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武漢買二手房也可用公積金貸款
2017-06-21 08:00:02
無憂保
二手房是指在住房二級交易市場上買賣的住房。二手房公積金貸款是指住房公積金繳存職工在購買二手自住房時由于購房款不足而向住房公積金管理中心申請辦理的貸款。其中二手房必須是具有合法產(chǎn)權(quán)且能夠上市交易的成套住房,并且房屋建成年份在1980年以后?！ 《址抗e金貸款需提供的主要資料： ●所購房屋的價(jià)格評估報(bào)告； ●買賣雙方簽訂的《存量房合同》； ●原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》； ●買賣夫妻雙方身份證、戶口簿和結(jié)婚證（單身職工需提供單身證明） 二手房公積金貸款辦理程序 申請二手房公積金貸款，有兩種辦理方式供借款人選擇： 1、借款人自行到貸款銀行辦理。（1）向貸款銀行咨詢并提出申請。房屋買賣雙方及配偶持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方的儲蓄存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記并領(lǐng)取貸款申請表格；（2）貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料后，報(bào)公積金中心審批；（3）房屋產(chǎn)權(quán)兩證交易過戶。貸款審批通過后，買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。借款人將過戶后的房屋兩證及契稅發(fā)票交貸款銀行；（4）簽訂借款合同并辦理房屋抵押登記。借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同，由借款人或貸款銀行到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；（5）發(fā)放貸款。公積金中心貸款終審?fù)ㄟ^后，由貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方的儲蓄賬戶?！ ?、借款人委托中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保代辦?！ ∧壳翱梢赞k理二手房公積金貸款的中介機(jī)構(gòu)分別是武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司。（1）向中介機(jī)構(gòu)咨詢,并到貸款銀行提出申請。房屋買賣雙方及配偶持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方儲蓄存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記并領(lǐng)取貸款申請表格；（2）貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料后，報(bào)公積金中心審批；（3）房產(chǎn)證交易過戶。貸款審批通過，由中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同；（4）貸款發(fā)放。公積金中心對貸款終審?fù)ㄟ^后,憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單發(fā)放貸款資金，由貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方儲蓄賬戶；（5）辦理抵押。中介機(jī)構(gòu)為借款人辦妥土地證過戶及房屋抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收妥。 二手房公積金貸款額度 按照現(xiàn)行政策規(guī)定，二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時不能超過按照房屋建成年份確定的最高貸款比例：1980-1989年建成房屋貸款最高比例為房屋總價(jià)的50%;1990－1999年建成房屋的貸款最高比例為房屋總價(jià)的60％；2000年（含）以后建成房屋的貸款最高比例不超過房屋評估價(jià)的70％； 可以辦理二手房公積金貸款的銀行 據(jù)武漢住房公積金中心透露，截至目前已委托建行、工行、招行、交行、光大等多家銀行辦理二手房公積金貸款業(yè)務(wù)，購房者可到這些銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢二手房公積金貸款業(yè)務(wù)?！ ∮袉栍写稹 ?、余先生問：商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成住房公積金？ 答：辦理轉(zhuǎn)貸的借款人除需正常繳存住房公積金外還必須具備以下基本條件:（1）、辦理轉(zhuǎn)貸的房屋必須辦妥《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》； ?。?）、需辦理轉(zhuǎn)貸的原商業(yè)貸款必須正常還款6個月以上，且還款期間信用良好，無逾期還款情況發(fā)生?！ ⌒枰嵝崖毠ぷ⒁獾氖且再徳撎追课轂橛商崛∵^住房公積金的需自提取之日起正常繳存公積金3年后方可申請辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。同時若該套房屋辦理了組合貸款的，其商業(yè)貸款部分不能進(jìn)行轉(zhuǎn)貸?！ ?、倪先生問：首付可不可以用公積金？ 答：根據(jù)目前政策規(guī)定，公積金不能用于支付購房首付款。但可以作為其購房款。 3、徐先生問：退休干部是否可以使用公積金？ 答：本人退休時可憑身份證（原件和復(fù)印件）、退休證或離休證（原件和復(fù)印件）、《住房公積金提取申請表》、《住房公積金提取憑證》到公積金繳存銀行提取本人公積金賬戶內(nèi)的所有余額。 4、桂女士問：在新洲區(qū)交的公積金，能否用來在武漢中心城區(qū)買房？ 答：您應(yīng)向新洲區(qū)的公積金管理部門咨詢在武漢中心城區(qū)購房能否辦理公積金貸款或提取本人的公積金。 5、網(wǎng)友“青蘋果”問：我們單位是在省直公積金中心交的公積金，請問辦貸款可以在市公積金中心辦理嗎？如果支取公積金，市公積金中心也可以審批嗎？ 答：單位在省直公積金中心繳交公積金可以在市中心辦理貸款?！ ∪缳彿壳覠o公積金貸款，符合提取要求的，請直接到公積金繳存銀行或是繳存中心去辦理；如購房且有公積金房貸的，使用公積金還房貸的，需經(jīng)貸款銀行—單位—繳存銀行辦理相關(guān)手續(xù)。（以上解答由武漢住房公積金管理中心提供）
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