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住房公積金使用率不到30% 山東房貸需調(diào)整
2017-06-21 08:00:02
無(wú)憂保
住房公積金使用率不到30% 山東房貸需調(diào)整來(lái)源：大眾日?qǐng)?bào) 最近，山東省圖書(shū)館的劉先生購(gòu)買(mǎi)了濟(jì)南東部“錦繡泉城”樓盤(pán)的一套三室兩廳的期房，總房?jī)r(jià)50多萬(wàn)元，但首付僅能湊到17萬(wàn)，余額只能貸款。但根據(jù)本地有關(guān)房貸政策，利率較低的公積金住房貸款最多能貸到15年期20萬(wàn)元，這樣，剩下的13萬(wàn)元還得用利率較高的個(gè)人商業(yè)貸款。 劉先生這樣的例子在山東省內(nèi)大多數(shù)城市都會(huì)遇到。和全國(guó)一些城市相比，山東在執(zhí)行公積金貸款政策方面還有許多空間可以釋放。如，北京公積金貸款最高可貸到52萬(wàn)元，杭州最高可貸到50萬(wàn)元，而山東公積金貸款政策執(zhí)行得最開(kāi)放的青島，也才僅僅30萬(wàn)元。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)走高，偏低的公積金貸款額度越來(lái)越不適應(yīng)現(xiàn)實(shí)買(mǎi)房的需求。 住房公積金貸款政策，是國(guó)家為方便以工薪階層為主體的中下層收入者購(gòu)房而實(shí)施的一項(xiàng)重要利民舉措。但從近些年的實(shí)踐來(lái)看，這項(xiàng)政策一直執(zhí)行得不理想。截至去年年底，山東住房公積金歸集額已達(dá)到568億元，居全國(guó)第5位，但去年山東省住房公積金使用率不到30%，70％多的公積金仍在“睡大覺(jué)”。而目前全國(guó)住房公積金平均使用率已超過(guò)40％，其中浙江達(dá)到70%，許多城市使用率甚至達(dá)到80％-90％。住房公積金使用率不到30%省公積金使用率顯然偏低，這對(duì)職工購(gòu)房和房地產(chǎn)業(yè)的順利發(fā)展造成負(fù)面連鎖影響。 個(gè)別銀行在公積金貸款方面表現(xiàn)得也很不大氣。筆者有兩個(gè)在住房公積金使用率不到30%省直事業(yè)單位工作的朋友分別購(gòu)置濟(jì)南黃金時(shí)代和銀座花園的房子，問(wèn)銀行能否用公積金貸款，卻被告知不行，最后用的是利率較高的商業(yè)貸款。事實(shí)上，朋友所在單位公積金交納已有好幾年，完全符合公積金貸款政策，而銀行方面也并非不知。 如果說(shuō)在“公積金貸款”方面該“放”未“放開(kāi)”，而在有些方面又該“收”未“收”好。 哪些方面該“收”？對(duì)貸款炒房者該“收”，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房者該適當(dāng)在貸款上限制一下。根據(jù)2003年央行121號(hào)文件的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例，并不再執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率，而按央行公布的同期檔次貸款利率執(zhí)行。由于這一條規(guī)定由商業(yè)銀行自行掌握，全國(guó)各地都執(zhí)行得較為“溫和”，一些商業(yè)銀行在對(duì)購(gòu)多套房的消費(fèi)者貸款時(shí)甚至執(zhí)行和購(gòu)“第一套”房時(shí)相差不大的政策，這就使貸款政策在遏制炒房方面未起到應(yīng)有的作用。 房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)息息相關(guān)，如何建立“收放得當(dāng)”的金融政策，既能有利于廣大的中下收入者買(mǎi)房，又能將房地產(chǎn)業(yè)的“虛火”降下來(lái)，確實(shí)需要政策制定者拿捏準(zhǔn)確、把握好平衡。
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