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標(biāo)簽： 房貸
公積金二套房貸搶末班車
2017-06-20 08:00:02
無憂保
在大多數(shù)銀行已經(jīng)嚴(yán)格收緊商業(yè)性二套房貸的情況下，小編昨日通過采訪了解到，公積金二套房貸優(yōu)惠政策原本定于在年底到期，但目前尚未接到結(jié)束的正式通知，仍然可以按照優(yōu)惠政策執(zhí)行，不少購房客戶因此紛紛搶搭公積金二套房貸優(yōu)惠政策的末班車。 春節(jié)前爭搶末班車 “現(xiàn)在政府表態(tài)要遏制房價過快上漲了，房貸作為金融工具肯定要收緊?！敝薪槿耸奎S先生表示，由于銀行從10月底就開始陸續(xù)收緊商業(yè)性二套房貸，因此最近辦理公積金二套房貸的客戶數(shù)量明顯增長。從業(yè)內(nèi)分析來看，公積金二套房貸優(yōu)惠政策可能在春節(jié)左右結(jié)束，所以其中不少人是搶末班車?！ ?jù)小編了解，上海住房公積金個貸發(fā)放額和發(fā)放戶數(shù)均迅猛上升。三季度個貸發(fā)放額192.03億元，同比增長296.26%；發(fā)放戶數(shù)6.35萬戶，同比增長175.68%。1-9月個貸發(fā)放額421.42億元，同比增長168.56%；發(fā)放戶數(shù)14.1萬戶，同比增長93.89%。截至9月底，公積金個貸余額為923.78億元，比2008年底增加271.70億元；公積金個貸余戶62.77萬戶，比2008年底增加5.44萬戶?！ 」e金管理部門表示將密切關(guān)注市場變化，繼續(xù)盡最大可能滿足廣大住房公積金繳存者購買自住房的需要。住房公積金個人購房貸款一直是本市居民購房首選的融資手段，也是房地產(chǎn)金融的重要組成部分。但是，住房需求多樣化的可塑性太強(qiáng)，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場太多的不確定性?！ ?yōu)惠政策“名義”上將到期 “公積金二套房貸的優(yōu)惠政策是在去年底公布的，算起來1年的執(zhí)行期馬上就要到期了?！睖弦患掖笮蛧秀y行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生對小編表示，上海地區(qū) 6部門在去年12月27日發(fā)布《促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展實(shí)施意見的通知》，當(dāng)時規(guī)定執(zhí)行期限是從2009年1月1日起至12月31日止?！ ?jù)介紹，對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購買普通自住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行?！ °y行業(yè)內(nèi)人士吳先生表示，購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從原來20萬元提高到40萬元；若有補(bǔ)充公積金，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。對只有一個人參與貸款的家庭，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補(bǔ)充公積金，最高貸款限額為30萬元?！ ?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款優(yōu)惠幅度很明顯 小編昨日聯(lián)系了位于乳山路上的住房公積金浦東管理部，相關(guān)人士對小編表示目前還沒有接到正式通知要求停止公積金二套房貸的優(yōu)惠政策，因此原來的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)對客戶執(zhí)行。如果客戶辦理純公積金貸款，可以到各區(qū)的公積金管理部；如果客戶辦理組合貸，則可以到相關(guān)中資銀行網(wǎng)點(diǎn)?！ ?申請二套房貸，公積金貸款要明顯比商業(yè)貸款優(yōu)惠?！逼謻|張楊路上一家房產(chǎn)中介的門點(diǎn)經(jīng)理黃先生對小編表示，現(xiàn)在5年期以上的公積金貸款利率是3.87%，而5年期以上的商業(yè)貸款利率是5.94%。由于多家銀行目前對二套房貸利率上浮10%，因此商業(yè)性的二套房貸利率實(shí)際達(dá)到6.534%，比公積金二套房貸利率高出2.664個百分點(diǎn)。 “例如同樣是一筆額度60萬期限30年的二套房貸，純公積金貸款的利息負(fù)擔(dān)約為41萬，而純商業(yè)貸款的利息負(fù)擔(dān)約為77萬，兩者相差達(dá)到36萬?！敝薪槿耸垮X先生算了一筆賬，公積金貸款每月需還貸2819元，而商業(yè)貸款每月還貸達(dá)到3805元，兩者差距很明顯。
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