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錦州公積金貸款門檻提高 公積金貸款占據(jù)明顯“優(yōu)勢”
2017-06-20 08:00:02
無憂保
遼西商報(bào)訊 (小編劉銀川) 進(jìn)入1月份，密集的樓市政策使得很多購房者應(yīng)接不暇，其中銀行和公積金貸款也紛紛提高了貸款門檻。小編在采訪后了解到，盡管門檻提高，但是公積金貸款由于利率、首付等較低，仍占據(jù)明顯優(yōu)勢，成為不少購房者的首選。 小編在采訪時(shí)了解到，今年1月份開始，錦州市公積金的貸款門檻提高了，比如個(gè)人購房首付由20%調(diào)整為30%；貸款最長年限由30年調(diào)整為25年；最高貸款額度由40萬元調(diào)整為30萬元；二手房貸款按房屋成新(竣工年限)確定額度(以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn))，10年以內(nèi)(含10年)為70%，11年—20年為60%。除了公積金的貸款門檻提高外，商業(yè)住房貸款的政策也開始縮緊，日前國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸首付款比例不得低于40%。事實(shí)上，從去年下半，銀行就開始提高了二套房貸首付款比例，同時(shí)利率上浮。小編在幾家商業(yè)銀行采訪時(shí)了解到，錦州市已有銀行將二套房首付比例提高到了50%，貸款提高到了基準(zhǔn)利率的110%。除了二套房貸外，首套房貸也限制了首付比利，此外7折利率申請(qǐng)較為困難。小編在采訪時(shí)了解到，與銀行相比，公積金貸款首付比例低，公積金首付雖然漲到了30%，而銀行此前多為3成，現(xiàn)在漲到了4到5成。另外，公積金的利率較低，以貸款20萬元、貸款期限10年為例：公積金貸款月還款本息共計(jì)2012元左右，而銀行月還款本息共計(jì)2126元。也就是說每個(gè)月公積金要比銀行少還126元。另外，公積金繳納6個(gè)月后，還可以辦理抵頂，也就是用公積金賬戶中的錢頂替一部分，因此相對(duì)劃算。小編在采訪時(shí)了解到，2010年1月以來，部分銀行貸款量明顯下降，而公積金在淡季中能夠維持往年同期的業(yè)務(wù)量，并略有上升。
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