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中低收入者購房運用率高 北京公積金占房貸三成
2017-06-20 08:00:02
無憂保
中低收入者購房運用率高 北京公積金占房貸三成 來源：第一財經日報 公積金貸款在北京市住房貸款比例中占到35%，相對于其他金融機構，公積金住房貸款已占到三分之一強 “北京市的公積金貸款對于中低收入者的支持力度是最大的。”針對日前央行報告指出公積金貸款中存在問題，北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人、見證了北京住房公積金制度十幾年來發(fā)展歷程的李持纓斬釘截鐵地對小編說。 運用率比較高 面對當前 “住房公積金制度成敗與否”的質疑，李持纓說：“住房公積金十幾年來在推動住房制度改革、改善城市面貌等方面發(fā)揮了巨大作用。” 北京住房公積金制度的建立始于1992年。據(jù)北京大學一位經濟學教授回憶，在實行之初，有相當數(shù)量的人沒有擺脫以往的觀念，還是愿意繼續(xù)以低廉價格租房，拒絕買房。所以，從工資中扣除住房公積金遭遇一些職工的抵制，一些人也不愿意接受住房公積金制度?！斑@都是可以理解的，因為他們還沒有從中受益?！?1998年，北京住房公積金中心為清華、北大兩高校的900多套住宅辦理貸款共計1.3億元。這個數(shù)字在現(xiàn)在看來似乎并不起眼，但在當時卻是北京住房公積金自建立以來發(fā)放的最大一筆集中貸款。幾千戶教職工從中受益，這其中還包括大師季羨林、吳良鏞等。 隨著住房公積金走入北京市民的生活，公積金已經成為人們腦海中的保障個人利益的專有名詞。應聘者到一個單位在詢問薪酬之后，往往緊接著會問招聘方是否給辦理公積金，這成為了衡量用人單位正規(guī)與否的標準之一。 李持纓向本報小編提供了一組數(shù)字：截至目前，北京市個人貸款余額達到338.55億元，管理中心累計發(fā)放個人住房貸款26.5萬筆，目前占全市公積金歸集余額的74.26%。李持纓非常滿意這個數(shù)字，“北京市公積金貸款使用率是非常高的?！?公積金個人住房貸款業(yè)務，近兩年來每個月都達十多億元，在北京市住房貸款比例中占到35%，在經濟適用房、集資合作建房中的比例甚至高達60%以上。相對于其他金融機構，公積金住房貸款已占到三分之一強。 增值收益逐年遞增 看到央行報告稱“目前住房公積金支持中低收入職工購房的效果不明顯”的結論，李持纓有些激動，“其他城市的情況我不清楚，但在北京，公積金的支持力度是最大的?！?“當年北京市建設經濟適用房時，商業(yè)銀行因為考慮到利潤都沒有接受，關鍵時刻是公積金頂上去的?！?“住房公積金不以盈利為目的，但信貸產生的差價使資金增值?！崩畛掷t坦言，“這幾年北京市住房公積金的增值收益逐年都呈遞增趨勢，每年都在6億元以上?！?對于公積金增值收益的出口，李持纓介紹，公積金款額十幾年來為國家安居工程、北京市的危舊房改造和經濟適用房建設提供了有力支持，十幾萬中低收入家庭的基本住房因此得到改善。目前中心已累計向市財政局上繳增值收益30億元，為城市廉租住房補貼、保護歷史文化名城、推動住房制度改革等方面提供了資金支持。 住房公積金還大力支持市政府解決北京地區(qū)標準租私房問題。由于解決標準租私房，需要一次性拿出17億元資金，在政府及有關單位一次投入資金有困難的情況下，住房公積金管理中心與市國土房管局、市財政局協(xié)商配合，以個人貸款方式提供資金，解決標準租私房問題。共發(fā)放標準租私房個人貸款19.29億元，解決8819戶標準租私房承租職工住房問題。 改變辦事流程 這次央行報告中提出“公積金貸款有額度限制，一般較難申請”。小編親歷過這樣一件事情，在某樓盤售樓部，銷售人員反復強調公積金貸款時間慢、手續(xù)復雜，勸說購房人棄公積金而采用商業(yè)貸款。 李持纓承認，以前申請公積金貸款確實比較麻煩、復雜、時間拖得比較長，一個很主要的原因是公積金中心不能直接發(fā)放貸款，要委托銀行來做。手續(xù)從公積金中心轉到銀行后，一放就是兩個月，甚至是半年，而且計算機也沒有實現(xiàn)網絡化，很多合同都要手工填寫，非常麻煩。 李持纓告訴小編，在政策調整后，將全面實行個人貸款全程代理流程。全程代理流程通過重新界定受托銀行和管理中心各自的職責，推出一站式辦公，將借款合同由原來手工填寫改變?yōu)橛嬎銠C直接打印等方式，將個人貸款放款速度由原來20個工作日縮短到15個工作日，且引入代辦機制，每筆費用大概在700元~900元之間，貸款人可以根據(jù)自己情況自愿選擇。在辦理速度方面，一些試點項目購房人7天就可以申請到公積金貸款，最慢也不會超過承諾的15個工作日。15個工作日貸款沒有到位，如果是公積金管理中心的責任，會追究到具體責任人身上。 同時，一改過去申請人一跑七八趟的麻煩，現(xiàn)在最多需要三次就可以辦完。貸款金額也提高到40萬元，最多可貸52萬元。特別是推出貼息貸款后，凡是提出公積金貸款要求的基本都能得到滿足。 對于有些開發(fā)商不采用公積金貸款的情況，李持纓分析原因：一是一些小開發(fā)商為了更快地回款，掌控資金走向；二是部分銷售人員為了更快地拿到傭金，在賣房時以各種理由誘導購房人采用商業(yè)貸款；三是部分開發(fā)商與一些商業(yè)銀行有著某些私下協(xié)定，因此他們就盡力誘導購房人使用商業(yè)銀行貸款，甚至有的樓盤拒絕購房人用公積金貸款。 實際上，所有的項目都可以采用公積金。規(guī)范化操作的開發(fā)商一般都會在項目銷售之初，與公積金管理中心取得聯(lián)系，協(xié)調好相關事宜。
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