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滬07年度公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)模創(chuàng)歷史新高
2017-06-20 08:00:02
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滬07年度公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)模創(chuàng)歷史新高來源：新民網(wǎng) 作者：張駿斕（2008-03-19 17:27） 【新民網(wǎng)·獨(dú)家稿件】今日午間，上海公積金管理中心發(fā)布了《二00七年上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》，新民網(wǎng)從披露信息獲悉，2007年公積金個(gè)貸發(fā)放額287.94億元，較上年增加101.69億元，超額全年計(jì)劃指標(biāo)43.97%，發(fā)放規(guī)模創(chuàng)歷史新高。 據(jù)介紹，上海2007年個(gè)貸發(fā)放額是自2003年以來首次出現(xiàn)年度貸款發(fā)放額超過歸集額；個(gè)貸發(fā)放戶數(shù)14.36萬戶，比上年增加4.71萬戶。全年個(gè)貸總體呈高速增長態(tài)勢。上海公積金管理中心表示，個(gè)貸的快速增長主要是職工家庭購買自住住房剛性需求的有效釋放，以及公積金貸款利率低于商業(yè)性貸款利率使購房者對公積金貸款更為倚重這兩個(gè)因素共同推動(dòng)所致。房地產(chǎn)市場交易量逐月上升直接推動(dòng)了貸款戶數(shù)的增長。往年7、8月份公積金個(gè)貸相對平穩(wěn)，而2007年7、8月本市房地產(chǎn)市場淡季不淡，這直接帶動(dòng)了公積金個(gè)貸發(fā)放戶數(shù)上升，成為年中最高兩月。此外，在升息周期中，自住需求者對公積金貸款依存度更大。按照人民銀行的通知，公積金貸款利率在年中提高了5次，5年期以上的貸款利率由年初的4.59%增加到5.22%，上升幅度為13.73％，小于商業(yè)銀行的上升幅度。所以，自住需求者從購房成本考慮會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款。同時(shí)，自9月起，提高了購買第一套自住住房的公積金貸款額度，這些都促進(jìn)了個(gè)貸發(fā)放額的增加?！ ∮兴煌氖牵?007年公積金個(gè)貸的提前還貸比率創(chuàng)下7年來最低。2007年是公積金貸款利率升幅最大的一年，但公積金個(gè)貸的提前還貸比率并未像商業(yè)性貸款一樣出現(xiàn)上升，而是創(chuàng)下7年來的最低。上海公積金管理中心就其造成原因解釋為：第一，由于一年內(nèi)央 行六次調(diào)整存貸款利率，其中公積金貸款利率上調(diào)了五次，從而進(jìn)一步拉開了商業(yè)性貸款利率與公積金貸款利率之間的差距，以同樣5年期以上貸款利率相比，公積金貸款利率比商業(yè)性貸款利率低2.61個(gè)百分點(diǎn)，借款人為了盡可能降低貸款成本，都選擇先歸還商業(yè)性貸款。第二，四季度人民銀行和銀監(jiān)會(huì)突然加大了信貸收緊力度，再次申請商業(yè)性購房貸款的難度加大，削弱了貸款人提前歸還公積金貸款的沖動(dòng)。同時(shí)，2007年個(gè)人理財(cái)觀念迅速提升，豐富的理財(cái)產(chǎn)品和持續(xù)活躍的股票市場，提升了人們對貨幣資產(chǎn)收益率的預(yù)期，也促使提前還貸情況減少。
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