0571-22931819
南京：房子不封頂商業(yè)貸款不準(zhǔn)放 公積金再出新規(guī)
2017-06-20 08:00:02
無憂保
房子還沒封頂，買房人貸不到公積金，只能被迫改貸商業(yè)貸款。這種受買房人詬病頗多的情況今后也許不會再發(fā)生。 昨天下午，南京市住房公積金管理中心、中國人民銀行南京市分行、南京市房產(chǎn)管理局三部門聯(lián)合發(fā)文并召開的新聞發(fā)布會，明確只有房子封頂后，銀行才能向買房人發(fā)放商業(yè)性和公積金貸款，任何變相抵制住房公積金貸款的行為，都得受罰。 ◆買房人 “時間差”導(dǎo)致“利息差” “商業(yè)住房貸款辦好的第二天，你們就登廣告說樓盤能辦公積金貸款了！”剛用純商業(yè)按揭貸款買下新房的陳先生覺得自己被開發(fā)商和銀行“騙”得好冤枉。可他再找那位當(dāng)初笑容可掬的售樓小姐交涉，得到的答復(fù)卻是：“沒辦法，你買房那會兒，房子還沒封頂，公積金貸不下來，只能貸商業(yè)貸款，我們也沒辦法?！? 這話聽著在理，其實卻沒道理。因為根據(jù)央行（2003）121號文等相關(guān)規(guī)定，各住房公積金貸款承辦銀行，不管是商業(yè)性貸款、還是公積金貸款，都“只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放”，中間不應(yīng)該有這么大的“時間差”。 但昨天小編以買房人的名義，咨詢了多家辦理個人住房貸款的銀行，得到的答復(fù)都是“只要樓盤取得銷售許可證，商業(yè)貸款就能發(fā)放了”。 從“取得銷售許可證”到“房屋封頂”的時間間隙，給銀行提供了“搶跑”的可能，加上一些房屋銷售人員語焉不詳?shù)慕榻B和引導(dǎo)，買房人陷入“要么辦商貸買房，要么冒著買不到房的風(fēng)險等樓房封頂”的尷尬局面，為數(shù)眾多和陳先生一樣的買房人，白白失去了使用公積金貸款的機(jī)會，損失了數(shù)目可觀的“利息差”。 ◆監(jiān)管者 拒貸公積金最高罰3萬 昨天，南京市公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)介紹說，一段時期以來，中心接到開發(fā)商拒貸公積金的投訴不在少數(shù)，但通過走訪相關(guān)開發(fā)企業(yè)，中心發(fā)現(xiàn)，樓盤“拒貸”公積金的情況絕大多數(shù)發(fā)生在房子封頂以前?！肮e金貸款的審批一直非常嚴(yán)格，開發(fā)商必須在房屋封頂后才能和管理中心簽訂按揭協(xié)議書?！? 所以，迄今為止，南京還沒有一家單位因“拒貸公積金”被處罰。 問題也許就出在那些“搶跑”的銀行身上。為此，上述三部門近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款管理的通知》，直指銀行違規(guī)現(xiàn)狀：各公積金貸款承辦銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行央行相關(guān)規(guī)定，只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放商業(yè)性和公積金貸款；不得在個人住房貸款上違規(guī)采取不正當(dāng)讓利等手段，抵制住房公積金貸款。任何單位（包括銀行和開發(fā)商）和個人無正當(dāng)理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款、或變相刻意引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)貸款的，一經(jīng)查實，三部門將依照相關(guān)規(guī)定，對有關(guān)單位處以最高3萬元的罰款；相關(guān)責(zé)任人也要被處以最高2000元的罰款。 ◆時間檔 公積金10個工作日內(nèi)放款 《通知》同時規(guī)定了銀行辦理公積金貸款的時間，不得超過10個工作日：符合住房公積金貸款條件的購房人，只要手續(xù)齊全，樓盤符合個貸放款條件，各住房公積金貸款承辦銀行應(yīng)于10個工作日內(nèi)放款到位。 據(jù)悉，在今年2月“萬元樓盤”、酒店式公寓等物業(yè)的公積金禁令解除以后，目前除了獨棟別墅、聯(lián)排別墅、寫字樓、商鋪等不能貸公積金以外，其他健康樓盤都可辦理公積金貸款，并且個人最多可貸20萬元公積金，夫妻雙方最多可貸40萬元。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
