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標簽： 樓市調(diào)控公積金
南京首輪樓市調(diào)控政策出爐 公積金可貸額降10萬
2017-06-19 08:00:02
無憂保
南京今年的首輪樓市調(diào)控政策“新鮮出爐”了。昨天下午5點，市公積金管理中心召開新聞發(fā)布會宣布，由于去年南京市公積金貸款量一直居高不下，從今天起，南京個人住房公積金最高可貸額由目前的30萬調(diào)整為20萬，即夫妻雙方最高可貸額由60萬縮水至40萬；同時，無論公積金貸款是否結(jié)清，再次申請公積金貸款的一律暫停辦理。 調(diào)控背景 公積金“老本”快吃光了 在昨天的新聞發(fā)布會上，南京市公積金管理中心副主任張明遠用了“超極限”這個字眼來形容當前公積金的使用現(xiàn)狀?！叭ツ昴暇┛偣仓粴w集了69.71億元的公積金，但是放貸量卻接近120個億，‘老本’都快要吃光了！”張明遠說，“當前的公積金個貸率已超極限，資金管理極度困難，而且一季度由于春節(jié)等因素，也是全年公積金歸集的較低時段，因此貸款政策已經(jīng)到了非調(diào)不可的地步了?！薄 ?jù)統(tǒng)計，截至到今年2月8日，南京市純公積金個貸率高達106.47%，包括新職工住房補貼在內(nèi)的個貸率也達到100.04%。而按照國家住建部以及江蘇省住建廳的規(guī)定，這一數(shù)字超過80%就要調(diào)整公積金的貸款政策了，這也是南京再度出臺公積金貸款新政的根本原因。 抑制投資投機性購房 事實上，近期國家對房地產(chǎn)市場政策有了進一步明確。根據(jù)國務院常務會議及國務院《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》精神，2010年國家對房地產(chǎn)市場包括相關的金融政策作出了進一步的完善和微調(diào)，傳遞出遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房、提高存款準備金率等要求，而選在此時進行貸款政策調(diào)整，既有利于貫徹落實國家宏觀調(diào)控精神，同時又能保持住房公積金的可持續(xù)發(fā)展。 張明遠表示，當前房地產(chǎn)市場上仍然有不少人利用公積金貸款購買二套房甚至是多套房，這與公積金輔助職工購房的政策背道而馳，因此此次再度收緊公積金政策，將是對投資、投機者的有效打擊，維護樓市的穩(wěn)定?！ ≌{(diào)控內(nèi)容 個人最高可貸額降至20萬 官方解讀：此次南京住房公積金貸款政策調(diào)整主要包括兩點，首先是降低最高可貸額度，將公積金個人最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元調(diào)整為20萬元，即夫妻雙方最高可貸額度由60萬元調(diào)整為40萬元?！ ⌒【幷{(diào)查：根據(jù)住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限的公式計算，以今年30歲的李先生為例，他每月公積金繳存額為300元，繳存比例為10%，由于男性的法定退休年齡為60歲(女性為55歲)，李先生的實際可貸年限為30年，那么他的公積金可貸額度為300/10%×0.3×12×30=32.4萬元，照之前的標準，李先生可以享受到30萬元的最高可貸額度，而從今天起，他最多只能貸到20萬元的公積金。 二次申貸一律叫?！ 」俜浇庾x：昨天出臺的另一條新政是，全面暫停發(fā)放二次(含)以上個人住房公積金貸款。南京市公積金管理中心解釋說，在資金緊張情況下，為了保證相對公平，夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，無論貸款是否結(jié)清，再次購房申請公積金貸款的均暫不辦理?！ ⌒【幷{(diào)查：從官方的說法中小編了解到，暫停多次貸款的申請，主要是為了保證首次申請、首次使用公積金的買房人，從而遏制非首套房的購房需求，這與江蘇省公積金管理中心的政策也是一致的。在去年10月份南京公布公積金的新政之后不久，省公積金緊跟著就對二次貸款的買房人叫停，比當時南京市的政策更為嚴格?！ ≌{(diào)控目標 去年公積金放貸120億元，今年控制在40億左右 南京市公積金管理中心表示，按照量入為出的原則，今年將對公積金的收支平衡實行資金管理?！鞍茨壳俺醪綔y算，2010年南京全市歸集額應該在75億元左右，就目前情形看，必須進一步調(diào)整政策，將貸款規(guī)模控制在40億元左右”，公積金管理中心副主任張明遠指出，國內(nèi)住房公積金資金流動性緊張的城市已經(jīng)采取了控制貸款規(guī)模的措施，如上海、揚州、鹽城、蕪湖等?！ 娜ツ攴刨J120億元，到今年40億元左右的控制規(guī)模，這一目標能實現(xiàn)嗎？“請你注意我說的是‘左右’，40億只是個概數(shù)，屆時情況怎么樣，還是要看市場的變化”，南京市公積金管理中心貸款處宋寧處長說，去年南京總共有40960戶家庭辦理了公積金貸款，這一數(shù)字屬于“超水平發(fā)揮”，是不太正常的，通常南京每年的辦理戶數(shù)在2.5萬-3萬戶上下。宋寧說，據(jù)他們測算，當夫妻最高可貸額為60萬元的時候，戶均貸款數(shù)為25.4萬元；當夫妻最高可貸額減為40萬，戶均貸款量在15萬-17萬之間，這樣一來，40億元的總量正好可以滿足2.5萬戶家庭的公積金貸款需求。 調(diào)控影響 買房人：暫緩購房計劃 家住城南的宋小姐昨天聽說了公積金貸款政策收緊的消息后，連聲對小編說“太意外了”。她告訴小編，由于家里還沒有拆遷，所以全家人一直打算在附近買套大點的房子?！岸际枪ば诫A層，太貴的買不起，而且肯定要貸款的，現(xiàn)在個人最多只能貸到20萬元，我們又要多辦10萬元的商業(yè)貸款，購房的計劃可能要放緩了?！彼涡〗阏f，現(xiàn)在的房價這么高，本來還想咬咬牙買一套，如今又多了一條不買的“借口”了?！ ⌒埛蚱迋z都在南京工作，五年前結(jié)婚時在主城區(qū)買了套50平方米的小戶型，圖的就是交通方便?？涩F(xiàn)在孩子已經(jīng)快兩歲了，如同“蝸居”一樣的家到了非換不可的時候了?！澳昵斑€跟老婆商量，春節(jié)后換套大點的房子，可公積金的新政一出，我們立馬打消了這個念頭”，小張說，他算了算，如果純商業(yè)貸款的話，要增加20多萬的貸款成本，所以小張夫妻倆決定，暫時不想買房的事了?！ I(yè)內(nèi)人士：能抑制投機，也會誤傷剛性需求 南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅認為，這一新政的出臺其實是去年公積金政策調(diào)整的延續(xù)，盡管在很多人看來，這是對房地產(chǎn)市場進行新一輪調(diào)控的信號，然而宋堅表示，這次仍不過是一次“例行公事”。只能說是管理中心的一次自我調(diào)控，并非政府要主動出手打壓房地產(chǎn)市場。 然而，這一新政的出臺在抑制投資和投機者的同時，也的確誤傷了不少剛性需求。南京雅居樂房地產(chǎn)營銷負責人邵晴認為，此次公積金政策調(diào)整影響最大的是準備購買100萬元以內(nèi)房子的剛性需求者，這部分人群對房價、貸款政策等都相當敏感，購房成本哪怕只增加一點點，也會影響他們的購房決策。 本報小編 馬祚波 熱點答疑 8億公積金貸款排隊待發(fā) 提問：不少市民去年底今年初提出的公積金貸款申請，有的等了兩三個月還沒有動靜，請問何時能放款？ 南京住房公積金管理中心：目前待放的貸款資金仍達8億元以上，最遲的話4月份應該就能全部放完了。換句話說，已經(jīng)審批過還沒有放款的市民，再等上一個多月，就能貸到公積金。需要提醒的是，二手房仍是放貸的重點照顧對象，在放貸時要比一手新房優(yōu)先?！ ⌒抡?zhí)行期可能長達一年 提問：最高可貸30萬調(diào)整為20萬的新政策何時可以恢復？ 南京住房公積金管理中心：這次是暫時性調(diào)整，調(diào)整的期限很難預計。按照今年貸款控制在40億元左右的目標，樂觀估計到年底才能夠?qū)崿F(xiàn)收支平衡，屆時就可以根據(jù)資金的運行情況做出新的調(diào)整。 審批周期將恢復到30個工作日 提問：目前公積金貸款申請下款周期是多少天？ 南京住房公積金管理中心：目前公積金貸款申請進度是，一月份的二手房貸款基本消化完畢，去年底的商品房也差不多放完貸款，大概4月份以后，公積金下款周期將從目前的45個工作日恢復到原來的審批周期，即30個工作日。 馬祚波 幫你算賬 20年20萬公積金轉(zhuǎn)商貸利息增加3萬 小編算了一筆賬，假設某客戶夫妻倆購買首套自住房，貸款期限為20年，原來可以申請公積金貸款60萬元，現(xiàn)在夫妻倆公積金額度減少到40萬元，因此必須向銀行申請商業(yè)貸款20萬元，目前5年期以上公積金貸款利率為3.87 %，5年期以上商業(yè)貸款利率為5.94 %，按首套房利率85折優(yōu)惠計算，優(yōu)惠利率為5.049%，假設該客戶選擇等額本息還貸法，則每月還貸款將增加127.03元，總的貸款利息增加3.05萬元。陳春林 銀行反響 銀行放款速度將會加快 銀行人士向小編解釋說，南京市公積金貸款其實是南京市住房公積金管理中心審批和發(fā)放的，銀行只不過是代辦而已，很多購房人士既申請了公積金貸款，又申請了銀行商業(yè)貸款，這些申請組合貸款的購房人感到銀行放款速度慢，其實是他們不了解銀行的貸款程序，對于這類組合貸款的發(fā)放，一般是公積金中心先放款，然后銀行再跟著放，但由于去年底以來南京市公積金貸款額度緊張，導致公積金貸款審批和放款速度變慢，因此銀行放款也不得不跟著慢下來，現(xiàn)在南京市下調(diào)個人公積金額度，公積金緊張局面將會有所緩解，個人公積金貸款審批和放款速度應該將會加快。陳春林 相關新聞 省級機關公積金也醞釀調(diào)整 去年10月已叫停二次貸款 國家統(tǒng)計局：上半年房價漲幅會大一些 據(jù)新華社電 國家統(tǒng)計局城市司司長魏貴祥昨表示，雖然CPI從去年12月份開始同比、環(huán)比均出現(xiàn)上漲，但受總體供大于求的制約，物價不會大漲，可能會緩慢上漲。關于房價，魏貴祥認為，住房需求是很旺盛的，這個需求是擋不住的。國家采取了一些調(diào)控措施，今年上半年的房價漲幅會大一些，但也會逐步收窄?！ 褡兓唬骸 ☆~度降低 原政策：30萬 新政策：20萬 ●變化二： 二次申貸暫?！ ?注：新政今起實施，昨天下午前錄入系統(tǒng)的貸款申請，仍將按老政策執(zhí)行)
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