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標(biāo)簽： 買房
公積金買房4成為“80后” 婚房需求為主因
2017-06-19 08:00:02
無憂保
去年，受房地產(chǎn)市場整體活躍和自住住房需求集中釋放、貸款優(yōu)惠政策實施等多重因素影響，公積金個貸發(fā)放戶數(shù)和發(fā)放額大幅增長，均創(chuàng)下歷史新高。上海市公積金管理中心昨天發(fā)布的《上海市住房公積金2009年度運行分析報告》顯示，在住房公積金個貸的借款人中，年齡在30歲及以下的借款人占比例最高，達42%。而從抽樣調(diào)查結(jié)果看，在30歲及以下的借款人中，90%的借款人是首次購房，主要原因是對婚房的剛性需求。這些年輕人通過“代際互助”（即幾代人一起供房）模式來實現(xiàn)自己購房需求的不在少數(shù)。公積金放貸規(guī)模創(chuàng)新高《報告》顯示，去年本市住房公積金的個人貸款發(fā)放規(guī)模創(chuàng)歷史新高。2009年，住房公積金個貸發(fā)放額達566.04億元，同比增長184.74%;發(fā)放戶數(shù)18.74萬戶，同比增長105.84%;支持購建修住房面積近2000萬平方米。截至2009年底，公積金個貸余額1026.86億元，個貸余戶64.94萬戶。據(jù)分析，2009年，隨著一系列促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的優(yōu)惠政策效應(yīng)顯現(xiàn)，被抑制的住房需求得到快速、集中釋放。房地產(chǎn)市場迅速走出低迷，房產(chǎn)交易出現(xiàn)量價齊升的局面，住房公積金個貸規(guī)模隨之迅速擴大。2009年公積金個貸發(fā)放戶數(shù)和發(fā)放額同比均大幅增長，雙雙創(chuàng)出歷史新高。根據(jù)個貸統(tǒng)計分析，自住住房需求快速釋放是拉動公積金貸款規(guī)?？焖僭鲩L的主要因素。在個貸的借款人中，年齡在30歲及以下借款人（包括“80后”及1979年生人）占比例最高，達42%。從抽樣調(diào)查結(jié)果看，其中90%的借款人是首次購房，主要原因是對婚房的需要，這些都是明顯的剛性需求。貸款額提高政策刺激2009年實施的公積金貸款額度提高政策則是導(dǎo)致公積金貸款規(guī)模快速增長的另一個因素。據(jù)統(tǒng)計，2009年戶均公積金貸款額為30萬元，較上年的22萬元增加38%。由于公積金貸款利率低于商業(yè)銀行的貸款利率，所以戶均貸款額的增加實際上降低了這些自住需求者的購房成本。2009年住房公積金個人購房貸款在全市個人房貸市場中所占份額在加大。2009年上海住房公積金貸款額約占全市中外資銀行發(fā)放的商業(yè)性個人購房貸款額的29%，比上年提高約2個百分點;截至2009年底，本市的公積金個貸余額占商業(yè)性個人住房貸款余額的26%左右，比上年提高4個百分點。買房提取額增長15.47%去年，本市住房公積金的提取額也呈現(xiàn)較快增長。據(jù)分析，2009年住房消費的增長直接推動了提取住房公積金的需求。2009年住房消費類提取146.46億元，同比增長15.47%，主要是新增公積金貸款大幅增加所帶來的對“沖還貸”提取的大量需求。另據(jù)統(tǒng)計，在公積金貸款中約90%的借款人都選擇用公積金沖還貸款。2009年共計86.48萬繳存人提取住房公積金歸還住房貸款，金額達130.57億元，分別較上年增長7%和14%。此外，對于未申請貸款的購房者，按照公積金的提取使用政策可一次性提取公積金賬戶余額支付購房款。2009年度此類提取的人數(shù)和金額較上年分別增長了18.18%和33.82%。繳存人數(shù)增幅下降本市住房公積金的歸集額持續(xù)增長。2009年，本市住房公積金和補充公積金共歸集337.84億元，同比增長19.59%，增幅比近五年的平均增幅高3.4個百分點。而與此形成反差的是，2009年繳存人數(shù)較上年僅增長2.87%，反而比近五年的平均增幅低0.5個百分點。2009年新增住房公積金職工開戶數(shù)34.21萬，同比減少20.59%。作為“就業(yè)風(fēng)向標(biāo)”之一，2009年公積金繳存人數(shù)增速放緩的程度在不同類型的機構(gòu)和不同行業(yè)的企業(yè)中表現(xiàn)各不相同。按不同類型的機構(gòu)分類看，機關(guān)事業(yè)單位繳存人數(shù)的增幅減少最小，而增幅減少最大的是企業(yè)。按不同的行業(yè)分類看，“制造業(yè)”繳存人數(shù)下降明顯，跌幅近3%;“住宿和餐飲業(yè)”繳存人數(shù)也小幅下降;“金融業(yè)”、“信息傳輸與計算機服務(wù)和軟件業(yè)”、“科學(xué)研究與技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)”的繳存人數(shù)增長較快，增幅均在10%以上。（作者：欒曉娜）
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