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天津：離婚期間原借款人繼續(xù)還款
2017-06-19 08:00:02
無憂保
為解決借款人死亡、離婚或貸款抵押物滅失、拆遷等原因需變更借款人、抵押物的問題，規(guī)范和公開辦理程序，市住房公積金管理中心日前制定下發(fā)《天津市個人住房公積金（組合）貸款變更借款人、抵押物操作規(guī)定》，并從7月9日起正式施行。 規(guī)定明確，出現(xiàn)借款人死亡或被宣告死亡；借款人離婚且涉及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，房屋繼承人或受讓人可向貸款銀行申請變更借款人。 申請變更借款人的條件包括有：1.申請人具有完全民事行為能力；2.申請人對住房享有繼承權(quán)或受讓權(quán)；3.申請人及配偶應符合《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）中第九條至第十二條規(guī)定的申請住房公積金貸款的條件；4.申請人及配偶按照《貸款辦法》中第十四條規(guī)定的還貸能力計算的可貸額度應不少于剩余貸款本金；5.申請人年齡與剩余貸款期限之和不超過法定離退休年齡后5年（國家另有規(guī)定可以延長的，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲）；6.因借款人離婚申請變更的，原借款人應在變更手續(xù)辦理期間繼續(xù)承擔還款義務；7.原貸款采用抵押擔保方式的，變更后的貸款應采取保證擔保方式；原貸款采用質(zhì)押擔保方式的，不予辦理變更手續(xù)，房屋繼承人或受讓人應提前清償貸款；8.申請變更時，申請人應還清當月及以前的全部應還貸款本息，不存在逾期。 出現(xiàn)原抵押物毀損或滅失；原抵押物已公告拆遷的情況，借款人應主動向貸款銀行申請變更抵押物。 申請變更抵押物的條件包括有：1.原貸款采用抵押擔保方式的，借款人應同意變更為保證擔保方式；2.借款人應以其他自有、共有或第三人住房，作為變更后的反擔保抵押物，反擔保抵押物需已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》；3.變更后的抵押值按原貸款本金金額確定，且不得超過新反擔保抵押物現(xiàn)值的80%，新反擔保抵押物現(xiàn)值按照評估價值確認。
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