gòu)房下降到8%?！ 半S著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好，改善型購(gòu)房的比例和數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步增加，成為支撐2010年購(gòu)房市場(chǎng)的主流。”上述分析人士表示，在條件允許的前提下，從政策上還是應(yīng)該將改善型購(gòu)房從“二套購(gòu)房”中剝離出來(lái)，加以差別化對(duì)待且給予一定的優(yōu)惠，這樣才能保證這部分合理需求的有效釋放，從而激活交易量，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展。附件：北京住房公積金管理中心關(guān)于 “二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)的通知京房公積金發(fā)〔2010〕9號(hào)各單位：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例的通知》（京房公積金發(fā)〔2010〕8號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就 “二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)審核操作和調(diào)整個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題通知如下：一、自2010年3月1日（含）起，貸款中心和各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部新受理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，需根據(jù)信用中心出具的借款申請(qǐng)人個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果中相關(guān)信息和貸款系統(tǒng)中調(diào)取的借款申請(qǐng)人相關(guān)信息對(duì)借款申請(qǐng)人貸款情況進(jìn)行審核。二、借款申請(qǐng)人存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄（含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)）或存在住房公積金貸款（含政策性貼息貸款）記錄，其貸款最低首付款比例調(diào)整為40％，即貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的60%。三、對(duì)于借款申請(qǐng)人存在尚未還清的個(gè)人住房商業(yè)貸款，且辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)時(shí)該筆商業(yè)貸款還款狀態(tài)處于“逾期”狀態(tài)的，不能通過(guò)貸款審核，待借款申請(qǐng)人的商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正?！焙蠓娇赏ㄟ^(guò)審核并辦理后續(xù)手續(xù)。四、“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)具體要求和操作流程按照《“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程》（附件1）辦理。五、自2010年3月1日（含）起，貸款中心和各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部新受理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)中個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)辦理調(diào)整如下：1、啟用新版《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書》（或《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書（預(yù)評(píng)）》）（附件2），申請(qǐng)信用評(píng)估的所有借款申請(qǐng)人均在同一份《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書》（或《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書（預(yù)評(píng)）》）簽字授權(quán)，不再逐個(gè)分別簽署《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書》（或《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書（預(yù)評(píng)）》）進(jìn)行授權(quán)。2、應(yīng)為所有借款申請(qǐng)人辦理個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)，若同一筆貸款存在兩名或兩名以上借款申請(qǐng)人的，每名借款申請(qǐng)人均應(yīng)辦理個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)。3、《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書》作為中心住房公積金貸款檔案流轉(zhuǎn)并歸檔。六、各單位接到本通知后，應(yīng)做好有關(guān)工作，遇有問(wèn)題，及時(shí)反映。 北京住房公積金管理中心 二○一○年二月二十六日
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