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標(biāo)簽： 個(gè)稅
上海房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收細(xì)則出臺(tái) 普通房1%非普通房2%
2017-06-20 08:00:02
無(wú)憂保
上海房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收細(xì)則出臺(tái) 普通房1%非普通房2% 來(lái)源：中國(guó)上?！ ∩虾５?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1864503/">二手房個(gè)人所得稅征收細(xì)則8月1日正式亮相：對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額?！ ≡搨€(gè)稅征收比例與國(guó)稅總局確定的“對(duì)不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%比例內(nèi)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額”相一致。同時(shí)，上海的細(xì)則對(duì)普通與非普通住房實(shí)行區(qū)別對(duì)待，更符合實(shí)際情況。 1%2%與20%“二選一” 1日下午，關(guān)于本市貫徹《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的操作通知，已陸續(xù)張貼到本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的地稅窗口，個(gè)稅申報(bào)表也已擺了出來(lái)，格外引人注目。 根據(jù)該通知，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可以按照普通住房轉(zhuǎn)讓收入的1%、非普通住房轉(zhuǎn)讓收入的2%征收個(gè)稅。也就是說(shuō)，一套賣(mài)出價(jià)為100萬(wàn)元的二手房，如果是普通住房，需繳納個(gè)稅1萬(wàn)元；如果是非普通住房，需繳納個(gè)稅2萬(wàn)元?！ 〖?xì)則并未對(duì)“征收增值部分20%個(gè)稅”作出新的解釋?？梢岳斫鉃?，如果提供的憑證完整，依然可以按照國(guó)稅總局通知中的規(guī)定，以獲利部分的20%繳納個(gè)稅。 從這一角度看，上海的操作細(xì)則實(shí)際上是為納稅人提供了可以“二選一”的更為變通的個(gè)稅繳納方式。房屋轉(zhuǎn)讓人出于減少支出的考慮，可以根據(jù)房屋出讓價(jià)和原值等實(shí)際情況，“就低”繳納。比如一套賣(mài)出價(jià)為100萬(wàn)元的非普通住房，房屋原價(jià)和合理費(fèi)用達(dá)到95萬(wàn)元，如果憑證齊全，按照獲利部分的20%計(jì)算為（100萬(wàn)-95萬(wàn)）20%=1萬(wàn)元，要比按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的2%（2萬(wàn)元）繳納個(gè)稅，少付1萬(wàn)元。 不過(guò)，從目前本市二手房轉(zhuǎn)讓現(xiàn)狀看，多數(shù)房屋獲利部分的20%要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于轉(zhuǎn)讓收入的1%、2%，因此，此次操作細(xì)則實(shí)際上是使房屋轉(zhuǎn)讓的個(gè)稅成本有較大幅度降低，更多的納稅人也會(huì)選擇1%、2%。同時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓收入1%、2%征收個(gè)稅，也避免了一些二手房原值或合理費(fèi)用無(wú)法確認(rèn)的問(wèn)題，更為簡(jiǎn)便易行，更具操作性。 區(qū)別征稅不“一刀切” 上海操作細(xì)則中的一大亮點(diǎn)，就是對(duì)普通住房與非普通住房，規(guī)定了不同的征稅比例，應(yīng)該說(shuō)，不搞“一刀切”更符合上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際交易情況，使此次稅收調(diào)控政策更有針對(duì)性?！ 哪壳吧虾鞘械某山磺闆r看，投資房或投機(jī)房多數(shù)集中在價(jià)位較高的非普通住房中，對(duì)這一類房屋轉(zhuǎn)讓征收更高的個(gè)人所得稅，可以調(diào)控高檔住宅需求，遏制其中的投機(jī)炒作行為。相對(duì)而言，普通住房的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象以普通市民為多，1%的比例是國(guó)稅總局確定的征收額幅度下限，以這一最低比例征收普通住房個(gè)稅，可以減少普通市民的交易成本，減輕個(gè)稅帶來(lái)的負(fù)擔(dān)?！ ?duì)于普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)，操作細(xì)則也已明確，按照《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知>的通知》（滬地稅流〔2005〕59號(hào)）第一條規(guī)定執(zhí)行?！ 「鶕?jù)該規(guī)定，普通住房需同時(shí)滿足以下條件：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米?！ 〗灰字行淖蚧貜?fù)平靜 8月1日是個(gè)稅征收第一天，本市各房地產(chǎn)交易中心恢復(fù)了昔日的平靜。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，國(guó)稅總局推出個(gè)稅政策后的幾天內(nèi)，本市房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊(duì)過(guò)戶的火爆場(chǎng)面，初步統(tǒng)計(jì)顯示，全市房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶受理量比平時(shí)增加達(dá)2倍以上。而1日，各交易中心的受理量出現(xiàn)大幅回落，相比個(gè)稅政策出臺(tái)前，也有所減少?！ ≌魇諅€(gè)稅無(wú)疑將“利空”二手房市場(chǎng)，不過(guò)，從昨天上海推出的具體操作細(xì)則看，征收轉(zhuǎn)讓收入的1%、2%個(gè)稅，將使二手房交易成本不會(huì)增加得太多，盡管未來(lái)本市二手房成交量可能有一定幅度下跌，但房屋轉(zhuǎn)讓成交還不致于完全停滯?！ 〔僮骷?xì)則對(duì)可以免稅的優(yōu)惠情況也進(jìn)行了規(guī)定。如對(duì)轉(zhuǎn)讓自有住房并擬在現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，明確了如何獲得退還全部或部分納稅保證金的具體操作過(guò)程。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在辦理納稅申報(bào)時(shí)，要求必須在納稅申報(bào)表中如實(shí)填列。對(duì)納稅人弄虛作假騙取減免稅的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)部規(guī)定處理?！ 〔贿^(guò)，細(xì)則并未對(duì)“家庭唯一生活用房”，以及按照免稅規(guī)定必須“先賣(mài)房再買(mǎi)房”等問(wèn)題作出解釋。
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