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漳州：雙職工家庭最高可貸50萬元
2017-06-19 08:00:02
無憂保
日前，漳州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，上調(diào)公積金貸款額度。對購買首套普通自住房且是第一次住房公積金貸款的單職工家庭公積金貸款最高額度從25萬元調(diào)整為30萬元，雙職工家庭公積金貸款最高額度從35萬元調(diào)整為50萬元?！ ∠⒁怀觯? 準(zhǔn)購房者吳小姐很是高興： 對于剛需一族來說，上調(diào)住房公積金貸款可真是大好消息呢。這意味著我們可以享受公積金的低利率，減輕很多壓力，得到更多實惠?！ ∮袠I(yè)內(nèi)人士稱，隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的深入，房地產(chǎn)市場觀望氛圍濃厚。而此次公積金貸款的調(diào)整，將有助于推動剛需者停止觀望態(tài)度、積極購房，從而在一定程度上促使房地產(chǎn)市場進一步回暖?！ ☆~度提高15萬元 利息可省4萬多元 5月份，我市對購買首套普通自住住房且第一次使用住房公積金的雙職工家庭，公積金貸款最高額度由25萬元調(diào)整為35萬元，單職工家庭首次使用公積金貸款最高額度調(diào)整由15萬元為25萬元?！ r隔兩個月，公積金貸款額度再次上調(diào)。對購買首套普通自住房且是第一次住房公積金貸款的單職工家庭公積金貸款最高額度從25萬元調(diào)整為30萬元，雙職工家庭公積金貸款最高額度從35萬元調(diào)整為50萬元。 小編粗略算了一筆賬，以雙職工家庭公積金貸款最高額度為例，假設(shè)購房者共貸款50萬元，按照現(xiàn)行公積金利率4.7%、商業(yè)貸款5年期以上利率為6.8%計算，其中公積金貸款35萬、商業(yè)貸款15萬元，時限為20年期，按等額本息的還款方式，還款總額為815338.96元，月均還款額為3397.25元；若50萬元全部為公積金貸款，同樣按照現(xiàn)行利率和等額本息的還款方式計算，還款總額為772195.32元，月均還款額為3217.48元。同樣是貸款50萬元、還款期限為20年，還款總額可省43143.64元、月均還款額也減少了179.77元。 在貸款額度提高的同時，申請住房公積金貸款條件也相應(yīng)放寬?！锻ㄖ芬?guī)定，將職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，方可申請住房公積金貸款；調(diào)整為職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金六個月以上，方可申請住房公積金貸款?！ ≡诘诙问褂米》抗e金購房方面，必須在還清住房公積金貸款滿一年后方可申請公積金貸款或提取公積金；調(diào)整為第二次使用住房公積金購房，在還清住房公積金貸款次月即可申請公積金貸款或提取公積金?！ 《追款~度同步上調(diào) 《通知》對購買第二套改善性住房或第二次公積金貸款有所放寬。對購買第二套改善性住房或第二次公積金貸款的單職工家庭公積金貸款最高額度從15萬元調(diào)整為20萬元，雙職工家庭公積金貸款最高額度從25萬元調(diào)整為30萬元?！ 〗杩钊说馁J款期限控制在借款人法定離退休年限內(nèi)，最長不得超過20年，調(diào)整為借款人的貸款期限控制在借款人法定離退休年限順延5年，最長不得超過25年。 與此同時，《通知》指出，根據(jù)漳州市統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)，現(xiàn)行的人均住房建筑面積為35.3平方米。這說明購買第二套改善性住房公積金申請對象，人均住房面積必須低于現(xiàn)行的人均住房建筑面積?！ ? 此舉意味著公積金貸款用途僅限于真正購買改善居住條件的普通自住房，有利于抑制投資投機購房行為。一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說， 以三口之家為例，假設(shè)購買二套房要申請公積金貸款，那么他們首套房面積就不能超過105.9平方米。 公積金月繳上限提高至2094元 此外，7月1日起，漳州公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，也從原先的1774元上調(diào)為2094元。根據(jù)調(diào)整方案，從7月1日起，繳存比例最高為12%，最低為5%?！ 「鶕?jù)漳州市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整全市住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知》，從2012年7月1日起，繳存比例最高為12%,最低為5%，月繳額（包括個人及單位繳存部分）上限調(diào)整為2094元。下限部分，薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市、招商局漳州開發(fā)區(qū)各為96元，漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、南靖縣、平和縣、華安縣、長泰縣各為86元。中央駐閩單位繳存比例最高為15%,月繳存額為4364元。
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