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標(biāo)簽： 貸款
公積金貸款未受從緊政策束縛 3月上半月單量漲21%
2017-06-20 08:00:02
無憂保
公積金貸款未受從緊政策束縛 3月上半月單量漲21%來源：鏈家地產(chǎn) 2008年03月16日11:13 新浪房產(chǎn)訊 在今年兩會的政府工作報告中，“實行從緊的貨幣政策”成為了2008年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個思路。從緊貨幣政策反映到二手房市場，就是銀行商業(yè)貸款放貸量縮小，審批更為嚴(yán)格；但公積金貸款并未受到從緊政策的束縛，相反，公積金貸款在各種因素的作用下，成交量出現(xiàn)了較大的上漲，據(jù)“鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客|鏈家地產(chǎn)新聞)”統(tǒng)計資料分析，3月上半月，報送公積金管理中心審批的單量環(huán)比2月下半月上漲了21%。公積金貸款和商貸比例也呈現(xiàn)出一漲一跌的局面?！ ∷拇笤虼偈构e金貸款半月漲21% 3月上半月，受市場回暖推動，商貸成交量出現(xiàn)了10%左右的上漲；但是，在整體的貸款當(dāng)中，商貸比例卻出現(xiàn)了下降；據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，3月上半月，商貸的比例為82%左右，相比2月下半月的85.4%，下降了3.4個百分點；而公積金比例則從14.6%上漲至18%；公積金比例的上漲得益于公積金單量出現(xiàn)了21%的上漲；而上漲的原因主要是以下四個方面?！ ∈紫龋e金貸款不受貨幣從緊政策束縛?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，與商貸的盈利性相比，公積金貸款屬于政策扶持性貸款；各家商業(yè)銀行的貸款額度需要通過央行的審批，各業(yè)務(wù)支行也受到分行、總行的控制；而公積金資金來源主要依賴于個人繳納的公積金，根據(jù)北京市住房公積金管理委員會的統(tǒng)計信息，截至2006年底，累計歸集住房公積金1131.38億元，累計發(fā)放住房公積金貸款314672筆，金額662.98億元；剩余資金額比較充裕?！ ∑浯?，公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策；去年9月末央行出臺了貸款購買第二套房，提高首付及利率的二套房貸政策，12月11日又頒發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》后，明確了以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，對第二套房貸政策從嚴(yán)執(zhí)行；因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，許多貸款購買第二套房的消費者，為了避免高首付及高利率，就開始選擇公積金貸款；第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；而購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。這樣部分貸款客戶就從商貸分流到了公積金貸款?！ 〉谌?，公積金利率優(yōu)惠，貸款成本低。以現(xiàn)行的利率來看，5年期以上商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率為6.6555%，公積金利率為5.22%；二者利差達(dá)到1.4355%；以貸款50萬元、期限20年、等額本息比較，商貸每月還款3773.8元，公積金每月還款3360.8元，月供可節(jié)省413元，利息節(jié)省99105元。公積金的低息優(yōu)勢非常明顯?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，去年六次加息以及今年前三個月CPI仍居高不下，預(yù)示著今年仍有可能加息，消費者選擇利率低、加息幅度小的公積金貸款，也是為了減輕貸款壓力。 第四，公積金流程逐步得到優(yōu)化；去年8月，北京住房公積金管理中心下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的通知》，通過評估前置，使得公積金貸款更加合理；貸款周期縮小10個工作日左右；加上去年最高貸款額度由40萬上調(diào)至60萬元，隨后還調(diào)低了擔(dān)保費率，降低了貸款成本；這些舉措都使得公積金貸款流程不斷得到優(yōu)化，也逐漸得到了更多消費者的認(rèn)同?！ ∽詈?，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，公積金貸款作為政策性貸款，政府充分利用公積金沉淀資金的意愿還是比較強烈的；加上在當(dāng)前政策環(huán)境趨勢下，商貸出現(xiàn)了一定的下滑，此時公積金貸款作為有效的補充，其成交量上漲既是必然的，也是必要的。
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