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江蘇鼓勵(lì)自住購(gòu)房用足公積金貸款
2017-06-19 08:00:02
無(wú)憂保
江蘇鼓勵(lì)自住購(gòu)房用足公積金貸款 來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 8月19日，建設(shè)部在其網(wǎng)站公布了與人民銀行聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存款利率的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。通知中稱(chēng)，從8月19日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率由1.71%上調(diào)至1.80%。而公積金貸款利率保持不變。建設(shè)部和央行的這一通知向市場(chǎng)傳遞出怎樣的信號(hào)？如何看待公積金利率的“單邊上調(diào)”？小編昨晚就此采訪了相關(guān)人士及金融專(zhuān)家。 權(quán)威人士：“單邊上調(diào)”鼓勵(lì)自住購(gòu)房 省建設(shè)廳住房公積金監(jiān)督管理辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚接受小編采訪時(shí)表示，公積金貸款利率曾隨加息上調(diào)過(guò)，但央行和建設(shè)部此番發(fā)出“公積金存款利率上調(diào)0.09%，貸款利率不調(diào)”的通知，傳遞出的信號(hào)無(wú)疑是鼓勵(lì)自住購(gòu)房者更多地使用公積金貸款，發(fā)揮公積金“取之于民、用之于民”的積極作用。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，由于公積金是按銀行三個(gè)月定期存款利率逐月積累的，此次存款利率上調(diào)幅度雖然不大，但是貸款利率不調(diào)，體現(xiàn)了政策對(duì)自住購(gòu)房者的傾向性。同樣以“5年以上貸款”為例，公積金貸款利率只有4.59%，商業(yè)貸款利率上調(diào)后為6.84%，兩者利率差距達(dá)2.25%；而從"5年和5年以下貸款"來(lái)看，公積金貸款利率分別比上調(diào)后的商業(yè)貸款利率差1.44%至2.34%不等。兩相比較，公積金貸款低息，更實(shí)惠更便捷，自住購(gòu)房人首先會(huì)考慮用足公積金貸款。該人士透露，2002年以來(lái)，我省公積金貸款勢(shì)頭迅猛，全省結(jié)轉(zhuǎn)的公積金貸款余額目前已達(dá)300多億元。小編昨日咨詢(xún)南京市住房公積金管理中心專(zhuān)家得知，一般住房公積金結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間為每年的7月1日，按照《通知》，今年7月1日之前已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率，將按照新的利率1.80%執(zhí)行，7月1日之后繳存的則仍然執(zhí)行0.72%的年利率，直到明年7月1日結(jié)轉(zhuǎn)后再進(jìn)行調(diào)整。"等于說(shuō)，老百姓公積金賬戶(hù)上的錢(qián)又多了。"說(shuō)到"單邊上調(diào)"，管理中心的專(zhuān)家認(rèn)為，從宏觀調(diào)控上來(lái)看，此次加息旨在抑制固定資產(chǎn)投資的過(guò)快增長(zhǎng)，并非遏制普通百姓購(gòu)房。加息本身也是"有保有壓"，像商業(yè)房貸如果銀行客戶(hù)資信好，完全可以打到基準(zhǔn)利率的85折，那么就比原來(lái)只增加0.06個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)增幅如果同樣增加到公積金貸款利率上來(lái)，意義不大，反而會(huì)讓百姓增加心理負(fù)擔(dān)?！ ?zhuān)家視角：有利房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展 “此番政策會(huì)產(chǎn)生兩方面影響：首先降低了宏觀調(diào)控帶來(lái)的負(fù)面影響，抑制房地產(chǎn)過(guò)熱帶來(lái)的消極因素，對(duì)于正常購(gòu)房者而言，不會(huì)損害其利益；其次，增加公積金存款利率，讓老百姓得到利率上調(diào)的好處，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。”南大金融學(xué)系教授杜亞斌昨晚分析說(shuō)，7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)固定資產(chǎn)投資增速已經(jīng)放緩，說(shuō)明前一段時(shí)間的宏觀調(diào)控政策已逐漸起到作用，但投資增速是否能夠持續(xù)回落還未能確定，如果持續(xù)回落，再加息就不太可能。杜亞斌說(shuō)，央行近期連續(xù)出臺(tái)了兩個(gè)通縮措施：一是提高存款準(zhǔn)備金率，二是提高存貸利率。這兩個(gè)措施發(fā)出了同一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：即央行下定決心要抑制通貨膨脹，這將影響各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體對(duì)未來(lái)的預(yù)期，各經(jīng)濟(jì)主體的未來(lái)投資計(jì)劃也因此會(huì)發(fā)生變化，也許有些計(jì)劃就此取消。但如果經(jīng)濟(jì)主體覺(jué)得此次央行是在虛張聲勢(shì)，物價(jià)還是會(huì)上漲，那么，投資計(jì)劃就不會(huì)有變化，經(jīng)濟(jì)將持續(xù)過(guò)熱，而這又會(huì)迫使央行采取進(jìn)一步的貨幣措施。反之，如果經(jīng)濟(jì)過(guò)熱現(xiàn)象緩解下來(lái)，央行就不會(huì)再采取進(jìn)一步措施。因此，貨幣政策的出臺(tái)與執(zhí)行效果都是在相互作用下產(chǎn)生的。那么，今后利率是否還會(huì)有變動(dòng)，則要再看宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展?！暗覀€(gè)人認(rèn)為，從全球和中國(guó)本身來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)的存貸款利率總體上還處于一個(gè)較低的水平，也許在未來(lái)幾年或十年內(nèi)，利率可能存在一個(gè)上升趨勢(shì)?！瘪R燕沈春寧 小貼士 越來(lái)越多銀行可辦公積金貸款 以往公積金貸款一般只能在四大行辦理。但隨著公積金管理中心人員和金融機(jī)構(gòu)的合作、努力，現(xiàn)在越來(lái)越多的銀行可給百姓提供公積金貸款的業(yè)務(wù)辦理。如南京市15家銀行中，可辦公積金貸款銀行就已有11家--工、農(nóng)、中、建、交、中信、招商、南京市商行、浦發(fā)、興業(yè)、深發(fā)。而據(jù)南通市公積金管理中心辦公室馮煦主任介紹，南通當(dāng)?shù)?家銀行已都可辦理公積金貸款。他還介紹，從今年8月1日起，該市公積金已可以按月支取還貸。南京市有關(guān)人士透露，這種方式不久的將來(lái)也會(huì)在該市實(shí)行，屆時(shí)，年輕人每月還房貸的壓力將會(huì)減輕。不過(guò)，有關(guān)專(zhuān)家同時(shí)提醒，這種方式雖然按月還款壓力減輕了，總的利息支出卻是提高了，所以不同的購(gòu)房人還應(yīng)該從實(shí)際情況出發(fā)，在按年支取還貸和按月支取還貸中做出選擇。馬燕 算筆賬 30萬(wàn)貸款20年可省5-9萬(wàn)元 據(jù)了解，目前我省多個(gè)城市的公積金貸款額度經(jīng)過(guò)多次調(diào)整已比較高，如果百姓購(gòu)房能用滿額度，那么將比商業(yè)性房貸節(jié)省不少利息。像南京市的公積金貸款額度最高為15萬(wàn)/人，夫妻二人就是30萬(wàn)；而南通現(xiàn)在額度已達(dá)到18萬(wàn)/人。以南京市為例，如果夫妻雙方貸款30萬(wàn)元公積金，貸款20年購(gòu)房，那么將比使用商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率、優(yōu)惠利率分別節(jié)省9萬(wàn)多元和約5萬(wàn)元。
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